دلایل خرید خانه در ازمیر

ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه با مساحت 734.000 کیلو متر مربع میباشد و در طول تاریخ ، همواره یکی از مهمترین مناطق مسکونی ترکیه بوده است.

ازمیر به دلیل موقعیت جغرافیایی یکی از زیباترین شهرهای ترکیه و اروپا است.

ازمیر یکی از مهم ترین شهرهای ترکیه است.

براساس نظرسنجی موسسات معتبر خارجی ،شهر ازمیر ترکیه به عنوان ششمین شهر ایده آل برای زندگی ، اقامت و کار در جهان شناخته شده است.

ازمیر به دلیل تاریخ غنی و بسیار مهم از آنجا که در مرکز فرهنگی ترکیه واقع شده است بسیار مهم است.

ازمیر پس از آنکارا و استانبول سومین شهر پرجمعیت ترکیه است. این امر منجر به افزایش اشتغال ، حمل و نقل و توسعه شهری درازمیر شده است.

این شهر در ساحل دریای اژه واقع شده است. ازمیر هر ساله میزبان تعداد زیادی نمایشگاه و کنگره های مختلف صنعتی ، تجاری و علمی است.

فاصله ازمیر تا تهران با پرواز مستقیم حدود سه ساعت میباشد.

ازمیر جاذبه های توریستی بیشتری نسبت به آنکارا ، پایتخت ترکیه داردواز طرف دیگر ازمیر به دلیل سواحل دریای مدیترانه همیشه مورد توجه گردشگران بوده است.

در سراسر جنوب ازمیر با سواحل شنی زیبا ، آثار تاریخی بی شماری از دوره های گذشته مانند شهر تاریخی افس ، یکی از بزرگترین و زیباترین شهرهای باستانی جهان و آبهای معدنی در سواحل چشمه  و … هر سال تعداد زیادی از گردشگران علاقه مند به دریا و آثار تاریخی این خود را جذب می کند.

در ازمیر می توانید ملیت های مختلفی نسبت به آنکارا مشاهده کنید

شهر ازمیر در همسایگی معروف ترین دانشگاه های ترکیه و جهان مانند دانشگاه اگه و  دانشگاه دکوز ایلول قرار دارد ، به همین دلیل جوانان این شهر اکثریت جمعیت این شهر را تشکیل می دهند.

طبق بررسی های انجام شده در ترکیه ، ازمیر شهری است که دارای استانداردهای بسیار بالایی است و برای زندگی ایده آل میباشد.

ازمیر دارای 8 دانشگاه میباشد.

شهر ازمیر همچنین دارای 13 شهرک صنعتی ، 3 پارک علمی و فناوری ، 4 بندر  بین المللی ، 2 منطقه آزاد تجاری و 6 درصد از کل تولیدات و صادرات صنعتی ترکیه است.

مردم این شهر بسیار مهمان نواز هستند و هزینه زندگی معقول تر از سایر مناطق ترکیه است.

اکثر مجتمع های مسکونی و شهرکها در ازمیر دارای امکانات رفاهی استخر روباز و سرپوشیده ، باشگاه ورزشی ، زمین بازی کودکان ، زمین های ورزشی و نگهبانی 24 ساعته هستند.

همه این عوامل ازمیر را به یک شهر بسیار محبوب برای خارجیانی که می خواهند ملک در ازمیر بخرند و سرمایه گذاری کنند ، تبدیل کرده است.

پلاک وسیله های نقلیه در ازمیر با عدد 35 شروع شده و پیش شماره های تلفن ثابت شهر ازمیر 232-0090 میباشد.

ارتفاع شهر ازمیر از دریا 2 متر بوده و در ناحیه دریای اژه قرار دارد.

قیمت آپارتمان در ازمیر 2021

قیمت خانه در ازمیر ترکیه

قیمت خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه به عوامل متعددی از جمله محله ای که قصد خرید آپارتمان را دارید بستگی دارد.

قبل از خرید ملک در ازمیر ترکیه ، باید با مشاوران املاک متخصص که دارای مجوز مربوطه هستند مشورت کنید. این مشاوران املاک می توانند در خرید ملک مورد نظر شما به شما کمک کنند و بهترین گزینه ها را به شما ویشنهاد دهند.

پروژه های مسکونی ازمیر ، برای کسانی که می خواهند در میان زیبایی های بی نظیر اژه زندگی کنند. فرصتهای عالی می بخشد.

محله های گوزل باغچه و اورلا توسط پروژه های مسکونی مستقل به شکل ویلا در ازمیر  بسیار توسط خریداران ترجیح داده می شوند

خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه و زندگی در این شهر برای ایرانیان بسیار مناسب است. و خرید ملک در ازمیر می تواند انتخاب خوبی برای ایرانیان باشد.

با توجه به اینکه این شهر از نظر شغل و شرایط تجاری رتبه خوبی در بین شهرهای اطراف دارد. همچنین دارای حداقل استانداردهای بین المللی مورد نیاز برای زندگی است

اگر 250،000 دلار پول دارید و می خواهید ملکی را در ازمیر خریداری کنید ، می توانید از فرصت طلایی برای دریافت گذرنامه ترکیه استفاده کنید. این قانون به شما اجازه می دهد با خرید ملکی با ارزش ذکر شده در ترکیه ، با سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را کسب کنید.

در ازمیر می توانید در پروژه های بزرگی زندگی کنید که با منظره دریا و امکانات رفاهی بسیار بالا این احساس را به شما می دهند که از اهمیت بالایی برخوردار هستید! مجتمع های تازه احداث شده توسط سازندگان برجسته ساخته شده اند ، امکاناتی از جمله سالن بدن سازی ، لباسشویی ، کافی شاپ ، مرکز خرید ، استخر و سونا ، فضای سبز و سطح شیب دار دوچرخه که حس تجمل و زندگی رویایی را به خریداران می دهد.

املاک دست دوم ازمیر 

خرید ملک دست دوم در ازمیر به معنای ملکی است که از طریق اشخاص حقیقی به فروش می رسد. در حقیقت صاحبان این املاک شرکت های ساختمانی نیستند و شما به جای یک شرکت ساختمانی با یک شخص واقعی معامله میکنید.

قیمت خرید ملک در ازمیر به پول ایران

قیمت خرید خانه در ازمیر به پول ایران از ۳۰۰ هزار لیر معادل حدود یک میلیارد تومان شروع میشود. این مقدار پول برای خرید یک خانه 50 متری است.

بسیاری از ایرانیان تصمیم به خرید ملک در ازمیر می گیرند و به دنبال راهی برای کشف هزینه یک خانه در ازمیر با پول ایران هستند. دلیل اصلی تمایل ایرانیان و سایر افراد خارجی برای خرید ملک در ازمیر اقامت در این شهر است. زیرا با خرید یا اجاره ملک در ازمیر امکان دریافت اقامت ترکیه برای افراد دیگر کشورها فراهم است. به همین دلیل ، بسیاری از ایرانیان درباره قیمت خانه های ترکیه با ارز ایرانی (ریال – تومان ) تحقیق می کنند.

دفاتر و شرکت های زیادی در ایران و ازمیر وجود دارند که وظیفه خرید ملک در ترکیه را بر عهده دارند و همه مراحل را انجام می دهند و قیمت خانه در ازمیر ترکیه را با تومان به ایرانیان اطلاع می دهند.البته در این زمینه نباید به هر شرکتی اعتماد کرد. برخی از شرکت های تقلبی به اشتباه قیمت خانه در ازمیر را با ارز ایرانی به مشتری از همه جا بی خبر به مشتری می گویند و از ناآگاهی و سادگی آنها استفاده می کنند.(حتما مجوز شرکتها مشاوره در ازمیر را از انها بخواهید در صورت نداشتن مجوز از خرید و مشاوره با آن شرکتها خودداری کنید)

در صورتی که قصد خرید خانه ای در ازمیر را دارید ، باید از طریق شرکت ها و مشاوران املاک معتبر در ازمیر اقدام کنید.

جهت اطلاع از قیمت دقیق ملک در ازمیر و برای اطمینان از گفته مشاور خود از نرم افزار و یا وبسایت صاحبیندن استفاده کنید.

حداقل قیمت خرید خانه در ازمیر

در ازمیر ، حداقل قیمت خانه های کوچک بدون اتاق خواب ، به نام سوئیت ، در سال 2021 حدود 220 هزار لیره است. (حدود 30 متر)

قیمت املاک در ازمیر در شهرهای کوچکتر اطراف کمتر است. خرید ملک یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در ازمیر است.

اقامت در ازمیر با خرید ملک

شهروندان ایرانی می توانند هر روز 6 ماه و بدون ویزا 90 روز در ترکیه بمانند.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ازمیر یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته لازم به ذکر است که با خرید خانه ای در ازمیر با ارزش کمتر از 250000 دلار ، می توانید در ترکیه نیز اجازه اقامت دریافت کنید ، اما تابعیت به شما اعطا نمی شود.

تابعیت و شهروندی فقط به آن اتباع خارجی اعطا می شود که ارزش املاک آنها در ازمیر در ترکیه خریداری می شود ، یا جمع آنها بیش از 250،000 دلار است.

متقاضی می تواند به جای خرید یک ملک در ازمیر ، املاک مختلفی را در کشور با ارزش کمتر خریداری کند که جمع مبلغ املاک خریداری شده باید به حداقل 250 هزار دلار برسد. اما برای گرفتن تابعیت باید همزمان برای کلیه املاک اقدام کنید.

کسانی که خانه ای در ازمیر ترکیه خریداری می کنند و ارزش آنها کمتر از 250 هزار دلار است ، اقامت آنها هر دو سال یکبار تمدید می شود.

در صورت خرید ملک کمتر از 250 هزار لار پس از پنج سال ، می توانید با توجه به شرایط ، در ترکیه درخواست تابعیت دهید و در این کشور اقامت کنید.

افرادی که با خرید ملک کمتر از 250.000 دلار در ازمیر ترکیه اقامت کوتاه مدت و موقت دارند ، مجاز به ترک 30 روز در سال هستند. انطباق یا عدم انطباق با این قانون با اتمام 5 سال اقامت موقت شما بررسی می شود. این تأثیر بسزایی در گذرنامه و تابعیت شما خواهد داشت.

قبل از آن ارزش خرید ملک برای تابعیت حدود یک میلیون دلار بود. تا دو سال پیش برای اقامت در این کشور باید ملکی به ارزش حدود 500000 دلار خریداری می کردید و 3 سال پس از خرید ملک خود ، درخواست تابعیت و اقامت در این کشور را می دادید. اما اکنون تقریباً همه چیز به نفع مهاجران است مبلغ خرید به دویست و پنجاه هزار دلار کاهش پیدا کرده و در طی 90 روز کاری پاسپورت و کارت شهروندی به ادرس شما ارسال میشود.

ازمیر یکی از شهر های با سرعت رشد بالا در ترکیه است و با وجود تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت منحصر به فرد خود ، به مقصد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی تبدیل شده است.

از آنجا که سرمایه گذاری در ازمیر سودآور است و دولت امتیازات ویژه ای برای خریداران املاک در ترکیه مانند اعطای تابعیت ترکیه دارد ، شهروندان کشورهای همسایه علاقه مضاعف به خرید ملک در ازمیر دارند.

مزایای خرید ملک در ازمیر

یکی از مهمترین موضوعات در خرید ملک ، ارزش افزوده ناشی از آن خرید است.

در ایران ، به دلیل رشد بازار ملک ، همیشه در سرمایه گذاری در بخش مسکن ایمن است و حتی در دوران رکود بازار  ، دارایی ها رشد می کنند. در کشور ترکیه نیز در سال های اخیر بازار ملک و مسکن رونق بسیاری گرفته است و سرمایه گذاری در املاک راهی مطمئن برای حفظ ارزش دارایی است.

سرمایه گذاری در شهر ازمیر به دلیل کمتر بودن شرکت ها سازنده و در نتیجه کمتر بودن آپارتمان جهت فروش و درخواست خرید بیشتر به دلیل های دکر شده در بالا املاک خریداری شده به راحتی فروش رفته و رشد قیمت بیشتری دارند.

قیمت ملک در شهری مانند ازمیر در مقایسه با سایر شهرهای این کشور گران است.

شهر ازمیر یکی از سریعترین تحولات اقتصادی را در بین شهرهای ترکیه دارد.

ازمیر جاذبه های جالب توجه زیادی دارد. به عنوان مثال ، ویرانه های رومی در شهر تاریخی افسس یکی از جاذبه های ازمیر است و گردشگران زیادی از این مکان دیدن می کنند.

یکی از دلایلی که مهاجران ازمیر را برای خرید ملک انتخاب می کنند ، سیستم حمل و نقل عمومی بسیار مدرنی است که در  شهر ازمیر وجود دارد. این سیستم کل شهر را به هم متصل کرده و هزینه سفر را کاهش می دهد.

اخیراً بسیاری از افراد ترجیح می دهند به جای زندگی در شهرهای شلوغ در شهری زیبا مانند ازمیر زندگی کنند.

خرید ملک در ازمیر و همچنین اخذ اقامت دائم ترکیه از این طریق در سالهای اخیر توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.

در همین حال ، بسیاری از سرمایه گذاران درشهر ازمیر ملک ارزان خریداری می کنند که منجر به اقامت توریستی از طریق خرید ملک میشود.

همچنین توجه داشته باشید که املاک نزدیک به مرکز شهر یا مراکز خرید از خانه های واقع در حومه شهر گران ترند.

خرید خانه در ازمیر بسیار ارزان تر و بهتر از خرید خانه در شهرهای بزرگ ایران است.به عنوان مثال ، با پولی که می توانید یک خانه کوچک در تهران و بدون امکانات زیاد بخرید ، اگر قیمت خانه ای در ازمیر را با پول ایران با همان شرایط محاسبه کنید ، با پولی که در اختیار دارید می توانید خانه ای با استخر و سونا  جکوزی و غیره بخرید و صاحبخانه بسیار بهتری در ازمیر شوید.

در واقع قیمت خانه در ازمیربا پول ایران بسیار بهتر از قیمت خانه در این کشور است و شما می توانید با همان مبلغی که در دست دارید خانه بسیار بهتری داشته باشید و پس انداز کنید. توجه به این نکته مهم است که قیمت خانه در ازمیر بسیار مناسب تر از خرید خانه در ایران است ، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران.

سرمایه‌ گذاری در ازمیر

شهر ازمیر به عنوان دومین منطقه آزاد تجاری در ترکیه بیشترین حجم معاملات را دارد و بهترین گزینه برای بازرگانان و سرمایه گذاران خارجی است.

این شهر همچنین یکی از بزرگترین شهرهای صنعتی ترکیه است که از نظر فناوری و ارتباطات نیز گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.

خرید ملک در ازمیر با قیمت بالا یا ارزان تضمین کننده اخذ اقامت نیست.

در ترکیه ، مانند سایر کشورها ، قیمت املاک در شهرهای مختلف تعیین می شود. اما ناآشنایی مهاجران با قوانین خرید ملک در ترکیه مشکلات زیادی ایجاد می کند.

مراقب باشید گرفتار مشکلات خرید خانه ارزان اما همراه مشکلات نشوید.

از جمله مشکلات این خانه ها می تواند مواردی مانند نداشتن مجوز شهرداری – نداشتن مالک مطمئن – رعایت نکردن اصول ایمنی و پایان کار – داشتن بدهی مالک قبلی باشد. بنابراین سعی کنید در خرید ملک ارزان در ترکیه بسیار محتاط باشید ، با یک مشاور املاک مشورت کنید.

شما باید مراحل قانونی خرید ملک خود را از طریق یک موسسه یا شرکت معتبر که دارای مجوزهای مربوطه است ، انجام دهید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر

1. سند ملک و کلیه اطلاعات شامل موقعیت دقیق ملک ، آدرس ، مختصات زمین و همچنین تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه
2. اسناد خریدار ، از جمله گذرنامه و کارت شناسایی (درصورت داشتن کیملیک).
3. دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار
4. بیمه مسکن یا محل کار در برابر زلزله (داسک)
5. پرداخت 4 درصد مبلغ درج شده در سند به اداره تاپو (به صورت پیامک مبلغ قابل پرداخت ارسال میشود)
6. اخذ گواهی ارزش واقعی زمین و املاک اکسپرتیز) از اداره شهرداری الزامی است.
7. حضور مترجم رسمی (در صورت آشنا نبودن به زبان ترکی)

نکات مهم در خرید خانه در ازمیر ترکیه

قبل از پرداخت و با راهنمایی مشاور ، اطمینان حاصل کنید که هیچ بدهی ملکی (اعم از بدهی مالیاتی یا قبض برق ، گاز و آب) وجود ندارد. همچنین در توضیحات سند رسمی ملک اطمینان حاصل کنید که ملک توسط بانک یا شخص دیگری رهن نشده است.

تا آنجا که ممکن است و با راهنمایی مشاور خود سعی کنید ملک خریداری شده را از نزدیک ببینید و با مشخصات سند تاپو مطابقت داشته باشید.

بارها مشاهده شده است که ملک منتقل شده در تاپو به نام خریدار با ملک مورد ادعای فروشنده متفاوت بوده است. صحبت با همسایگان یا مستاجران بالقوه املاک نیز در این زمینه مفید خواهد بود.

مطمئن شوید که ملک خریداری شده مشکلی با شهرداری ندارد.

مشاهده شد که هموطنان این ملک را خریداری کرده و سپس دریافتند که این ملک بدون مجوز شهرداری یا بدون پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی ساخته شده است.

در برخی موارد مشخص شده است که ملک در برنامه شهرداری است و فروشنده با شهرداری توافق کرده است! در پایان مجدداً تأکید می شود که رعایت کلیه موارد فوق فراتر از شخص عادی خریدار است و باید حتی الامکان توسط وکیل معتبر یا مشاور حقوقی انجام شود.

عوارض سالانه ملک خریداری شده در ازمیر ترکیه

عوارض شهرداری باید هر سال یک بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال پرداخت شود. این تقریباً 0/1 درصد ارزش واقعی (مبلغ نوشته شده در سند ) است.

متراژ خانه و آپارتمان در ازمیر

ملاک متراژ خرید ملک در ازمیر ، به ویژه در برج های مسکونی ، پروژه های بزرگ و سیته ها ، به گونه ای است که مشاعات نیز در سند به عنوان متراژ واقعی در نظر گرفته شده است. این منطقه حدود 30٪ مساحت بیان شده است.

به عبارت دیگر ، مساحت واقعی ملک که در سند 70 متر است ، حدود 50 متر(نت) است و یک آپارتمان یک خوابه را می توان برای این متراژدر نظر گرفت.

بازار مسکن ازمیر چگونه است؟

بازار مسکن ازمیر چگونه است؟ چگونه در ازمیر ملک خریداری کنیم؟ اینها س سوالاتی است که بسیاری در ذهن دارند.

با این آشفتگی بازار ارز ایران ، در کجای دنیا می توانید ملک بخرید؟!

سرمایه گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه هرگز مانند زمان حال به این خوبی نبوده است.

در ازمیر سه دسته سرمایه گذار و مالک وجود دارد. شاید محبوب ترین دسته گروهی باشد که برای تعطیلات در ازمیر خانه ای خریداری کرده است. چنین مالکانی قبلاً به ازمیر سفر کرده اند و عاشق قسمت  از شهر زیبایی ازمیر شده اند و در اینجا ویلا یا آپارتمانی خریده اند تا بتوانند هر زمان که بخواهند و به تنهایی یا بهمراه خانواده به ترکیه سفر کنند. و نگران هزینه های هتل نباشند.

گروه دوم مالکان خارجی در ازمیر خارجیانی هستند که در این شهر زندگی می کنند. این افراد که به ازمیر ترکیه مهاجرت کرده اند جوانان یا بازنشسته هایی هستند که می خواهند بقیه عمر خود را در شهری زیبا و دلپذیر مانند ازمیر سپری کنند تا از آب و هوای آن و همچنین خدمات پزشکی خوب و زندگی ساده لذت ببرند.

اما دسته ی سوم را هم سرمایه گذاران و سرمایه دارانی تشکیل می دهند که به قصد ساخت و ساز یا سرمایه گذاری و اخذ پاسپورت املاک را در ازمیر خریداری می کنند.

شما به کدام یک از این دسته ها تعلق دارید؟ از هر دسته ای که باشید ، در ازمیر ملک مناسبی برای شما وجود دارد.

خوشبختانه قیمت املاک ازمیر ارزان تر و مقرون به صرفه تر از اروپا و کشورهای حاشیه خلیج فارس است. از همه مهمتر ، هزینه زندگی در ازمیر ترکیه نسبت به سایر مناطق اروپا ، ایالات متحده و کانادا کمتر است.

در ازمیر خورشید همیشه به شما می تابد ، غذای سالم تری نسبت به سایر مناطق جهان دارد و زندگی در این شهر کندتر است.

قیمت نسبت به ارزش خانه خریداری شده در ازمیر

شما می دانید که خرید خانه گرانترین کاری است که فرد یا خانواده می تواند در طول زندگی خود انجام دهد. در هیچ جای دنیا خانه ، ملک یا زمین ارزان نیست. سوال این است که ، اگر ملک گران است ، ارزش آن را دارد یا نه؟

در سایر مناطق جهان مانند اروپا ، خرید خانه  ممکن است هزینه های اضافی مانند کارشناس ارزیابی ، وکیل ، عوارض و نوسازی را در بر داشته باشد. اما در ازمیر ، خانه ها نه تنها ارزان تر از اروپا هستند ،و اگر سرمایه کافی دارید ، می توانید یک ویلا یا آپارتمان لوکس و بی نظیر داشته باشید. ویلاهای کنار ساحل با چشم اندازهای سرسبز و آرام که همیشه به دنبال آن هستید. بسیاری از املاک ازمیر تازه ساخته شده (نوساز )و با بهترین منریال ساخته شده اند. در بسیاری از مناطق ازمیر می توانید هزینه یک آپارتمان کوچک یا یک خوابه را در انگلیس پرداخت کنید و یک ویلا سه یا چهار خوابه بخرید!

درست است که زیبایی انگلیس بی نظیر است ، اما ازمیر همچنین یکی از زیباترین شهرهای جهان است!

هزینه های زندگی و قیمت خانه ها

مهم نیست که در ازمیر کجا زندگی می کنید. در هر کجا که باشید به نیازهای خود دسترسی خواهید داشت. هزینه ها کمتر از سایر نقاط جهان است. با هر بودجه ای که دارید می توانید در ازمیر صاحبخانه شوید. از خانه های یک خوابه جمع و جور گرفته تا ویلاهای پنج یا حتی شش خوابه با استخرهای خصوصی و حیاط های سرسبز!

شما می توانید با هزینه کمتری به سراغ یک خانه ساده بروید و یا می توانید بهترین بیشتر خرج کنید و خانه ای با کیفیت بسیار بالا خریداری کنید.

نکته این است که ، حتی اگر دست خود را روی بزرگترین خانه ها بگذارید ، مقدار کمتری از قیمت خانه های اروپایی را پرداخت خواهید کرد.

دسترسی آسان

سیستم حمل و نقل در ازمیر مقرون به صرفه و خوب است. به  فرودگاه در سراسر سال دسترسی خواهید داشت. به تعداد قابل توجهی پرواز از سراسر دنیا حتی از چند شهر مختف ایران . سیستم به هم متصل حمل و نقل شهری در ازمیر شامل کشتی ها – ایزبان- مترو – اتوبوس و…

فاصله 3.5 ساعته ازمیر تا استانبول از طریق آزادراه استانبول به ازمیر

خرید ملک در ازمیر = اقامت!

دولت ترکیه قبلا سیاستی را در پیش رو دارد که سرمایه گذاران را به ترکیه جلب می کند. پس از خرید و ثبت ملک مورد نظر خود به نام خود در ازمیر ، واجد شرایط درخواست اقامت  در ترکیه خواهید بود. به عنوان یک مالک در ازمیر ، درخواست اقامت دهید ، به خصوص اگر می خواهید زمان بیشتری را در این شهر زیبا سپری کنید.

اگر ویلا در ازمیر دارید و قصد دارید از خانه خود به عنوان ویلا تعطیلات بدون اقامت استفاده کنید ، مدت اقامت شما در ترکیه محدودیت هایی دارد. اما اگر اقامت ترکیه را دریافت کرده باشید، می توانید آزادانه رفت و آمد کنید. اگر هم بخواهید تا آخر عمر در ترکیه بمانید در صورت خرید مبلغ 250 هزار دلار می توانید فرصت شهروندی ترکیه را هم برای خود فراهم کنید.

مالکیت کامل ملک خریداری شده

در ترکیه ، هر ملکی بخرید صاحب خواهید شد. فرقی نمی کند آپارتمان یک قوطی نقلی باشد یا یک ویلا مستقل. شما مالک آن خانه  و زمینی هستید که در آن ساخته شده است.

اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ازمیر

روش های مختلفی برای دریافت اجازه اقامت در ترکیه وجود دارد. یکی از این راه ها خرید ملک در ازمیر ترکیه است.قبل از سال 2018 ، یک فرد خارجی می توانست با خرید یک میلیون دلار املاک و مستغلات تابعیت ترکیه را بدست آورد. اما اکنون دولت ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی این مبلغ را به 250،000 دلار کاهش داده است.

البته شما همچنین می توانید در ازمیر ترکیه با هزینه بسیار کمتری خانه خریداری کرده و از این طریق اقامت موقت بگیرید.
و بعد از 5 تا 8 سال درخواست اقامت دائم کنید.

اطلاعات مهم خرید و فروش ملک در شهرهای ترکیه

برای خرید ملک در ازمیر ترکیه ، یک تبعه خارجی ابتدا باید یک گزارش کارشناسی در مورد املاکی که قصد خرید آن را دارد دریافت کند.این گزارش تخصصی در واقع یک گزارش کارشناسی است که ارزش واقعی این ملک را تعیین می کند.

توجه داشته باشید که قیمت این گزارش بین یک هزار و هزار و پانصد لیر است ، اما لازم است و بدون این گزارش ، ملک به نام شما منتقل نمی شود.

اخیراً این گزارش برای فروش ملک اجباری شده است ، به این معنی که اگر شما به عنوان یک تبعه خارجی قصد فروش ملک خود را دارید ، باید یک گزارش کارشناسی دریافت کنید.به این صورت از ارزش واقعی روز ملک خود مطلع خواهید شد.

اگر در زمان تشکیل پرونده به عنوان خریدار یا فروشنده حضور نداشته باشید ، برای پیگیری مراحل رسیدگی ، باید به شخصی که خود شما  انتخاب کرده اید ، وکالت نامه محضری بدهید.

برای دادن وکالت نامه محضری خود با گذرنامه ، کارت کیملیک (اگر در ترکیه زندگی می کنید ، کیملیک برای شما صادر می شود) و سه عکس ، به دفتر اسناد رسمی (نوتر) همراه  وکیل خود بروید (شخص مورد اعتماد شما ، خواه خانواده باشد یا نباشد) .

اگر می دانید که چگونه ترکی استانبولی را بخوانید و بنویسید ، نیازی به مترجم ندارید ، در غیر این صورت یک مترجم رسمی باید با شما باشد. در نزدیکی تمام دفاتر اسناد رسمی معمولاً دفاتر ترجمه رسمی وجود دارد.

نکته: پاسپورت شما نیز باید ترجمه رسمی و محضری شود.

قیمت خانه ارزان در ازمیر

اگر به دنبال خرید خانه ای با قیمت ارزان در ازمیر هستید باید به نکات مهم توجه کنید. که در ازمیر به نسبت شهرهای دیگر ترکیه قیمت خرید خانه بالا می باشد.  در صورتی که در خود   شهر ازمیر تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز ازمیر به دور هستند به مانند سیرک و یا الوکنت استفاده کنید و در صورت تمایل در نزدیکی شهر ازمیر در شهر تربالی و مندرس که فاصله کمی تا خود شهر ازمیر دارند خانه خرید کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در سیرک ازمیر  حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه 200 هزار لیر ترکیه می باشد. و در ایرانجیلار تربالی از حدود 270 هزار لیر ترکیه

البته ، به خاطر داشته باشید. بسیاری از عوامل در خرید یک ملک در ازمیر می تواند بر قیمت خانه تأثیر بگذارد ، از جمله: فاصله یا مجاورت با مرکز شهر ، فاصله یا نزدیکی با وسایل حمل و نقل عمومی ، مجاورت و فاصله با مراکز خرید ، ملک جدید یا قدیمی ، بودن در برج یا یک آپارتمان و …

وکیل خرید ملک در ازمیر

به عنوان یک شهروند خارجی ، اگر قصد خرید املاک و مستغلات در ازمیر را دارید ، حتما در نظر داشته باشید که از قوانین ترکیه در زمینه فروش املاک به اتباع خارجی آگاهی ندارید ، بنابراین توصیه می شود که یک وکیل خرید ملک در ازمیر و یا موسسه مهاجرتی معتبر در ازمیر استفاده کنید.

در صورتی که به زبان ترکی یا انگلیسی مسلط می باشید ، می توانید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه را برای اتباع خارجی در وب سایت وزارت امور خارجه ترکیه بخوانید. البته توجه داشته باشید که به دلیل تغییر قوانین حتما از آخرین نسخه آن دیدن کنید.

از چه پروژه هایی در ازمیر خانه بخریم؟

اگر به دنبال خرید خانه در ازمیر هستید ، پیشنهاد میدهیم تا از پروژه هایی که از قبل شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند برای خریداری ملک اقدام نمایید.زیرا در این ملک کلیه مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده و دیگر نیازی به صرف وقت و هزینه برای شما نخواهد بود.

نکاتی که باید قبل از خرید خانه در ازمیر حتما به آن ها دقت کنید

قبل از پرداخت کامل و تسویه حساب ، یک نسخه از اصل سند را در دفتر اسناد محلی خود درخواست کنید. به دلیل یکپارچه سازی سیستم دفاتر ترکیه ، می توانید در مورد مالکیت خود استعلام کرده و تنها در چند دقیقه از تمام جزئیات آن مطلع شوید.

تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در دفتر اداره تاپو انجام می شود و در یک روز انجام می شود.

البته این مراحل شامل پروژه های انجام شده و آماده تحویل است. و با توجه به پروژه های در دست ساخت ، باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. پس از انجام مراحل اداری و اخذ سند ، می توانید به اداره اقامت مراجعه کرده و درخواست اقامت خود را بدهید.

چرا فروش ملک در ازمیر موفق بوده است؟

علاوه بر تسهیلات ویژه ای که دولت ترکیه در اختیار سرمایه گذاران خارجی قرار می دهد مانند معافیت های مالیاتی ، اعطای تابعیت ترکیه ، صدور گذرنامه ترکیه و ….

دلیل دیگر می تواند مسئله اقامت در ترکیه باشد. اتباع خارجی می توانند با خرید ملک حتی با قیمت پایین در ازمیر اقامت ترکیه را دریافت کنند. اگر مبلغ املاک خریداری شده 25000 دلار باشد ، خریدار می تواند برای خود و اعضای خانواده اش گذرنامه ترکی تهیه کند.

از طرف دیگر ، ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت مناسب ، جاذبه های ازمیر و … تمایل اتباع خارجی برای خرید ملک در ازمیر را نیز افزایش داده است.

لازم است که خریداران ملک در ازمیر به مطالب زیر توجه داشته باشند:

قبل از هرگونه انتقال پول در مورد خرید ملک در ازمیر ، توصیه می شود که در مورد وضعیت ملک ، بدهی بانکی ، وام بانکی ، محدودیت های قانونی و … در ثبت اسناد املاک ازمیر استعلام کنید.

قبل از خرید ملک درازمیر ، از مشاوران املاک بخواهید که مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.

در صورت اختلاف بین خریدار و فروشنده ، هر دو طرف می توانند در مراجع قضایی شکایت کنند.

مهاجرت به ازمیر می تواند تصمیمی دشوار باشد ، اما قطعاً پس از گذراندن وقت در ازمیر آسانتر خواهد شد. خواهید فهمید که ازمیر را خانه خود می خوانید و این پیوند جدید شکست ناپذیر خواهد بود. در ازمیر ، مردم معمولاً بسیار مهمان نواز هستند. برای برقراری رابطه و دوست یابی تنها کاری که باید بکنید این است که سلام کنید.

هنگام مهاجرت به ازمیر ، باید هزینه های زندگی در آن شهر را در نظر بگیرید. هزینه هایی نظیر خوراک، زندگی، مسکن، رفت و آمد، تحصیل، مالیات، سلامتی و غیره از جمله آن ها هستند.

از جمله اولین اقداماتی که در هنگام مهاجرت به یک کشور انجام می دهیم انتخاب محل اسکان مناسب است.

در ازمیر شما می توانید برای اسکان، یک خانه یا ویلا خریداری نمایید. بسته به تصمیم و بودجه شما برای خرید هزینه های مربوط به اسکان می تواند متفاوت باشد.

بهترین مکان برای خرید املاک و مستغلات در ازمیر ترکیه کجاست؟

هیچ پاسخی برای این سال وجود ندارد که برای همه مناسب باشد.این به سه عامل بستگی دارد. دلیل شما برای خرید ، بودجه و نیازهای سبک زندگی شما.

اما مناطق ممتاز و محبوب، مناطق ماویشهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل او لا ری می‌باشند.

این محلات قلب ازمیر هستند، بنابراین دارای مرکز گردشگری، زندگی شبانه و خرید نیز می‌باشند.

کمترین قیمت برای خرید املاک و مستغلات در ازمیر ترکیه، مربوط به محله‌های حاشیه‌ای همچون چیلی، بوجا، اولوکنت و سیرک می‌باشد. زیرا این محلات در حال توسعه می‌باشند. اما این محلات برای خریدارانی مناسب است که دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستند. زیرا هنوز گزینه‌های زیادی برای توسعه وجود دارد.

السانجاک منطقه تجاری ازمیر می باشد، به همین دلیل برای زندگی مکان مناسبی نمیباشد. بیشتر هتلهای شهر ازمیر در این منطقه قرار دارند.

چرا در ازمیر ملک بخریم؟

عنوان سومین شهر بزرگ ترکیه ، پروژه های عظیم ، سیستم حمل و نقل عالی و برنامه ریزی شهری ، ازمیر را در نقشه جهانی املاک و مستغلات برجسته می کند و پتانسیل زیادی برای سرمایه گذاری طولانی مدت را ارائه می دهد.

مسلماً اگر فروشنده هم باشید ، با وجود شلوغی بازار املاک و مستغلات در ازمیر و محبوبیت این شهر در بین خریداران ، ملک شما از پتانسیل بالایی برخوردار خواهد بود.

واقعیت این است که ساخت و ساز در ازمیر دیگر بر اساس الگوی خانه های قدیمی انجام نمی شود. بلکه آنها معماران خارجی و داخلی را برای طراحی خانه های مدرن به کار می گیرند.

خانه هایی که تمام ملزومات یک زندگی خوب را دارند. این امکانات از سالن بدن سازی و استخر و باغ گرفته تا مسايل امنیتی و سبک زندگی است. بنابراین ، خرید املاک و مستغلات در ازمیر فقط یک سرمایه گذاری نیست بلکه انتخاب یک سبک زندگی جدید است.

مزایا و معایب خرید خانه در ازمیر با اقساط

خرید اقساطی خانه در ازمیر مزایا و معایب زیادی دارد ، بهتر است بگوییم مزایا و معایب خرید اقساطی خانه در ازمیر با توجه به شرایط هر شخص متفاوت است. در زیر برخی از این مزایا و معایب آورده شده است.

قدرت خرید افزایش یافته و می توان پروژه های بیشتری را در نظر گرفت. این بدان معناست که اگر برای خرید یک واحد یک خوابه می توان از مقدار مشخصی پول نقد استفاده کرد ، با خرید یک خانه اقساطی در ازمیر ، این مبلغ ممکن است به عنوان پیش پرداخت یک واحد دو خوابه در نظر گرفته شود.

از آنجا که سند پس از اتمام پرداخت صادر می شود ، خرید اقساطی خانه در ازمیر ممکن است تحت تأثیر تغییر شرایط و ضوابط قرار گیرد و این تغییرات به نفع خریدار نباشد.

فشار مالی کمتری بر خریدار وجود دارد و با پیش پرداخت کم در زمان عقد قرارداد ، پرداخت های بعدی را می توان به صورت اقساطی انجام داد.

انجام کامل تعهدات توسط سازنده تا پایان پروژه موضوعی است که بعضاً با مشکل روبرو خواهد شد.

فروشندگان معمولاً برای جلب مشتری بیشتر گزینه ها و امتیازات ویژه ای را ارائه می دهند. زیرا این پروژه در دست ساخت است و پیشنهادات خوبی برای دریافت پول نقد از خریدار ارائه می شود.

نوسانات مداوم لیر در برابر دلار می تواند خسارات مالی زیادی به خریدار وارد کند.

در برخی از پروژه های در دست ساخت این امکان وجود دارد که قبل از اتمام پروژه و حتی تا زمان پرداخت اقساط ، البته قبل از صدور سند ، بتوانید ملک را با ملک دیگری در همان پروژه مبادله کنید.

در بیشتر قراردادهای خرید مسکن مشروط در ترکیه ، سند معمولاً پس از اتمام اقساط به خریدار تحویل داده می شود. در این دوره امکان تعویض یا فروش ملک خریداری شده وجود نخواهد داشت و ممکن است خریدار گزینه بهتر دیگری را از دست بدهد.

هزینه ها ی خرید ملک در ازمیر

هزینه های انتقال مالکیت مالیات انتقال سند در ازمیر ترکیه 4٪ ارزش املاک است. در قانون انتقال صریح اسناد ، میزان مالیات پرداختی باید برای پرداخت به طور مساوی بین طرفین (خریدار و فروشنده) تقسیم شود. روش های توافق پرداخت نیز امکان پذیر است.

هزینه های شهرداری باید هر سال یک بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال پرداخت شود. این حدود 0.1٪ مقدار واقعی TAPU است.

شهر ازمیر حدود 4000 سال سابقه دارد و از این رو یکی از قدیمی ترین شهرهای مدیترانه است. در 1500 سال قبل از میلاد ، امپراتوری باستان هیتیت بر این منطقه حکومت می کرد. ازمیر سپس توسط امپراتوری های لیدی و ایران اشغال شد تا اینکه در حدود سال 133 قبل از میلاد ، در اوج شکوفایی امپراتوری روم ، ازمیر مورد توجه قرار گرفت. در اوایل قرن چهاردهم ، عثمانی ها قبل از تبدیل شدن به یک شهر بندری بین المللی ، ازمیر را اشغال کردند. امروزه ، بقایای امپراتوری هایی که ازمیر را در دوره های مختلف اشغال کردند ، بقایای و چشم اندازهایی است که در میان سازه های مدرن می درخشد و ازمیر را به عنوان یک مکان مهم تبدیل می کند.

ازمیر به دلیل موقعیت بسیار خوب بالای خلیج وسط ساحل غربی آناتولی به عنوان یک شهر مهم تجاری شناخته می شود. عصر طلایی این شهر در قرن شانزدهم اتفاق افتاد. هنگامی که محصولات این منطقه مانند پنبه ، بازرگانان فرانسوی ، انگلیسی ، هلندی و ونیزی در مورد این منطقه کنجکاو شدند و این شهر به یکی از مهمترین مراکز تجاری امپراتوری عثمانی تبدیل شد.

شما زندگی در شهری که از نظر جمعیت متنوع است و زندگی مهاجران یا خارجی ها را آسان تر می کند راحت هستید. همچنین به دلیل شهرت بین المللی شهر و نقش پررنگ تجارت در آن ، شروع به کار و یافتن شغل برای افراد ساکن در این شهر آسانتر است.

شما در یک شهر عادی زندگی نخواهید کرد! تاریخ غنی ازمیر و معماری تاریخی این شهر داستان های بسیاری از امپراتوری ها و دوره های گذشته را روایت می کند. از برج ساعت تاریخی گرفته تا بازار قدیمی آگورا (موزه فضای باز) با قدمت قرن چهارم ، تا بازار رنگارنگ کمراتلی و کاروانسراهای دوران عثمانی همه منظره متفاوت و مطلوبی از ازمیر را به شما ارائه می دهند.

تقریباً هر خیابان در ازمیر یادگاری از گذشته دارد .