چنانچه تصمیم به خرید ملک در ازمیر ، خرید خانه در ازمیر ، خرید آپارتمان و ویلا در ازمیر و اقامت در این شهر زیبا را دارید در این مطلب در مورد قیمت خانه در ازمیر و شرایط خرید و فروش املاک ازمیر ترکیه بطور کامل توضیح خواهیم داد. خرید املاک تجاری و مسکونی در ازمیر بسیار ساده میباشد در صورتی که از خدمات وکیل با تجربه و یا مشاور املاک در ازمیر استفاده کنید. خرید ملک در ازمیر این شهر دنج، مکانی ایده آل هم برای آرامش و هم برای زندگی. شهری دور از هیاهوی روز ، شهری برای استراحت و شهری برای سرمایه گذاری.
شهر ازمیر از چندین منطقه شهری تشکیل شده است.
با تشکیل “شهرداری کلان شهر ازمیر شهر ازمیر یازده منطقه شهری خود را به هم متصل کرد که شامل بالچوا ، بایراکلی ، برنوا ، بوجا ، چیلی ، قاضی امیر ، گوزل باغچه ، کاراباغلار ، کارشیاکا ، کناک و نارلی دره میباشد.
سرمایه گذاری در شهر ازمیر به دلیل کمتر بودن شرکت ها سازنده و در نتیجه کمتر بودن آپارتمان جهت فروش و درخواست خرید بیشتر رشد قیمت بیشتری داشته و املاک خریداری شده به راحتی فروش میروند.
قیمت ملک در شهری مانند ازمیر در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه گرانتر است.
موقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر،یایراکلی زمان تحویل آخر 2022 امکانات و تسهیلات پروژه: – ویو دریا – استخر، استخر کودکان، سونا – پذیرش – نگهبانی – محوطه بازی کودکان – رستوران، کافه – سالن بدنسازی شرایط پرداخت 25 درصد پیش پرداخت و اقساط 24 ماهه این پست چه قدر برایتان مفید بود؟ [Total: 0 Average: […]
برای فروش
واحدهای ۲خواب و ۳ خواب و ۴خواب فروشی بسیار شیک در بهترین منطقه نارلیدره ازمیر 🔹نگهبانی ، پارکینگ اتوماتیک 🔹کمدهای دیواری بزرگ در هر اتاق 🔹دو بالکن بزرگ 🔹دو حمام و دستشویی 🔹استخر،سونا،حمام ترکی،جکوزی،بدنسازی 🔹سیستم هوشمند 🔹یخچال،ماشین ظرفشویی،فر،گاز،هود 🔸دوخواب با اشیا ۱۲۰متر مربع ⬅️ ۳/۰۰۰,۰۰۰ لیر 🔸سه خواب با اشیا⬅️۳/۳۰۰/۰۰۰لیر 🔸سه خواب بدون اشیا⬅️۲/۷۰۰/۰۰۰لیر 🔸چهار […]
برای فروش
موقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر، برنوا تاریخ اتمام پروژه: پایان سال 2021 آپارتمان های 1 خوابه: 55 متر شروع قیمت: 640,000 لیر مکانات و تسهیلات پروژه: – استخر – باشگاه بدنسازی – لابی، پذیرش – پارکینگ – رستوران، سوپرمارکت – 5 دقیقه پیاده روی تا ایستگاه مترو دسترسی سریع و آسان از طریق بزرگراه به مراکز […]
برای فروش
فروش یکی از برترین و معقول‌ترین پروژههای ازمیر ▪️ساخته شده توسط شرکت ایزکا ▫️واحدها با منظره دریا ▪️فاصله یک دقیقه‌ای تا ایستگاه اتوبوس اطلاعات پروژه: بلوک‌های 5 الی 12 طبقه مجموعا 560 واحد مسکونی 21.000 مترمربع مساحت زمین پروژه امکانات پروژه: سالن بدنسازی چهارفصل استخر روباز منظره دریا فضای فوق‌العاده پیاده‌روی متراژ واحدها: ▫️واحدهای یک‌خواب […]
برای فروش
زمان تحویل تعداد واحد مسکونی مساحت کل پروژه 2021دسامبر 103واحد 5500متر مربع پروژه «آوجیلار اکسکلوسیو» در موقعیتی مناسب و نزدیک به: حمل و نقل عمومی شهر، دادگستری ازمیر، ایستگاه های مترو ، ایزبان و اتوبوس، مراکز خرید، بیمارستان ها و موسسات آموزشی، مفهوم جدیدی از زندگی را ارائه می دهد. امکانات آسایشی […]
برای فروش
موقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر، Çeşme آماده تحویل آپارتمانهای 1 خوابه: 99 تا 137 متر (با مشاعات) شروع قیمت: 1.528.000 لیر الی 1.607.000 آپارتمانهای 2 خوابه:142 تا 220 متر (با مشاعات) شروع قیمت: 2.675.000 لیر الی 2.782.000 آپارتمانهای 3 خوابه: 162 تا 360 متر (با مشاعات) شروع قیمت: 2,627,000 لیر آپارتمانهای 4 خوابه: 439 تا 460 […]
برای فروش
موقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر، Çeşme آماده تحویل آپارتمانهای 3 خوابه: 318 متر شروع قیمت: 3.751.000 لیر آپارتمانهای 4 خوابه: 271 شروع قیمت: 4.174.000 لیر ویژگی های منحصر بفرد پروژه: این مجموعه با 70 واحد مسکونی و 6 واحد تجاری در زمینی به وسعت 13 هزار متر مربع ساخته شده که 8 هزار متر مربع از […]
برای فروش
موقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر، Karabağlar آماده تحویل آپارتمانهای 2 خوابه: 98 تا 115 متر شروع قیمت: 608.000 لیر الی 649.000 لیر آپارتمانهای 3 خوابه: 138 تا 176 متر شروع قیمت:689.000 لیر الی 970.000 واحدهای تجاری : 47 تا 105 متر شروع قیمت: 800,000 لیر الی 1.035.000 امکانات و تسهیلات ملک: – پاساژ – پارک در […]
برای فروش
موقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر، Alsancak تاریخ اتمام پروژه: دسامبر 2021 این مجتمع عظیم، دارای 3 بلوک با 843 واحد مسکونی و 53 واحد تجاری است. بازدید مجازی واحد یک خوابه بازدید مجازی واحد دو خوابه VEGA M² MİN MAX 2+1 126m²-208m² ₺2.180.000,00 ₺2.844.000,00 3+1 204m²-253m² ₺2.726.000,00 ₺2.961.000,00 4+1 Dubleks 394m²-520m131 ₺5.633.000,00 ₺5.990.000,00 25 درصد پیشپرداخت […]
برای فروش
وقعیت پروژه: ترکیه، ازمیر، گیرنه بولواری مجموعه ای با 2 بلوک، آپارتمان 2 و 3 خوابه. آپارتمان های 2 خوابه: 98 متر شر.وع قیمت: تمامی واحد ها فروخته شده آپارتمان های 3 خوابه: 188 متر شروع قیمت:2.135.000 لیر 1 واحد باقی مانده ط 15 تسهیلات و امکانات ملک: – باشگاه بدنسازی – نگهبانی – مهد […]
برای فروش
موقعیت پروژه بایراکلی ازمیر زمان تحویل 2021دسامبر این پروژه با واحد های 1 تا 4 خوابه با متراژهای مختلف، از 1 بلوکِ 34 طبقه ای و در 144 بخش مجزا، ساخته شده است؛ همچنین این مجموعه دارای: واحدهای با بالکن های شیشه ای، پارکینگ سرپوشیده، سالن ورزشی، محوطه های بازی ویژه کودکان، استخر اینفینیتی (استخرهایی […]
برای فروش
واحد های یک تا سه خوابه در ازمیر در نزدیکی مرکز خرید اوپتیموم شرع قیمت از ۳۴۰ هزار لیر دو خوابه از ۴۵۰ هزار لیر سه خوابه از ۶۵۰ هزار لیر متراژ واحد ها از ۶۶ الی ۱۶۸ متر استخر 7 عدد باشگاه ورزشی و…. این پست چه قدر برایتان مفید بود؟ [Total: 3 Average: […]
برای فروش
امکانات و تسهیلات ملک: -استخر -ویوی خلیج ازمیر -زمین بازی کودکان -پارکینگ -نگهبانی موقعیت ملک: -26 دقیقه فاصله تا مرکز شهر -40 دقیقه تا فرودگاه Adnan Menderes -13 دقیقه تا ایستگاه مترو -11 دقیقه تا نزدیکترین بیمارستان و مرکز درمانی -8 دقیقه تا فروشگاه زمان تحویل آماده تحویل تعداد واحد 539 لیست قیمت این پست […]
برای فروش
واحد های استودیو تا 4 خوابه در منطقه برنوا ازمیر پروه فولکارت این سیتی ازمیر ، یکی از پروژه مشهور منقطه برنوا در شهر ازمیر است که توسط شرکت ساختمانی فولکارت ازمیر ساخته شده است . این مجتمع که دارای 700 واحد مسکونی و 39 واحد تجاری میباشد ، به صورت 8 بلوک کنار هم […]
برای فروش
موقعیت پروژه: ازمیر، Narlidere آماده تحویل آپارتمانهای 1 خوابه: 60 متر شروع قیمت: 800,000 لیر آپارتمان های 2 خوابه: 105 و 120 متری شروع قیمت: 1,250,000 لیر آپارتمان های 3 خوابه: 171 متری شروع قیمت: 2,300,000 لیر آپارتمان های 4 خوابه : 210 متری شروع قیمت: 3,100,000 لیر ویژگی های منحصر بفرد پروژه: در این […]
برای فروش
آپارتمانهای لوکس در ماوی شهیر ازمیر با دید دریا یک خوابه دو خوابه و سه خوابه , چهار و پنج خوابه دوبلکس این پست چه قدر برایتان مفید بود؟ [Total: 3 Average: 4.7]
برای فروش
پروژه مسکونی لوکس در ازمیر واحدهای بسیار لوکس ۳ و ۴ خوابه توضیحات ملک اگر مایل هستید در یکی از لوکس ترین و با کیفیت ترین پروژههای ازمیر صاحب خانه شوید ، بازدید از این پروژه مسکونی لوکس در ازمیر را به شما پیشنهاد میکنیم . این مجتمع در منطقه ماوی شهیر در بخش کارشی یاکای […]
برای فروش
خرید برج بهترین لوکیشن در ازمیر این رزیدانس در منطقه کارشیاکا ازمیر یک گزینه عالی برای خرید ملک می باشد. منطقه کارشیاکا ازمیر یکی از مناطق خوب و پر طرفدار شهر ازمیر است.. فاصله این برج مسکونی تا مرکز خرید ماوی باغچه فقط 5 دقیقه می باشد و تا فرودگاه عدنان مندرس حدود 40 […]
برای فروش
پروژه کارشیاکا گرین واقع در منطقه کارشیاکا که به عنوان مروارید شهر ازمیر نیز شناخته می شود، تحقق آرزوی شروع یک زندگی نوین می باشد. این پروژه با سود آوری بالا در کنار زیبایی های بی نظیر، فرصت سرمایه گذاری مناسبی را برای آینده شما به ارمغان می آورد. «پروژه مسکونی کارشیاکا گرین» با معماری مدرن، فضاهای سبز […]
برای فروش
واحد سه خوابه دست دوم در بالچوا ازمیر این پست چه قدر برایتان مفید بود؟ [Total: 0 Average: 0]
برای فروش
فاصله تا ساحا چشمه 2 دقیقه پیاده این پست چه قدر برایتان مفید بود؟ [Total: 0 Average: 0]
برای فروش
راهنمای مراحل خرید ملک در ازمیر
بازدید از املاک ازمیر
ابتدا با توجه به بودجه ، خواسته ها و محله مورد نظر شما از آپارتمان و املاک ازمیر بازدید خواهید کرد.
قرارداد خرید ملک
در مرحله بعد از بازدید پروژه ها و مشاوره در باره محله ها و آپارتمانها ی بازدید شده در ازمیر واحد نهایی را انتخاب کرده و برای بستن قرار داد با مدیریت شرکت سازنده (صاحب ملک ) وقت ملاقات گذاشته و در آن جلسه خریدار و فروشنده برای قیمت نهایی مذاکره میکنند.
بعد از امضای قرارداد مبلغی به عنوان پیش پرداخت در قرارداد توافق شده از طرف خریدار پرداخت میشود (معمولا حدود 5000 لیر)
کارشناسی ملک
در گام بعدی اقدام برای قیمت گذاری از طرف کارشناس رسمی (اکسپرتیز) (برای افراد خارجی ضروری بوده بدون این قیمت گذاری انتقال سند غیر ممکن میباشد) این پروسه حدود 2 تا 3 روز به زمان احتیاج دارد.
اداره تاپو یا سند ازمیر
سپس برای اداره تاپو (سند) نوبت گرفته میشود. در آن روز خریدار و فروشنده در اداره تاپو حاضر شده و شماره تلفن خریدار و مدارک خود را تحویل اداره مربوطه میدهند.
بعد از گذشت 2 تا 3 ساعت اداره اس ام اسی بابت درستی و انجام شدن مراحل سند و مبلغی که باید به آن اداره پرداخت کنید به خریدار ارسال میکند.
(توجه داشته باشید تا این مرحله خریدار هیچ پرداختی غیر از مبلغ پیش پرداخت به فروشنده ندارد)
پرداخت کل مبلغ خرید به صاحب ملک
بعد از پرداخت هزینه سند و اطمینان از درستی آن با توجه به مبلغ مورد توافق در قرارداد و کسر مبلغ پیش پرداخت باقی مانده مبلغ خانه خریداری شده را به فروشنده پرداخت کرده و با مراجعه به اداره تاپو سند خود را از آن اداره تحویل میگیرید. (مبارک باشد شما صاحب خانه خود در ازمیر شده اید)
نکته مهم : در صورتی که زبان ترکی ندانید حتما باید از یک مترجم قسم خورده استفاده کنید تا تک تک بندهای مورد نظر در سند و دفاتر آن اداره را برای شما ترجمه کرده و با دانستن تمامی موارد آن دفاتر را امضا کنید.
هزینه این وکیل حدود 500 لیر میباشد
تیم ترکیه خانه در تمام مراحل خرید ملک در ازمیر همراه شما بوده و بعد از دریافت تاپو و تحویل واحد جهت گرفتن اشتراک آب – برق و اقامت و پاسپورت ترکیه در کنار شما هستیم.
دلایل خرید خانه در ازمیر
ازمیر در ساحل دریای اژه ، در غرب شبه جزیره آناتولی واقع شده است ، سومین شهر بزرگ ترکیه و دومین محل سکونتگاه بزرگ شهری در دریای اژه پس از آتن است. ازمیر به معنای واقعی کلمه نگین دریای اژه است شهری با قدمت 8.500 ساله.
این شهر به لطف سهم زیادی که در تولید صنعتی و اشتغال و همچنین کیفیت زندگی ارائه می دهد یکی از شهرهای قابل زندگی است.
مناطق شهری در ازمیر
شهر ازمیر از چندین منطقه شهری تشکیل شده است.
با تشکیل “شهرداری کلان شهر ازمیر” (ترکی: İzmir Büyükşehir Belediyesi) شهر ازمیر یازده منطقه شهری خود را به هم متصل کرد که شامل بالچوا ، بایراکلی ، برنوا ، بوجا ، چیلی ، قاضی امیر ، گوزل باغچه ، کاراباغلار ، کارشیاکا ، کناک و نارلی دره میباشد.
جمعیت ازمیر
جمعیت شهر ازمیر در سال 2019 ، 2،972،900 نفر است ، در حالی که استان ازمیر مجموعاً 4،367،251 نفر جمعیت دارد.
آب و هوا
ازمیر به لطف آب و هوای مدیترانه ای خود ، در طول سال بیشتر آفتابی است. تابستان ها گرم و زمستان ها معتدل است.
سواحل
ازمیر در طول ساحل 629 کیلومتری خود ده ها ساحل پرچم دار آبی دارد. که این شهر را به یک مقصد بسیار محبوب برای تعطیلات و یا حتی خرید ملک و سرمایه گداری تبدیل می کند که در آن می توانید انواع ورزش های آبی را انجام دهید.
ازمیر شهری باستانی
ازمیر علاوه بر زیبایی های طبیعی خود ، یکی از مکانهایی است که ارزش علاقه مندان به تاریخ و باستان شناسی را دارد.
ازمیر از آنجا که در آن تمدن های مختلف از پارس ها گرفته تا یونانیان باستان ، از رومی ها گرفته تا عثمانی ها برای 8500 سال تاریخ را در خود جای داده است .
ازمیر مکان های تاریخی بسیاری را ارائه می دهد که دیدن آنها روزها طول می کشد.
ازمیر با داشتن سومین بندر بزرگ سفر دریایی نیز به یکی از برونگرا ترین شهرهای ترکیه تبدیل شده است.
توسعه با سرعت شهر ازمیر
ازمیر همچنین به لطف امکانات مدرنی که روز به روز در حال توسعه است و هر ساله بازدیدکنندگان و سرمایه گذاران خود را از ترکیه و خارج از کشور جذب می کند .
خاک حاصلخیز و آب و هوای مطلوب آن باعث می شود بسیاری از محصولات کشاورزی مانند زیتون ، انجیر و انگور در ازمیر رشد کنند.
این سلیقه های دریای اژه ، ازمیر را به شهری تبدیل می کند که هیچ کسی نمیتواند نسبت به غذاهای خوشمزه آن بی تفاوت باشد .
غداهای متنوع
ازمیر از سال 2015 به عنوان عضو شبکه جهانی شهرهای لذیذ ، در هر فصلی از سال با غذاهای دریایی ، گیاهان محلی ، غذاهای لذیذ خیابانی ، روغن زیتون و شراب طعم های مختلفی را به بازدیدکنندگان خود ارائه می دهد.
میهمان نوازی مردم ازمیر
درست مانند آب و هوای آن ، مردم ازمیر نیز بسیار گرم و میهمان نواز هستند. زندگی اجتماعی در این شهر به خوبی در جریان است.
تفریح
برای گذراندن روز خود در ازمیر گزینه های زیادی دارید. می توانید از بین بسیاری از فعالیت های فرهنگی یکی را انتخاب کنید ، یا وقت خود را در پارک ها و جنگل ها بگذرانید تا از طبیعت لذت ببرید.
ما می خواهیم بیان کنیم که ازمیر ، که همیشه یکی از مراکز تجارت در منطقه بوده است ، همچنین یک مکان رنگارنگ برای علاقه مندان به خرید است.
در صورت تمایل می توانید به بازارهای تاریخی سر بزنید و هدایایی را انتخاب کنید که این شهر را برای شما عزیزان یادآوری کند یا مارک های معروف دنیا را در مراکز خرید این شهر پیدا کنید.
فاصله کم ازمیربا ایران و پرواز مستقیم
فاصله ازمیر تا تهران با پرواز مستقیم حدود سه ساعت میباشد.
اطلاعات عمومی ازمیر
پلاک وسیله های نقلیه در ازمیر با عدد 35 شروع شده و پیش شماره های تلفن ثابت شهر ازمیر 232-0090 میباشد.
ارتفاع شهر ازمیر از دریا 2 متر بوده و در ناحیه دریای اژه قرار دارد.
شهر ازمیر دارای 13 شهرک صنعتی ، 3 پارک علمی و فناوری ، 4 بندر بین المللی ، 2 منطقه آزاد تجاری و 6 درصد از کل تولیدات و صادرات صنعتی ترکیه است.
پروژه های لوکس با امکانات عالی
اکثر پروژه های مسکونی ازمیر ، دارای امکانات رفاهی کامل طراحی مدرن و متناسب با نیازهای زندگی میباشند و میتوانید تمام وقت خود را در کنار خانواده خود سپری کنید.
همه این عوامل ازمیر را به یک شهر بسیار محبوب برای خارجیانی که می خواهند ملک در ازمیر بخرند و سرمایه گذاری کنند ، تبدیل کرده است.
قیمت خانه در ازمیر ترکیه 2021
قیمت خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه به عوامل متعددی از جمله محله ای که قصد خرید آپارتمان را دارید بستگی دارد.
قبل از خرید ملک در ازمیر ترکیه ، باید با مشاوران املاک متخصص که دارای مجوز مربوطه هستند مشورت کنید.
این مشاوران املاک در ازمیر می توانند در خرید ملک مورد نظر شما به شما کمک کنند و بهترین گزینه ها را به شما پیشنهاد دهند.
محله های گوزل باغچه و اورلا با ویلا های جنگلی و ساحلی در ازمیر بسیار توسط خریداران مورد توجه قرار گرفته است.
خرید آپارتمان در ازمیر ترکیه و زندگی در این شهر برای ایرانیان بسیار مناسب است. و خرید ملک در ازمیر می تواند انتخاب خوبی برای ایرانیان باشد.
خرید ملک دست دوم در ازمیر
خرید ملک دست دوم در ازمیر به معنای ملکی است که از طریق اشخاص حقیقی به فروش می رسد.
در حقیقت صاحبان این املاک شرکت های ساختمانی نیستند و شما به جای یک شرکت ساختمانی با یک شخص واقعی معامله میکنید.
قیمت خرید ملک در ازمیر به پول ایران
قیمت خرید خانه در ازمیر به پول ایران از ۳۰۰ هزار لیر معادل حدود یک میلیارد تومان شروع میشود. این مقدار پول برای خرید یک خانه 50 متری است.
بسیاری از ایرانیان تصمیم به خرید ملک در ازمیر می گیرند و به دنبال راهی برای کشف هزینه یک خانه در ازمیر با پول ایران هستند.
اقامت از طریق خرید ملک
دلیل اصلی تمایل ایرانیان و سایر افراد خارجی برای خرید ملک در ازمیر اقامت در این شهر است.
زیرا با خرید یا اجاره ملک در ازمیر امکان دریافت اقامت ترکیه برای افراد دیگر کشورها فراهم است.
به همین دلیل ، بسیاری از ایرانیان درباره قیمت خانه های ترکیه با ارز ایرانی (ریال – تومان ) تحقیق می کنند.
در صورتی که قصد خرید خانه ای در ازمیر را دارید ، باید از طریق شرکت ها و مشاوران املاک معتبر در ازمیر اقدام کنید.
جهت اطلاع از قیمت دقیق ملک در ازمیر و برای اطمینان از گفته مشاور خود از نرم افزار و یا وبسایت صاحبیندن استفاده کنید.
اقامت در ازمیر با خرید ملک
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ازمیر یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.
البته لازم به ذکر است که با خرید خانه ای در ازمیر با ارزش کمتر از 250000 دلار ، می توانید در ترکیه نیز اجازه اقامت دریافت کنید ، اما تابعیت به شما اعطا نمی شود.
اخذ پاسپورت
تابعیت و شهروندی فقط به آن اتباع خارجی اعطا می شود که ارزش املاک آنها در ازمیر در ترکیه خریداری می شود ، یا جمع آنها بیش از 250،000 دلار است.
متقاضی می تواند به جای خرید یک ملک در ازمیر ، املاک مختلفی را در کشور با ارزش کمتر خریداری کند که جمع مبلغ املاک خریداری شده باید به حداقل 250 هزار دلار برسد. اما برای گرفتن تابعیت باید همزمان برای کلیه املاک اقدام کنید.
کسانی که خانه ای در ازمیر ترکیه خریداری می کنند و ارزش آنها کمتر از 250 هزار دلار است ، اقامت آنها هر دو سال یکبار تمدید می شود.
در صورت خرید ملک کمتر از 250 هزار لار پس از پنج سال ، می توانید با توجه به شرایط ، در ترکیه درخواست تابعیت دهید و در این کشور اقامت کنید.
مزایای خرید ملک در ازمیر
سرمایه گذاری در شهر ازمیر به دلیل کمتر بودن شرکت ها سازنده و در نتیجه کمتر بودن آپارتمان جهت فروش و درخواست خرید بیشتر به دلیل های ذکر شده در بالا املاک خریداری شده به راحتی فروش رفته و رشد قیمت بیشتری دارند.
قیمت ملک در شهری مانند ازمیر در مقایسه با سایر شهرهای این کشور گرانتر است.
شهر ازمیر یکی از سریعترین تحولات اقتصادی را در بین شهرهای ترکیه دارد.
یکی از دلایلی که مهاجران ازمیر را برای خرید ملک انتخاب می کنند ، سیستم حمل و نقل عمومی بسیار مدرنی است که در شهر ازمیر وجود دارد. این سیستم کل شهر را به هم متصل کرده و هزینه سفر را کاهش می دهد.
آرامش در ازمیر
اخیراً بسیاری از افراد ترجیح می دهند به جای زندگی در شهرهای شلوغ در شهری زیبا مانند ازمیر زندگی کنند.
خرید ملک در ازمیر و همچنین اخذ اقامت دائم ترکیه از این طریق در سالهای اخیر توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
در همین حال ، بسیاری از سرمایه گذاران درشهر ازمیر ملک ارزان خریداری می کنند که منجر به اقامت توریستی از طریق خرید ملک میشود.
قیمت ارزانتر ملک نسبت به ایران
خرید خانه در ازمیر بسیار ارزان تر و بهتر از خرید خانه در شهرهای بزرگ ایران است.
به عنوان مثال ، با پولی که می توانید یک خانه کوچک در تهران و بدون امکانات زیاد بخرید ، اگر قیمت خانه ای در ازمیر را با پول ایران با همان شرایط محاسبه کنید ، با پولی که در اختیار دارید می توانید خانه ای با استخر و سونا جکوزی و غیره بخرید و صاحبخانه بسیار بهتری در ازمیر شوید.
در واقع قیمت خانه در ازمیربا پول ایران بسیار بهتر از قیمت خانه در این کشور است و شما می توانید با همان مبلغی که در دست دارید خانه بسیار بهتری داشته باشید و پس انداز کنید.
خرید خانه در ازمیر ترکیه
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر
- سند ملک و کلیه اطلاعات شامل موقعیت دقیق ملک ، آدرس ، مختصات زمین و همچنین تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه
- اسناد خریدار ، از جمله گذرنامه و کارت شناسایی (درصورت داشتن کیملیک).
- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار
- بیمه مسکن یا محل کار در برابر زلزله (داسک)
- پرداخت 4 درصد مبلغ درج شده در سند به اداره تاپو (به صورت پیامک مبلغ قابل پرداخت ارسال میشود)
- اخذ گواهی ارزش واقعی زمین و املاک اکسپرتیز) از اداره شهرداری الزامی است.
- حضور مترجم رسمی (در صورت آشنا نبودن به زبان ترکی)
نکات مهم در خرید خانه در ازمیر ترکیه
اطمینان از بدهی نداشتن خانه
قبل از پرداخت و با راهنمایی مشاور ، اطمینان حاصل کنید که هیچ بدهی ملکی (اعم از بدهی مالیاتی یا قبض برق ، گاز و آب) وجود ندارد.
همچنین در توضیحات سند رسمی ملک اطمینان حاصل کنید که ملک توسط بانک یا شخص دیگری رهن نشده است.
برسی اطلاعات ملک و سند
تا آنجا که ممکن است و با راهنمایی مشاور املاک خود سعی کنید ملک خریداری شده را از نزدیک ببینید و چک کنید با مشخصات سند تاپو مطابقت داشته باشد.
بارها مشاهده شده است که ملک منتقل شده در تاپو به نام خریدار با ملک مورد ادعای فروشنده متفاوت بوده است. صحبت با همسایگان یا مستاجران نیز در این زمینه مفید خواهد بود.
مطمئن شوید که ملک خریداری شده مشکلی با شهرداری ندارد
در برخی موارد مشخص شده است که ملک در برنامه شهرداری است و فروشنده با شهرداری توافق کرده است! در پایان مجدداً تأکید می شود که رعایت کلیه موارد فوق فراتر از شخص عادی خریدار است و باید حتی الامکان توسط وکیل معتبر شرکت املاک معتبر یا مشاور حقوقی انجام شود.
متراژ خانه و آپارتمان در ازمیر
ملاک متراژ خرید ملک در ازمیر ، به ویژه در برج های مسکونی ، پروژه های بزرگ و سیته ها ، به گونه ای است که مشاعات نیز در سند به عنوان متراژ واقعی در نظر گرفته شده است.
این متراژ حدود 30٪ مساحت بیان شده است.
به عبارت دیگر ، مساحت واقعی ملک که در سند 70 متر است ، حدود 50 متر(نت) است و یک آپارتمان یک خوابه را می توان برای این متراژدر نظر گرفت.
بازار مسکن ازمیر چگونه است؟
بازار مسکن ازمیر چگونه است؟ چگونه در ازمیر ملک خریداری کنیم؟ اینها س سوالاتی است که بسیاری در ذهن دارند.
در ازمیر سه دسته سرمایه گذار و مالک وجود دارد.
خانه تعطیلات
شاید محبوب ترین دسته گروهی باشد که برای تعطیلات در ازمیر خانه ای خریداری کرده است.
چنین مالکانی قبلاً به ازمیر سفر کرده اند و عاشق قسمت از شهر زیبایی ازمیر شده اند و در اینجا ویلا یا آپارتمانی خریده اند تا بتوانند هر زمان که بخواهند و به تنهایی یا بهمراه خانواده به ترکیه سفر کنند. و نگران هزینه های هتل نباشند.
خرید جهت اقامت و زندگی
گروه دوم مالکان خارجی در ازمیر خارجیانی هستند که در این شهر زندگی می کنند.
این افراد که به ازمیر ترکیه مهاجرت کرده اند جوانان یا بازنشسته هایی هستند که می خواهند بقیه عمر خود را در شهری زیبا و دلپذیر مانند ازمیر سپری کنند تا از آب و هوای آن و همچنین خدمات پزشکی خوب و زندگی ساده لذت ببرند.
خرید جهت سرمابه گذاری در ازمیر
اما دسته ی سوم را هم سرمایه گذاران و سرمایه دارانی تشکیل می دهند که به قصد ساخت و ساز یا سرمایه گذاری در املاک و اخذ پاسپورت در ازمیر ملک خریداری می کنند.
شما به کدام یک از این دسته ها تعلق دارید؟ از هر دسته ای که باشید ، در ازمیر ملک مناسبی برای شما وجود دارد.
قیمت ملک ارزانتر از کشورهای همسایه و اروپا
خوشبختانه قیمت املاک ازمیر ارزان تر و مقرون به صرفه تر از اروپا و کشورهای حاشیه خلیج فارس است. از همه مهمتر ، هزینه زندگی در ازمیر ترکیه نسبت به سایر مناطق اروپا ، ایالات متحده و کانادا کمتر است.
در ازمیر خورشید همیشه به شما می تابد ، غذای سالم تری نسبت به سایر مناطق جهان دارد و زندگی در این شهر کندتر است.
هزینه های زندگی و قیمت خانه ها
مهم نیست که در ازمیر کجا زندگی می کنید. در هر کجا که باشید به نیازهای خود دسترسی خواهید داشت.
هزینه ها کمتر از سایر نقاط جهان است. با هر بودجه ای که دارید می توانید در ازمیر صاحب خانه شوید.
انواع خانه در ازمیر
از خانه های یک خوابه جمع و جور گرفته تا ویلاهای پنج یا حتی شش خوابه با استخرهای خصوصی و حیاط های سرسبز!
شما می توانید با هزینه کمتری به سراغ یک خانه ساده بروید و یا می توانید بهترین بیشتر خرج کنید و خانه ای با کیفیت بسیار بالا خریداری کنید.
نکته این است که ، حتی اگر دست خود را روی بزرگترین خانه ها بگذارید ، مقدار کمتری از قیمت خانه های اروپایی را پرداخت خواهید کرد.
دسترسی آسان
سیستم حمل و نقل در ازمیر مقرون به صرفه و خوب است. به فرودگاه در سراسر سال دسترسی خواهید داشت. به تعداد قابل توجهی پرواز از سراسر دنیا حتی از چند شهر مختف ایران .
سیستم به هم متصل حمل و نقل شهری در ازمیر شامل کشتی ها – ایزبان- مترو – اتوبوس و…
فاصله 3.5 ساعته ازمیر تا استانبول از طریق آزادراه استانبول به ازمیر
اطلاعات مهم خرید و فروش ملک در ازمیر ترکیه
گزارش کارشناسی
برای خرید ملک در ازمیر ترکیه ، یک تبعه خارجی ابتدا باید یک گزارش کارشناسی در مورد املاکی که قصد خرید آن را دارد دریافت کند.
این گزارش تخصصی در واقع یک گزارش کارشناسی است که ارزش واقعی این ملک را تعیین می کند.
توجه داشته باشید که قیمت این گزارش بین یک هزار و هزار و پانصد لیر است ، اما لازم است و بدون این گزارش ، ملک به نام شما منتقل نمی شود.
اخیراً این گزارش برای فروش ملک اجباری شده است ، به این معنی که اگر شما به عنوان یک تبعه خارجی قصد فروش ملک خود را دارید ، باید یک گزارش کارشناسی دریافت کنید.به این صورت از ارزش واقعی روز ملک خود مطلع خواهید شد.
وکیل خرید و فروش ملک
اگر در زمان تشکیل پرونده به عنوان خریدار یا فروشنده حضور نداشته باشید ، برای پیگیری مراحل رسیدگی ، باید به شخصی که خود شما انتخاب کرده اید ، وکالت نامه محضری بدهید.
برای دادن وکالت نامه محضری خود با گذرنامه ، کارت کیملیک (اگر در ترکیه زندگی می کنید ، کیملیک برای شما صادر می شود) و سه عکس ، به دفتر اسناد رسمی (نوتر) همراه وکیل خود بروید (شخص مورد اعتماد شما ، خواه خانواده باشد یا نباشد) .
مترجم
اگر می دانید که چگونه ترکی استانبولی را بخوانید و بنویسید ، نیازی به مترجم ندارید ، در غیر این صورت یک مترجم رسمی باید با شما باشد. در نزدیکی تمام دفاتر اسناد رسمی معمولاً دفاتر ترجمه رسمی وجود دارد.
نکته: پاسپورت شما نیز باید ترجمه رسمی و محضری شود.
قیمت خانه ارزان در ازمیر
در ازمیر به نسبت شهرهای دیگر ترکیه قیمت خرید خانه بالا می باشد.
مناطق ارزانتر اطراف ازمیر
در صورتی که در خود شهر ازمیر تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز ازمیر به دور هستند به مانند سیرک و یا الوکنت استفاده کنید و در صورت تمایل در نزدیکی شهر ازمیر در شهر تربالی و مندرس که فاصله کمی تا خود شهر ازمیر دارند خانه خرید کنید .
زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.
مناطق ازران خرید ملک در داخل ازمیر
کمترین قیمت برای خرید املاک و مستغلات در ازمیر ، مربوط به محله‌های حاشیه‌ای همچون چیلی، بوجا، اولوکنت و سیرک میباشد.
زیرا این محلات در حال توسعه میباشند. اما این محلات برای خریدارانی مناسب است که دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستند. زیرا هنوز گزینه‌های زیادی برای توسعه وجود دارد.
مثلا در سیرک seyrek ازمیر حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه 200 هزار لیر ترکیه می باشد. و در ایرانجیلار تربالی از حدود 270 هزار لیر ترکیه
نکاتی که باید قبل از خرید خانه در ازمیر حتما به آن ها دقت کنید
قبل از پرداخت کامل و تسویه حساب ، یک نسخه از اصل سند را در دفتر اسناد محلی خود درخواست کنید. به دلیل یکپارچه سازی سیستم دفاتر ترکیه ، می توانید در مورد مالکیت خود استعلام کرده و تنها در چند دقیقه از تمام جزئیات آن مطلع شوید.
تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در دفتر اداره تاپو انجام می شود و در یک روز انجام می شود.
البته این مراحل شامل پروژه های انجام شده و آماده تحویل است. و با توجه به پروژه های در دست ساخت ، باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید.
پس از انجام مراحل اداری و اخذ سند ، می توانید به اداره اقامت مراجعه کرده و درخواست اقامت خود را بدهید.
لازم است که خریداران ملک در ازمیر به مطالب زیر توجه داشته باشند:
مشاوران املاک در ازمیر
قبل از خرید ملک درازمیر ، از مشاوران املاک در ازمیر بخواهید که مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.
در صورت اختلاف بین خریدار و فروشنده ، هر دو طرف می توانند در مراجع قضایی شکایت کنند.
مهاجرت به ازمیر می تواند تصمیمی دشوار باشد ، اما قطعاً پس از گذراندن وقت در ازمیر آسانتر خواهد شد. خواهید فهمید که ازمیر را خانه خود می خوانید و این پیوند جدید شکست ناپذیر خواهد بود.
از جمله اولین اقداماتی که در هنگام مهاجرت به یک کشور انجام می دهیم انتخاب محل اسکان مناسب است.
در ازمیر شما می توانید برای اسکان، یک خانه یا ویلا خریداری نمایید. بسته به تصمیم و بودجه شما برای خرید هزینه های مربوط به اسکان می تواند متفاوت باشد.
بهترین مکان برای خرید مستغلات در ازمیر ترکیه کجاست؟
هیچ پاسخی برای این سال وجود ندارد که برای همه مناسب باشد.این به سه عامل بستگی دارد. دلیل شما برای خرید ، بودجه و نیازهای سبک زندگی شما.
اما مناطق ممتاز و محبوب، مناطق ماویشهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل او رلا میباشند.
السانجاک منطقه تجاری ازمیر می باشد، به همین دلیل برای زندگی مکان مناسبی نمیباشد. بیشتر هتلهای شهر ازمیر در این منطقه قرار دارند.
هزینه ها ی خرید ملک در ازمیر
هزینه های انتقال مالکیت مالیات انتقال سند در ازمیر ترکیه 4٪ ارزش املاک است. در قانون انتقال صریح اسناد ، میزان مالیات پرداختی باید برای پرداخت به طور مساوی بین طرفین (خریدار و فروشنده) تقسیم شود. روش های توافق پرداخت نیز امکان پذیر است.
هزینه های شهرداری باید هر سال یک بار قبل از آخرین روز ماه مه هر سال پرداخت شود. این حدود 0.1٪ مقدار واقعی TAPU است.
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ازمیر باید رعایت شود؟
- ابتدا باید انتخاب کنید که در کدام محله می خواهید زندگی کنید.
- محلی که انتخاب می کنید ساحلی است یا داخل شهر؟
- نزدیک بودن به مراکز خرید و درمانی در حوالی محل سکونت شما چه قدر مهم میباشد؟
- نوع ملک شما آپارتمان یا ویلا ، دفتر یا مغازه می خواهید؟
- مدرسه ، مهد کودک ، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و … چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
- خانه شما چقدر به آزادراه ، فرودگاه ، مرکز شهر ، مراکز خرید ، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
- آیا ملک منطقه ای است که در آینده قابل توسعه است و اگر بخواهید خانه خود را جابجا کنید یا بفروشید با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
- دقت کنید با چه فروشنده ای معامله میکنید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام شما زده میشود؟
استفاده از وکیل و یا مشاور معتبر
این بسیار مهم است و شما باید مراقب باشید.با این وجود قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این امر وجود دارد که اگر از آن به خوبی استفاده کنید مشکلی نخواهید داشت.
اما همیشه باید مراقب باشید. برای حل این مشکل و مشکلات مشابه باید از مشاور املاک معتبر در ازمیر استفاده کنید .
اگر ملک توسط دو شریک خریداری شده باشد ، امکان درخواست اقامت وجود ندارد.
حداقل قیمت خرید خانه در ازمیر برای اقامت چقدر است؟
برای اقامت حداقل مبلغی وجود ندارد و می توانید با هر مبلغی برای اقامت خود اقدام کنید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ازمیر چیست؟
می توانید ملکی را در ازمیر با گذرنامه و داشتن کد مالیاتی خریداری کنید
چگونه از ایران برای خرید خانه و انتقال پول به ازمیر اقدام کنم؟
به ازمیر سفر کرده و یک حساب بانکی به نام شما در زراعت بانک باز میکنیم و انتقال وجه از طریق صرافی به حساب خود شما واریز ریال در ایران تحویل لیر در حساب بانکی شما
از چه پروژه های مسکونی در ازمیر خانه بخریم؟
پیشنهاد میدهیم تا از پروژه هایی که از قبل شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند برای خریداری ملک اقدام نمایید.
بهترین مکان برای خرید ملک و مستغلات در ازمیر کجاست؟
ماویشهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل او رلا میباشند.
برای خرید خانه در ازمیر به چه میزان پول لازم است؟
برای یک واحد یک خوابه حداقل مبلغ ۳۰۰ هزار لیر لازم است.
آیا همه افراد خوانواده با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت میکنند؟
خیر ، تابعیت و گذرنامه ترکیه فقط با خرید ملک به همسران و فرزندان زیر 18 سال تعلق می گیرد.
راهای دسترسی به ازمیر
با استفاده از حمل و نقل زمینی ، دریایی و هوایی می توانید به ازمیر برسید. ازمیر ، جایی که کشتی های تفریحی در سالهای اخیر مسیرهای خود را تغییر داده اند ، یکی از نامزدهای تبدیل شدن به یک شهر توریستی مورد علاقه و یک شهر تجاری است.
ازمیر یکی از جذاب ترین و دیدنی ترین شهرهای ترکیه است که جاذبه ها و زیبایی های بسیاری دارد و زندگی در این شهر ترکیه آرزوی همه است.
موقعیت جغرافیایی ازمیر
ازمیر شهری است با سواحل شنی ، بناهای تاریخی ، آبهای معدنی ، شهرهای باستانی ، درختان خرما و کافه ها و سایر جاذبه هایی که تنها گردشگران را به خود جلب نمی کنند ،بلکه برخی را برای اقامت دائم به این شهر فرا می خواند.
گردشگری
این شهر علاوه بر موقعیت صنعتی و تجاری و بندری خود دارای جاذبه های گردشگری بسیار زیبایی نیز هست که از جمله می توان به:
سواحل آرام و زیبا، برج ساعت میدان کناک، بنای آسانسور، کلیسای سنت پلیکارت، خانه ی حضرت مریم، غار اصحاب کهف، معبد آپلون، مسجد حیصار، شهر تاریخی افس و بنای یادبود آتاتورک در میدان جمهوریت اشاره کرد.
دهها دلیل برای انتخاب ازمیر به عنوان شهر ایده آل برای زندگی وجود دارد: آب و هوای عالی ، مردم گرم و صمیمی ، مکان های زیبا و دیدنی و … اما این تنها دلایل کمی از ویژگی های خوب ازمیر است.
امنیت بالا و آرامش فوق العاده
ازمیر را می توان یکی از امن ترین شهرهای ترکیه دانست. شهری که در آن آرامش را حس می کنید. با شنیدن دو کلمه امنیت و آرامش ، ممکن است از خود بپرسید که چرا باید سایر شهرهای ترکیه را ترک کنید و به ازمیر بیایید.
باید بگوییم که شهرهای دیگر مطمئناً زیبا هستند و از ویژگی های منحصر به فردی برخوردار هستند ، اما اگر به دنبال آرامش هستید و از ازدحام جمعیت متنفر هستید ، به هیچ وجه به شهرهای دیگر فکر نکنید.
هزینه ها
هزینه زندگی باعث می شود که مردم از شهری به شهر دیگر یا از کشوری به کشوری دیگر بروند. از مهمترین مزایای این شهر پایین بودن هزینه زندگی در آن است.
سطح درآمد شما هر چه باشد ، می توانید از زندگی در ازمیر لذت ببرید.
مراکز خرید مدرن همراه با حراجهای منظم قدرت خرید را برای همه در ازمیر فراهم کرده است.
کمترین نرخ سرطان به دلیل دارا بودن مواد غذایی ارگانیک ازمیر
همه ما می دانیم که تغذیه یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده میزان سرطان در هر کشور است. در ازمیر می توانید از سلامت و طبیعی بودن غذایی که مصرف می کنید مطمئن باشید. تمام میوه ها ، سبزیجات ، گوشت ، لبنیات و غذاهای دریایی ازمیر کاملاً ارگانیک بوده و در اختیار شما قرار می گیرد.
میزان مرگ و میر در این شهر بسیار کمتر از سایر شهرهای ترکیه است که می توان آن را یکی از سالم ترین شهرهای ترکیه دانست.
هوای پاک و سالم در کنار طبیعت سبز و زیبای ازمیر
آب و هوا همچنین مردم را به یک منطقه جذب می کند. هوای پاک و سالم را در کنار طبیعت سرسبز و زیبا و در امتداد دریایی آبی تصور کنید ، ازمیر دقیقاً از چنین فضایی برخوردار است.
به راحتی می توانید در ساحل قدم بزنید و از آن لذت ببرید. یک تفرجگاه ساحلی وجود دارد که در آن می توانید با افراد در هر سنی و از هر جنسیت ملاقات کنید. ازمیر تمیزترین هوا را در بین دیگر شهرهای مهم ترکیه دارد.
ازمیر شهری با بوی عشق
ازمیر خود عشق است ، قدم زدن با معشوق خود در کوچه پس کوچه های سنتی و مدرن ازمیر باعث می شود بارها و بارها عاشق شوید.
زندگی در ازمیر با دیگر شهرهای جهان متفاوت است ، اما عاشق شدن در این شهر بسیار متفاوت از هرجای دیگر است.
مختصری از تاریخچه ازمیر
اولین منطقه مسکونی ازمیر به لطف کاوش های باستان شناسی پیدا شد. تصور می شود که این شهر در یشیلووا واقع در بورنووا ، در دوره تاریخ ، که از نظر علمی دوره نوسنگی ، تقریباً 8-9 هزار سال پیش نامیده می شود ، تأسیس شده است.
تصور می شود اولین ساکنان ازمیر ، که در این دوره خاکهای آبرفتی بسیار حاصلخیزی داشتند ، حدود 1500 سال ، یعنی تا پایان دوره کالکولتیک ، در این جغرافیا زندگی کردند.
بهترین دوره شناخته شده در مورد Bayraklı و Tepekule قرن 7 قبل از میلاد است ، زمانی که این شهرک روزهای اوج خود را می گذراند.
در این دوره ، این شهر یکی از 12 شهر ایونی است ، دارای یک معبد باشکوه آتنا است و به تجارت مشغول است. اگرچه در کاوش های باستان شناسی نشانه های جزئی زندگی در قرن 4 قبل از میلاد دیده شده است ،
اما این شهر عمدتاً به منطقه ای منتقل می شود که امروزه از آن با عنوان Kadifekale می شناسیم.
امروزه می توان در باستان شناسی موزه ازمیر و موزه باستان شناسی و هنر ازمیر ، آثار باستانی را که هر یک از زیبایی های مشخصی دارند ، مشاهده کرد.