خرید ملک در ازمیر
خرید ملک در ازمیر و شرایط خرید خانه در ازمیر – قیمت آپارتمان در ازمیر 2023
چنانچه تصمیم به خرید ملک در ازمیر ، خرید خانه در ازمیر ، خرید آپارتمان و ویلا در ازمیر و اقامت در این شهر زیبا را دارید در این مطلب در مورد قیمت خانه در ازمیر و شرایط خرید و فروش املاک ازمیر ترکیه بطور کامل توضیح خواهیم داد. خرید املاک تجاری و مسکونی در ازمیر بسیار ساده است.
در صورتی که از خدمات وکیل با تجربه و یا مشاور املاک در ازمیر استفاده کنید. خرید ملک در ازمیر این شهر دنج، مکانی ایده آل هم برای آرامش و هم برای زندگی. شهری دور از هیاهوی روز ، شهری برای استراحت و شهری برای سرمایه گذاری است.
قیمت آپارتمان در ازمیر 2023 نیز بسیار مقرون بصرفه است. شهر ازمیر از چندین منطقه شهری تشکیل شده است.
با تشکیل “شهرداری کلان شهر ازمیر شهر ازمیر یازده منطقه شهری خود را به هم متصل کرد که شامل بالچوا ، بایراکلی ، برنوا ، بوجا ، چیلی ، قاضی امیر ، گوزل باغچه ، کاراباغلار ، کارشیاکا ، کناک و نارلی دره است.
در این مقاله به بررسی قیمت آپارتمان در ازمیر 2023 و خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر و خرید خانه در ازمیر نیز خواهیم پرداخت.
سرمایه گذاری در شهر ازمیر به دلیل کمتر بودن شرکت ها سازنده و در نتیجه کمتر بودن آپارتمان جهت فروش و درخواست خرید بیشتر رشد قیمت بیشتری داشته و املاک خریداری شده به راحتی فروش میروند.
قیمت ملک در شهری مانند ازمیر در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه گرانتر است.
املاک ازمیر
قیمت ومشخصات آپارتمانها در ازمیر ترکیه
قیمت خانه در ازمیر ترکیه 2023 – قیمت آپارتمان در ازمیر 2023
| شروع قیمت خانه در برخی ملحه‌های ازمیر | قیمت به لیر ترکیه |
| ساحل اولاری | شروع قیمت 8.000.000 لیر به بالا |
| ماوی شهیر | شروع قیمت یک خوابه نوساز با امکانات 2.500.00 لیر |
| گوزل باغچه | شروع قیمت منطقه ویلایی نوساز 9000.000 لیر |
| محله کاظیم دریک | شروع یک خوابه نوساز 1.000.000 لیر |
| محله کارشیاکا | شروع قیمت یک خوابه 900.000 لیر |
قیمت خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه به عوامل متعددی از جمله محله ای که قصد خرید آپارتمان را دارید بستگی دارد.
قیمت خانه ویلایی در ازمیر از حدود ۷ میلیون لیر شروع شده و تا چندین میلیون لیر در بعضی از مناطق متغیر میباشد.
با تشکیل “شهرداری کلان شهر ازمیر شهر ازمیر یازده منطقه شهری خود را به هم متصل کرد که شامل بالچوا ، بایراکلی ، برنوا ، بوجا ، چیلی ، قاضی امیر ، گوزل باغچه ، کاراباغلار ، کارشیاکا ، کناک و نارلی دره است.
محله های گوزل باغچه و اورلا با ویلا های جنگلی و ساحلی در ازمیر بسیار توسط خریداران مورد توجه قرار گرفته است.
مناطق ارزانتر اطراف ازمیر
در صورتی که در خود شهر ازمیر تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز ازمیر به دور هستند به مانند سیرک و یا الوکنت استفاده کنید و در صورت تمایل در نزدیکی شهر ازمیر در شهر تربالی و مندرس که فاصله کمی تا خود شهر ازمیر دارند خانه خرید کنید .
زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.
مناطق ازران خرید ملک در داخل ازمیر
کمترین قیمت برای خرید املاک و مستغلات در ازمیر ، مربوط به محله‌های حاشیه‌ای همچون چیلی، بوجا، اولوکنت و سیرک میباشد.
زیرا این محلات در حال توسعه می‌باشند. اما این محلات برای خریدارانی مناسب است که دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستند. زیرا هنوز گزینه‌های زیادی برای توسعه وجود دارد.
در ویدئو زیر یکی از بهترین پروژه های خرید ملک در ازمیر را مشاهده کنید
قیمت خرید ملک در ازمیر به پول ایران
قیمت خرید خانه در ازمیر به پول ایران از یک میلیون لیر معادل حدود دو میلیارد تومان شروع میشود. این مقدار پول برای خرید یک خانه ارزان 50 متری است.
بسیاری از ایرانیان تصمیم به خرید ملک در ازمیر می گیرند و به دنبال راهی برای کشف قیمت خانه در ازمیر به تومان هستند. قیمت خانه در ازمیر به تومان
خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه و زندگی در این شهر برای ایرانیان بسیار مناسب است. وخرید ملک در ازمیر می تواند انتخاب خوبی برای ایرانیان باشد.
راهنمای مراحل خرید ملک در ازمیر
بازدید از املاک ازمیر
ابتدا با توجه به بودجه ، خواسته ها و محله مورد نظر شما از آپارتمان و املاک ازمیر بازدید خواهید کرد. جهت دیدن ملک های بیشتر در دیگر شهرها به صفحه خرید ملک در ترکیه مراجعه کنید.
قرارداد خرید برای خرید ملک در ازمیر
در مرحله بعد از بازدید پروژه ها و مشاوره در باره محله ها و آپارتمانهای بازدید شده در ازمیر واحد نهایی را انتخاب کرده و برای بستن قرار داد با مدیریت شرکت سازنده (صاحب ملک ) وقت ملاقات گذاشته و در آن جلسه خریدار و فروشنده برای قیمت نهایی مذاکره میکنند.
بعد از امضای قرارداد مبلغی به عنوان پیش پرداخت در قرارداد توافق شده از طرف خریدار پرداخت میشود (معمولا حدود 5000 لیر)
کارشناسی ملک برای خرید خانه در ازمیر
در گام بعدی اقدام برای خرید خانه در ازمیر و قیمت گذاری از طرف کارشناس رسمی (اکسپرتیز) (برای افراد خارجی ضروری بوده بدون این قیمت گذاری انتقال سند غیر ممکن است) این پروسه حدود 2 تا 3 روز به زمان احتیاج دارد.
افتتاح حساب بانکی به نام شخص خریدار
در مرحله بعد توسط وکیل شرکت برای شما در یکی از بانکهای ازمیر حساب باز میشود. طبق قانون جدید خرید ملک شما باید یکی از ارزهای خارجی را لیر ترکیه تبدیل کنید. این برگه را دویز آلیم بلگسی می نامند.
مراجعه به اداره تاپو یا سند ازمیر
سپس برای اداره تاپو (سند) نوبت گرفته می شود. در آن روز خریدار و فروشنده در اداره تاپو حاضر شده و شماره تلفن خریدار و مدارک خود را تحویل اداره مربوطه میدهند.
بعد از گذشت 2 تا 3 ساعت اداره اس ام اسی بابت درستی و انجام شدن مراحل سند و مبلغی که باید به آن اداره پرداخت کنید به خریدار ارسال می کند.
(توجه داشته باشید تا این مرحله خریدار هیچ پرداختی غیر از مبلغ پیش پرداخت به فروشنده ندارد)
پرداخت کل مبلغ خرید به صاحب ملک
بعد از پرداخت هزینه سند و اطمینان از درستی آن با توجه به مبلغ مورد توافق در قرارداد و کسر مبلغ پیش پرداخت باقی مانده مبلغ خانه خریداری شده را به فروشنده پرداخت کرده و با مراجعه به اداره تاپو سند خود را از آن اداره تحویل می گیرید.
(?مبارک باشد شما صاحب خانه خود در ازمیر شده اید)
نکته مهم : در صورتی که زبان ترکی ندانید حتما باید برای خرید خانه در ازمیر از یک مترجم قسم خورده استفاده کنید تا تک تک بندهای مورد نظر در سند و دفاتر آن اداره را برای شما ترجمه کرده و با دانستن تمامی موارد آن دفاتر را امضا کنید.
هزینه این وکیل حدود 500 لیر است.
تیم ترکیه خانه در تمام مراحل خرید ملک در ازمیر همراه شما بوده و بعد از دریافت تاپو و تحویل واحد جهت گرفتن اشتراک آب – برق و اقامت و پاسپورت ترکیه در کنار شما هستیم.
خرید ملک دست دوم در ازمیر – خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر
خرید ملک دست دوم در ازمیر و خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر به معنای ملکی است که از طریق اشخاص حقیقی به فروش می رسد.
در حقیقت صاحبان این املاک شرکت های ساختمانی نیستند و شما به جای یک شرکت ساختمانی با یک شخص واقعی معامله میکنید.
باخرید خانه دست دوم هم میتوان در ازمیر برای خود و خوانواده اقامت دریافت کنید.
در ویدئو زیر یکی از لوکس ترین پروژه های خرید ملک در ازمیر را مشاهده کنید
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ازمیر
دلیل اصلی تمایل ایرانیان و سایر افراد خارجی برای خرید ملک در ازمیر اقامت در این شهر است.
البته لازم به ذکر است که با خرید خانه ای در ازمیر با ارزش بیشتر از 200.000 دلار ، می توانید اجازه اقامت دریافت کنید ، اما تابعیت به شما اعطا نمی شود.
پاسپورت ترکیه با خرید خانه در ازمیر
تابعیت و شهروندی فقط به آن اتباع خارجی اعطا می شود که ارزش املاک آنها در ازمیر در ترکیه خریداری می شود ، یا جمع آنها بیش از 400.000 دلار است.
متقاضی می تواند به جای خرید یک ملک در ازمیر ، املاک مختلفی را در کشور با ارزش کمتر خریداری کند که جمع مبلغ املاک خریداری شده باید به حداقل 400 هزار دلار برسد. اما برای گرفتن تابعیت باید همزمان برای کلیه املاک اقدام کنید.
کسانی که خانه ای در ازمیر ترکیه خریداری می کنند و ارزش آنها کمتر از 400 هزار دلار است ، اقامت آنها هر دو سال یکبار تمدید می شود.
در صورت خرید ملک کمتر از 400.000 هزار لار پس از پنج سال ، می توانید با توجه به شرایط ، در ترکیه درخواست تابعیت دهید و در این کشور اقامت کنید.
مزایای خرید ملک در ازمیر
یکی از مزایای برتر خرید خانه در ازمیر ، ارزش افزوده خرید خانه در این شهر است. ما در اینجا چند موارد از مزایای خرید ملک در ازمیر را برای شما معرفی میکنیم تا از مزایای این شهر به خوبی آشنا شوید:
- امنیت بالای شهر ازمیر
- وجود داشتن دانشگاههای معتبر
- داشتن هزینه کم نسبت به سایر شهرهای ترکیه
- وجود داشتن مراکز خرید لوکس در ازمیر
- داشتن مراکز دیدنی و گردشگری بسیار زیاد
- فاصله بسیار کم از تهران تا ازمیر
- در همه جای ازمیر، شرایط زندگی عالی است و همه افراد دسترسی راحتتر و سریعتر به مکانهای مورد نیاز را دارند
- آب و هوای بسیار خوب
- مردم مهم نواز و بسیار خون گرم
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر
- سند ملک و کلیه اطلاعات شامل موقعیت دقیق ملک ، آدرس ، مختصات زمین و همچنین تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه
- اسناد خریدار ، از جمله گذرنامه و کارت شناسایی (درصورت داشتن کیملیک).
- برگه دویز آلیم بلگسی
- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار
- بیمه مسکن یا محل کار در برابر زلزله (داسک)
- پرداخت 4 درصد مبلغ درج شده در سند به اداره تاپو (به صورت پیامک مبلغ قابل پرداخت ارسال میشود)
- اخذ گواهی ارزش واقعی زمین و املاک اکسپرتیز) از اداره شهرداری الزامی است.
- حضور مترجم رسمی (در صورت آشنا نبودن به زبان ترکی)
نکات مهم در خرید خانه در ازمیر ترکیه
اطمینان از بدهی نداشتن خانه
قبل از پرداخت و با راهنمایی مشاور ، اطمینان حاصل کنید که هیچ بدهی ملکی (اعم از بدهی مالیاتی یا شهرداری) وجود ندارد.
همچنین در توضیحات سند رسمی ملک اطمینان حاصل کنید که ملک توسط بانک یا شخص دیگری در رهن نمی باشد.
برسی اطلاعات ملک و سند
تا آنجا که ممکن است و با راهنمایی مشاور املاک خود سعی کنید ملک خریداری شده را از نزدیک ببینید و چک کنید با مشخصات سند تاپو مطابقت داشته باشد.
بارها مشاهده شده است که ملک منتقل شده در تاپو به نام خریدار با ملک مورد ادعای فروشنده متفاوت بوده است. صحبت با همسایگان یا مستاجران نیز در این زمینه مفید خواهد بود.
مطمئن شوید که ملک خریداری شده مشکلی با شهرداری ندارد
در برخی موارد مشخص شده است که ملک در برنامه شهرداری است و فروشنده با شهرداری توافق کرده است! در پایان مجدداً تأکید می شود که رعایت کلیه موارد فوق فراتر از شخص عادی خریدار است و باید حتی الامکان توسط وکیل معتبر شرکت املاک معتبر یا مشاور حقوقی انجام شود.
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ازمیر باید رعایت شود؟
- ابتدا باید انتخاب کنید که در کدام محله می خواهید زندگی کنید.
- محلی که انتخاب می کنید ساحلی است یا داخل شهر؟
- نزدیک بودن به مراکز خرید و درمانی در حوالی محل سکونت شما چه قدر مهم است؟
- نوع ملک شما آپارتمان یا ویلا ، دفتر یا مغازه می خواهید؟
- مدرسه ، مهد کودک ، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و … چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
- خانه شما چقدر به آزادراه ، فرودگاه ، مرکز شهر ، مراکز خرید ، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
- آیا ملک منطقه ای است که در آینده قابل توسعه است و اگر بخواهید خانه خود را جابجا کنید یا بفروشید با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
- دقت کنید با چه فروشنده ای معامله میکنید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام شما زده میشود؟
بهترین مکان برای خرید مستغلات در ازمیر ترکیه کجاست؟
هیچ پاسخی برای این سال وجود ندارد که برای همه مناسب باشد.این به سه عامل بستگی دارد. دلیل شما برای خرید ، بودجه و نیازهای سبک زندگی شما.
اما مناطق ممتاز و محبوب، مناطق ماویشهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل او لاری می‌باشند.
السانجاک منطقه تجاری ازمیر می باشد، به همین دلیل برای زندگی مکان مناسبی ناست. بیشتر هتلهای شهر ازمیر در این منطقه قرار دارند.
هزینه های خرید ملک در ازمیر
هزینه های انتقال مالکیت:
مالیات انتقال سند در ازمیر ترکیه 4٪ ارزش املاک است. در قانون انتقال صریح اسناد ، میزان مالیات پرداختی باید برای پرداخت به طور مساوی بین طرفین (خریدار و فروشنده) تقسیم شود. روش های توافق پرداخت نیز امکان پذیر است.
هزینه های شهرداری :
باید هر سال یک بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال پرداخت شود. این حدود 0.1٪ مقدار واقعی TAPU است.
جمعیت ازمیر
جمعیت شهر ازمیر در سال 2019 ، 2،972،900 نفر است ، در حالی که استان ازمیر مجموعاً 4،367،251 نفر جمعیت دارد.
آب و هوا
ازمیر به لطف آب و هوای مدیترانه ای خود ، در بیشتر طول سال آفتابی است. تابستان ها گرم و زمستان ها معتدل است.
سواحل ازمیر
ازمیر در طول ساحل 629 کیلومتری خود ده ها ساحل پرچم دار آبی دارد. که این شهر را به یک مقصد بسیار محبوب برای تعطیلات و یا حتی خرید ملک و سرمایه گداری تبدیل می کند که در آن می توانید انواع ورزش های آبی را انجام دهید.
نقشه ازمیر
حداقل خرید قیمت خرید خانه در ازمیر 200.000 دلار میباشد
گذرنامه
ترجمه کارت ملی
شماره مالیاتی در ترکیه
به ازمیر سفر کرده و یک حساب بانکی به نام شما در زراعت بانک باز میکنیم و انتقال وجه از طریق صرافی به حساب خود شما واریز ریال در ایران تحویل لیر در حساب بانکی شما
پیشنهاد میدهیم تا از پروژه هایی که از قبل شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند برای خریداری ملک اقدام نمایید.
ماویشهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل او لاری می‌باشند.
برای دریافت اقامت باید ملکی به ارزش حد اقل 200 هزار دلار خریداری کنید
خیر ، تابعیت و گذرنامه ترکیه فقط با خرید ملک به همسران و فرزندان زیر 18 سال تعلق می گیرد.