اگر به دنبال خرید خانه در ازمیر، یا آپارتمان و ویلا در این شهر زیبای ترکیه هستید و قصد اقامت در این شهر را دارید، این راهنما به شما کمک می‌کند تا با قیمت خانه در ازمیر، شرایط فروش و خرید ملک در ازمیر و اطلاعات مهم املاک در ازمیر که برای یک سرمایه‌گذاری موفق نیاز دارید، آشنا شوید.
خرید ملک در ازمیر یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود است. با انتخاب درست ملک و منطقه، می‌توانید از زندگی آرام و لذت‌بخش در این شهر زیبا لذت ببرید.
قیمت آپارتمان در ازمیر (2024)
قیمت آپارتمان در ازمیر به عوامل مختلفی مانند منطقه، متراژ، امکانات، سن بنا و… بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از قیمت‌ها می‌توانید از مشاوران تیم ترکیه خانه در شهر ازمیر کمک بگیرید.
شروع قیمت خانه در ازمیر مناطق مختلف (به لیر ترکیه):
| منطقه | نوع ملک و توضیحات | شروع قیمت |
|---|---|---|
| ساحل اولاری | – | 8,000,000+ |
| ماوی شهیر | یک خوابه نوساز با امکانات | 2,500,000 |
| گوزل باغچه | منطقه ویلایی نوساز | 9,000,000+ |
| کاظیم دریک | یک خوابه نوساز | 1,500,000 |
| کارشیاکا | یک خوابه | 1.200.000 |
قیمت خانه ویلایی در ازمیر:
قیمت خرید ویلا در ازمیر از حدود 7 میلیون لیر شروع میشود و بسته به منطقه و امکانات تا چندین میلیون لیر متغیر است. محله‌های گوزل باغچه و اورلا با ویلاهای جنگلی و ساحلی، مورد توجه خریداران زیادی قرار دارند.
مناطق ازمیر :
شهر ازمیر از چندین منطقه شهری تشکیل شده است. با تشکیل “شهرداری کلان شهر ازمیر شهر ازمیر یازده منطقه شهری خود را به هم متصل کرد که شامل بالچوا ، بایراکلی ، برنوا ، بوجا ، چیلی ، قاضی امیر ، گوزل باغچه ، کاراباغلار ، کارشیاکا ، کناک و نارلی دره است.
مناطق ارزانتر اطراف ازمیر:
اگر به دنبال خرید خانه در ازمیر با قیمت ارزانتر هستید، می‌توانید مناطقی مانند سیرک، الوکنت، تربالی و مندرس را در نظر بگیرید. این مناطق در حال توسعه هستند و آپارتمان‌های نوساز با قیمت مناسب در آن‌ها یافت میشود.
مناطق ارزان داخل ازمیر برای خرید خانه:
محله‌های حاشیه‌ای مانند چیلی، بوجا، اولوکنت و سیرک، کمترین قیمت را برای خرید خانه در ازمیر دارند. این مناطق برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب هستند زیرا پتانسیل رشد و توسعه بالایی دارند.
در جستجوی خرید خانه در ازمیر هستید؟
ما در کنارتان هستیم! برای مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر در مورد املاک در ازمیر از طریق راه‌های زیر با ما در تماس باشید و رویای خرید خانه در ازمیر را به واقعیت تبدیل کنید!
لیست قیمت املاک در ازمیر
لیست قیمت و مشخصات آپارتمانها در ازمیر ترکیه
خرید آپارتمان پیش فروش در شهر ازمیر ترکیه
- شروع قیمت 13.500.000TL
آپارتمان لوکس یک خوابه در شهر ازمیر – فرصتی بی‌نظیر برای سکونت
- قیمت 12.900.000TL/لیر
خرید برج مسکونی در قلب شهر ازمیر مناسب اقامت و شهروندی ترکیه
- شروع قیمت 3.500.000TL/لیر
پروژه مدرن اولوکنت در ازمیر
- شروع قیمت 3.200.000TL/لیر
مجتمع مسکونی مدرن در آتاشهیر چیلی در ازمیر
- شروع قیمت 3.480.000TL/لیر
مجتمع مسکونی جدید ماه بورنوا، ازمیر
- شروع قیمت 3.000.000TL/لیر
در ویدئو زیر یکی از بهترین پروژه های خرید ملک در ازمیر را مشاهده کنید
نکات مهم برای خرید ملک در ازمیر
- استفاده از خدمات وکیل یا مشاور املاک: برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است از خدمات یک وکیل یا مشاور املاک با تجربه در ازمیر استفاده کنید.
- بررسی دقیق مدارک: قبل از خرید ملک، مدارک مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
- بازدید از ملک: قبل از نهایی کردن خرید، حتماً ملک را از نزدیک بازدید کنید و از وضعیت آن مطمئن شوید.
- هنگام خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر نیز موارد بالا را با دقت بیشتری برسی کنید.
قیمت خرید خانه در ازمیر ترکیه به پول ایران
قیمت خرید خانه در ازمیر ترکیه به پول ایران از حدود 3 میلیارد تومان شروع میشود. این مبلغ برای خرید یک آپارتمان کوچک 50 متری در نظر گرفته شده است. البته قیمت‌ها بسته به منطقه، متراژ، امکانات و سایر عوامل متغیر است.
خرید ملک در ازمیر برای ایرانیان:
ازمیر به دلیل آب و هوای مطبوع، امکانات رفاهی مناسب و نزدیکی به ایران، مورد توجه بسیاری از ایرانیان برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری قرار گرفته است. خرید ملک در ازمیر می‌تواند یک گزینه مناسب برای ایرانیانی باشد که به دنبال زندگی در یک شهر آرام و زیبا با امکانات رفاهی مناسب هستند.
راهنمای گام به گام مراحل خرید آپارتمان در ازمیر و املاک در ازمیر
بازدید از املاک در ازمیر:
- با توجه به بودجه، نیازها و محله مورد نظر خود، از آپارتمانها و املاک مختلف در ازمیر بازدید کنید.
قرارداد خرید:
- پس از بازدید و مشاوره، ملک مورد نظر را انتخاب کرده و برای تنظیم قرارداد با مالک یا شرکت سازنده قرار ملاقات بگذارید.
- در این جلسه، قیمت نهایی ملک مورد مذاکره قرار می‌گیرد و پس از توافق، قرارداد امضا میشود.
- پس از امضای قرارداد، مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً حدود 100000 لیر) به فروشنده پرداخت میشود.
کارشناسی ملک:
- برای تعیین قیمت رسمی ملک، یک کارشناس رسمی (اکسپر) ملک را ارزیابی می‌کند. این مرحله برای اتباع خارجی ضروری است و 2 تا 3 روز زمان می‌برد.
افتتاح حساب بانکی:
- وکیل شرکت ما به همراه شما در یکی از بانک‌های ازمیر، یک حساب بانکی به نام شما افتتاح می‌کند.
- طبق قانون جدید جهت خرید ملک در ترکیه، شما باید یکی از ارزهای خارجی را به لیر ترکیه تبدیل کنید (دویز آلیم بلگسی).
مراجعه به اداره تاپو (اداره ثبت اسناد و املاک):
- برای ثبت سند ملک، در اداره تاپو توسط فروشنده وقت گرفته میشود.
- در روز تعیین شده، خریدار و فروشنده در اداره تاپو حاضر می‌شوند و مدارک لازم را ارائه می‌دهند.
- پس از 2 تا 3 ساعت، اداره تاپو یک پیامک حاوی تأیید صحت مراحل و مبلغ قابل پرداخت به خریدار ارسال می‌کند.
- تا این مرحله، خریدار هیچ مبلغی جز پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت نمی‌کند.
پرداخت مبلغ نهایی و دریافت سند:
- پس از پرداخت هزینه‌های مربوط به سند، مبلغ باقیمانده ملک (با کسر پیش‌پرداخت) به فروشنده پرداخت میشود.
- در نهایت، با مراجعه مجدد به اداره تاپو، سند ملک به نام خریدار صادر میشود.
نکته مهم: در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، حتماً از یک مترجم رسمی استفاده کنید تا تمامی بندهای قرارداد و مدارک را برای شما ترجمه کند.
خدمات پس از خرید:
تیم ترکیه خانه در تمامی مراحل خرید ملک در کنار شما خواهد بود و پس از دریافت سند، در زمینه دریافت اشتراک آب و برق، اقامت و اخذ پاسپورت ترکیه نیز به شما کمک می‌کند.
خرید ملک دست دوم در ازمیر: راهنمای خرید آپارتمان دست دوم و اخذ اقامت
خرید ملک دست دوم در ازمیر به معنای خرید ملک از اشخاص حقیقی به جای شرکت‌های ساختمانی است. این گزینه می‌تواند مزایای خاص خود را داشته باشد، اما نکاتی وجود دارد که باید قبل از خرید به آن‌ها توجه کنید.
خرید ملک دست دوم در ازمیر می‌تواند یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت ترکیه باشد. با رعایت نکات ذکر شده و مشاوره با متخصصان، می‌توانید یک خرید موفق و پرسود داشته باشید.
مزایای خرید ملک دست دوم در ازمیر:
- قیمت مناسب‌تر: معمولاً قیمت ملک‌های دست دوم در مقایسه با ملک‌های نوساز پایین‌تر است.
- امکان مذاکره: در خرید ملک دست دوم، امکان مذاکره بر سر قیمت با فروشنده وجود دارد.
- تنوع بیشتر: ملک‌های دست دوم در مناطق و با متراژهای متنوع‌تری در دسترس هستند.
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ازمیر:
با خرید خانه در ازمیر می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت ترکیه را دریافت کنید. البته برای اخذ اقامت، ارزش ملک باید بیش از 200.000 هزار دلار باشد. توجه داشته باشید که خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ تابعیت ترکیه نمی‌شود.
شرایط اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ازمیر:
برای دریافت تابعیت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ازمیر یا سایر شهرهای ترکیه، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- ارزش ملک: ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری شده باید حداقل 400,000 دلار آمریکا باشد.
- عدم فروش ملک به مدت 3 سال: متقاضی نباید ملک خریداری شده را به مدت 3 سال بفروشد.
- سایر شرایط: متقاضی باید شرایط عمومی اخذ تابعیت ترکیه را نیز داشته باشد، مانند عدم سوءپیشینه و داشتن تمکن مالی.
نکات مهم:
- خرید چند ملک: می‌توانید به جای خرید یک ملک، چند ملک با ارزش کمتر خریداری کنید، اما مجموع ارزش آن‌ها باید حداقل 400,000 دلار باشد.
- اقدام همزمان: برای اخذ تابعیت، باید برای تمامی املاک خریداری شده به صورت همزمان اقدام کنید.
- اقامت موقت: اگر ارزش ملک خریداری شده کمتر از 400,000 دلار باشد، می‌توانید اقامت موقت ترکیه را دریافت کنید که هر دو سال یکبار قابل تمدید است.
- درخواست تابعیت پس از 5 سال: در صورت خرید ملک با ارزش کمتر از 400,000 دلار، پس از 5 سال اقامت قانونی در ترکیه، می‌توانید با توجه به شرایط، درخواست تابعیت دهید.
مراحل اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک:
- خرید ملک: یک یا چند ملک با ارزش حداقل 400,000 دلار در ترکیه خریداری کنید.
- ارزیابی ملک: ملک خریداری شده توسط کارشناسان رسمی ارزیابی میشود.
- درخواست تابعیت: مدارک لازم را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه دهید و درخواست تابعیت خود را ثبت کنید.
- بررسی درخواست: درخواست شما توسط اداره مهاجرت بررسی میشود و در صورت تأیید، تابعیت ترکیه به شما اعطا میشود.
مزایای خرید ملک در ازمیر: چرا ازمیر انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری و زندگی است؟
ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه، با ترکیبی منحصربه‌فرد از تاریخ، فرهنگ، طبیعت و مدرنیته، مزایای بی‌شماری را برای خریداران ملک و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. در زیر به برخی از مهم‌ترین این مزایا اشاره میکنیم:
1. ارزش افزوده بالا:
بازار املاک ازمیر با رشد قابل توجهی در سال‌های اخیر روبرو بوده است. این رشد، به دلیل افزایش تقاضا برای خرید ملک در این شهر، پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود در آینده را به همراه دارد.
2. امنیت بالا:
ازمیر به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای ترکیه شناخته میشود. نرخ جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین است و ساکنین آن می‌توانند با آرامش خاطر در آن زندگی کنند.
3. دانشگاه‌های معتبر:
ازمیر دارای دانشگاه‌های معتبر و با کیفیتی است که دانشجویان زیادی را از سراسر جهان جذب می‌کند. این امر، تقاضا برای اجاره مسکن را افزایش داده و فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک دانشجویی ایجاد کرده است.
4. هزینه‌های زندگی پایین‌تر:
هزینه‌های زندگی در ازمیر در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ ترکیه، مانند استانبول و آنکارا، پایین‌تر است. این امر، ازمیر را به گزینه‌ای جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.
5. مراکز خرید لوکس:
ازمیر دارای مراکز خرید مدرن و لوکس با برندهای معتبر جهانی است که می‌تواند نیازهای خریداران را برآورده کند.
6. جاذبه‌های گردشگری فراوان:
ازمیر با داشتن جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی و طبیعی فراوان، مقصدی محبوب برای گردشگران داخلی و خارجی است. این امر، فرصت‌های خوبی را برای سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و اجاره ملک به گردشگران فراهم می‌کند.
7. نزدیکی به ایران:
فاصله کم ازمیر با تهران، این شهر را به گزینه‌ای مناسب برای ایرانیانی تبدیل کرده است که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور هستند.
8. کیفیت زندگی بالا:
ازمیر با داشتن آب و هوای مطبوع، امکانات رفاهی مناسب، سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد و دسترسی آسان به خدمات بهداشتی و آموزشی، کیفیت زندگی بالایی را برای ساکنین خود فراهم می‌کند.
9. مردم خونگرم و مهمان‌نواز:
مردم ازمیر به خونگرمی و مهمان‌نوازی شهرت دارند و این امر، زندگی در این شهر را لذت‌بخش‌تر می‌کند.
نتیجه‌گیری:
خرید ملک در ازمیر با توجه به مزایای فراوانی که دارد، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و پرسود باشد. با انتخاب درست ملک و منطقه، می‌توانید از زندگی آرام و مرفه در این شهر زیبا لذت ببرید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر
برای خرید ملک در ازمیر، باید مدارک زیر را آماده کنید:
مدارک مربوط به ملک:
- سند ملک (TAPU): شامل اطلاعات دقیق ملک مانند موقعیت، آدرس، مختصات زمین و تأیید مالکیت.
- بیمه زلزله (DASK): بیمه اجباری برای تمام ساختمان‌ها در ترکیه.
مدارک خریدار:
- گذرنامه: اصل و کپی گذرنامه معتبر.
- کارت شناسایی: اصل و کپی کارت شناسایی معتبر (در صورت داشتن کیملیک ترکیه).
- دو قطعه عکس: عکس‌های پرسنلی جدید با ابعاد 6 در 4.
- شماره مالیاتی ترکیه: در صورت نداشتن، می‌توانید در حین فرآیند خرید ملک آن را دریافت کنید.
- برگه دویز آلیم بلگسی: گواهی تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه.
سایر مدارک:
- گواهی ارزش ملک (اکسپرتیز): این گواهی توسط کارشناسان رسمی صادر میشود و ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند.
- حضور مترجم رسمی: در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید، باید یک مترجم رسمی را همراه داشته باشید.
توجه: این مدارک و هزینه‌ها ممکن است بسته به شرایط خاص شما و قوانین جاری ترکیه تغییر کنند.
نکات مهم هنگام خرید آپارتمان در ازمیر:
1. انتخاب محله:
- موقعیت: ساحلی یا داخل شهر؟
- دسترسی: نزدیکی به مراکز خرید، درمانی، حمل و نقل عمومی (آزادراه، فرودگاه، مترو) چقدر مهم است؟
- امکانات رفاهی: نزدیکی به مدرسه، مهدکودک، فضای ورزشی، استخر و… تا چه حد برای شما اهمیت دارد؟
- پتانسیل توسعه: آیا منطقه پتانسیل رشد و توسعه در آینده را دارد؟ این موضوع در صورت فروش یا جابجایی ملک در آینده اهمیت پیدا می‌کند.
2. نوع ملک:
- آپارتمان یا ویلا: با توجه به نیازها و سبک زندگی خود، نوع ملک مناسب را انتخاب کنید.
- کاربری ملک: آیا ملک برای سکونت، سرمایه‌گذاری یا کاربری تجاری (دفتر، مغازه) خریداری میشود؟
3. بررسی دقیق ملک:
- وضعیت فیزیکی: از سلامت ساختمان، تأسیسات و امکانات آن اطمینان حاصل کنید.
- وضعیت حقوقی: مدارک ملک را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها و عدم وجود بدهی یا مشکلات حقوقی اطمینان حاصل کنید.
- کارشناس رسمی: بهتر است از یک کارشناس رسمی برای ارزیابی ملک و تأیید صحت مدارک استفاده کنید.
4. انتخاب فروشنده معتبر:
- سابقه فروشنده: از اعتبار و سابقه فروشنده اطمینان حاصل کنید.
- قرارداد رسمی: قرارداد خرید را به صورت رسمی و با جزئیات کامل تنظیم کنید.
- وکالت‌نامه: در صورت عدم حضور در ترکیه، می‌توانید به یک وکیل معتبر وکالت دهید تا مراحل خرید را به نمایندگی از شما انجام دهد.
5. پرداخت‌ها و انتقال سند:
- روش پرداخت: روش پرداخت توافق شده را با دقت بررسی کنید و از امنیت آن اطمینان حاصل کنید.
- انتقال سند: پس از پرداخت کامل مبلغ و انجام مراحل قانونی، سند ملک را به نام خود دریافت کنید.
توصیه‌های کلی:
- مشاوره با متخصصان: قبل از خرید ملک، با مشاوران املاک معتبر و وکلای متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
- صبر و حوصله: خرید ملک یک تصمیم مهم است. عجله نکنید و با صبر و حوصله تمام جوانب را بررسی کنید.
- بازدید از چند ملک: قبل از تصمیم نهایی، از چند ملک مختلف بازدید کنید تا بتوانید بهترین گزینه را انتخاب کنید.
با رعایت این نکات، می‌توانید یک خرید ملک موفق و پرسود در ازمیر داشته باشید.
هزینه‌های مربوط به خرید ملک در ازمیر:
- هزینه ثبت سند: 4 درصد از مبلغ درج شده در سند ملک.
- هزینه کارشناسی ملک (اکسپرتیز): بسته به متراژ و موقعیت ملک متغیر است. حدود ۱۲ هزار لیر
- هزینه ترجمه رسمی: در صورت نیاز به مترجم رسمی.
نقشه ازمیر
حداقل خرید قیمت خرید خانه در ازمیر 200.000 دلار میباشد
گذرنامه
ترجمه کارت ملی
شماره مالیاتی در ترکیه
به ازمیر سفر کرده و یک حساب بانکی به نام شما در زراعت بانک باز میکنیم و انتقال وجه از طریق صرافی به حساب خود شما واریز ریال در ایران تحویل لیر در حساب بانکی شما
پیشنهاد میدهیم تا از پروژه هایی که از قبل شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند برای خریداری ملک اقدام نمایید.
ماویشهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل او لاری می‌باشند.
برای دریافت اقامت باید ملکی به ارزش حد اقل 200 هزار دلار خریداری کنید
خیر ، تابعیت و گذرنامه ترکیه فقط با خرید ملک به همسران و فرزندان زیر 18 سال تعلق می گیرد.