با ترکیه خانه راحت و آسان صاحب ملک در ترکیه شوید

ما به شما کمک میکنیم تا خانه رویایی خود را در ترکیه پیدا کنید

 خرید ملک در ترکیه و شرایط خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یکی از موضوعات مهم و مورد توجه بسیاری از افراد است. در واقع، با توجه به تنوع زیاد امکانات و قیمت‌ها، ترکیه به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. در اینجا، منبعی که به شما کمک می‌کند تا در فرآیند خرید ملک در ترکیه اطلاعات کاملی را بدست آورید، بسیار مهم است.

وبسایت ترکیه خانه به عنوان یکی از منابع معتبر و قابل اعتماد در زمینه خرید خانه و راهنمایی در این حوزه شناخته می‌شود. ما با ارائه اطلاعات دقیق و جامع در مورد شرایط خرید ملک در ترکیه، قیمت‌ها، مراحل خرید و سفر به ترکیه، به شما کمک می‌کنیم تا تصمیمات بهتری در این زمینه بگیرید. از این رو، با اعتماد به این منبع، شما قادر به انجام معاملات خرید ملک در ترکیه با اطمینان بیشتری خواهید بود.

در نهایت، این وبسایت با ارائه راهنمایی‌ها و مشاوره‌های لازم، به شما کمک می‌کند تا به راحتی و با اطمینان بهتری، به ترکیه سفر کرده و در فرآیند خرید ملک خود موفقیت بیشتری داشته باشید.

 

خرید خانه در ترکیه

در سال‌های اخیر، علاقه بسیاری از ایرانیان به خرید خانه و ملک در ترکیه افزایش یافته است. این علاقه ممکن است به دلیل مزایای متعددی باشد. به عنوان مثال، ترکیه به ایران نزدیک است و فاصله سفر تنها سه ساعت است. علاوه بر این، قیمت خانه‌ در ترکیه نسبت به ایران ارزانتر است. بنابراین، برای افرادی که به دنبال حفظ ارزش پول خود و لذت بردن از اوقات فراغت هستند، خرید ملک در ترکیه یک گزینه عالی به حساب می‌آید.

همچنین، یکی از مزیت‌های خرید خانه در ترکیه این است که می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت این کشور دریافت کنید. حتی در شرایط خاص، می‌توانید تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید. پاسپورت ترکیه با رتبه ۵۲ جهان، امکان سفر بدون ویزا به ۷۱ کشور جهان را فراهم می‌کند.

اگر به فکر خرید خانه در ترکیه هستید، ابتدا نیاز است که نیازها و ترجیحات شخصی خود را مدنظر قرار دهید. ممکن است به دنبال خرید یک خانه برای مهاجرت به ترکیه یا یک ملک برای سرمایه‌گذاری باشید که به راحتی قابل اجاره‌دادن باشد.

اولین گام مهم در فرآیند خرید، یافتن یک وکیل معتبر است که در زمینه حقوق ترکیه تجربه داشته باشد و منطقه مورد نظر شما را بشناسد. این اقدام می‌تواند به شما در انجام معاملات و جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند.

ترکیه خانه همراه شما در تمام مراحل خرید ملک در ترکیه

ترکیه خانه با سه شعبه در ترکیه همراه شما جهت خرید خانه در ازمیر ، –خرید خانه در استانبول و خرید خانه در آلانیا و یک شعبه در قبرس شمالی ، آماده است تا به شما بهترین خدمات مشاوره‌ای را در زمینه خرید ملک و اخذ اقامت و پاسپورت در ترکیه ارائه دهد.

با تیم ما ارتباط برقرار کنید و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید. زیرا ما همراه شما در هر مرحله از این سفر خواهیم بود.

خرید خانه در ازمیر
ازمیر
خرید خانه در استانبول
استانبول
خرید خانه در آلانیا
آلانیا
خرید خانه در قررس
قبرس شمالی

در وبسایت ما، به تفصیل به مواردی مانند هزینه‌های خرید ملک در ترکیه، خرید آپارتمان دست دوم، قیمت‌های خانه ارزان، مراحل خرید ملک، مزایای خرید ملک و اقامت در ترکیه پرداخته و به طور جامع توضیح داده شده است. با ما همراه شوید تا بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری و زندگی در ترکیه بگیرید.

آخرید مطالب و خبرهای ترکیه

آلانیا: جواهر پنهان ترکیه را کشف کنید

آلانیا: جواهر پنهان ترکیه را کشف کنید

یکی از ویژگی های برجسته آلانیا زیبایی طبیعی...
ادامه مطلب
بهترین مکان های عکاسی در ترکیه

بهترین مکان های عکاسی در ترکیه

بهترین مکان های عکاسی در ترکیه ترکیه، با مناظر...
ادامه مطلب
ازمیر کجای ترکیه است

ازمیر کجای ترکیه است و ازمیر ترکیه در نقشه

ازمیر کجای ترکیه است ؟ از نظر جغرافیایی، ازمیر در...
ادامه مطلب
بهترین زمان برای سفر به ازمیر ترکیه

بهترین زمان برای سفر به ازمیر ترکیه

اگر قصد سفر به ازمیر ترکیه یا بازدید از املاک ازمیر را...
ادامه مطلب

مراحل خرید خانه در ترکیه

  1. انتخاب شهر و محله در ترکیه
  2. باز دید از املاک مورد نطر با توجه به بودجه و سلایق شما
  3. نوشتن قرارداد و پرداخت پیشپرداخت به فروشنده
  4. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانکهای ترکیه
  5. انتقال پول از ایران به حساب شما در ترکیه
  6. دریافت دویز آلیم بلگسی
  7. مراجعه به اداره سند یا تاپو در ترکیه
  8. پرداخت هزینه های سند
  9. پرداخت مبلغ قرارداد به فروشنده از حساب شما به حساب فروشنده
  10. دریافت سند و تحویل آپارتمان

نکته : با توجه به تغییر قانون خرید ملک در ترکیه فقط زمانی که قصد دریافت پاسپورت ترکیه را دارید اکسپرتیز الزامی میباشد.

چرا خرید ملک در ترکیه جذاب است

هزینه کمتر زندگی

یکی از دلایل اصلی جذب افراد به خرید ملک در ترکیه، هزینه کمتر زندگی در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی است. هزینه هایی مانند غذا، پوشاک، حمل و نقل، تحصیل، مسکن، مالیات و اینترنت به دلیل ارزش لیر ترکیه زیاد نیست. علاوه بر این، محصولات باکیفیت در ترکیه موجود است، بنابراین خریداران لازم نیست نگران کیفیت چیزی که خریداری می‌کنند باشند.

فراوانی جاذبه های گردشگری

ترکیه دارای جاذبه های تفریحی و توریستی بسیاری است که بازدیدکنندگان را از سراسر جهان به خود جذب می کند. سواحل ساحلی و مدیترانه‌ای، اسکی، زمین‌های ورزشی و دوچرخه‌سواری تنها نمونه‌هایی از بسیاری از فعالیت‌های موجود در ترکیه هستند.

سیستم حمل و نقل کارآمد

ترکیه دارای یک سیستم حمل و نقل کامل و سهل الوصول، از مترو تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه است. این کار باعث می‌شود افراد به راحتی بتوانند در این کشور رفت و آمد کنند.

فرصت های سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری است. این روند سریع است و دولت ترکیه خرید ملک را هم برای شهروندان ترکیه و هم برای خارجی ها آسان کرده است. خریداران حتی می توانند در حالی که سند به نام خود دارند، بهای ملک خود را به صورت اقساطی پرداخت کنند.

فرهنگ دوستانه

فرهنگ دوستانه مردم ترکیه خرید ملک در ترکیه را به تجربه ای آسان و راحت تبدیل می کند. بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر، اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت دارایی آسان است. این امر به ویژه در مورد ایرانیان صادق است، زیرا فرهنگ ترکی و ایرانی مشابه است.

اگر علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، تیم ترکیه خانه می تواند به شما در انجام بهترین انتخاب و دریافت بهترین پیشنهادات کمک کند.

خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

اگر به دنبال خرید یک خانه کوچک بدون اتاق خواب، که به عنوان سوئیت نیز شناخته می شود، در ترکیه هستید، قیمت خانه در ترکیه به لیر در سال 2023 حدود 900000 لیر است. با این حال، قیمت ملک در شهرهای کوچکتر کمتر است.

خرید ملک یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود.

املاک ارزان در ترکیه

املاک ارزان بسیاری در ترکیه وجود دارد که فرصت بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در این کشور فراهم می کند. قیمت املاک ارزان در ترکیه از حدود ۲ میلیارد تومان شروع می شود. این املاک ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز موجود است.

در ترکیه نیز مانند ایران، محله ها و مناطق مختلف قیمت های متفاوتی دارند. معمولاً خرید خانه ارزان در ترکیه سرمایه گذاری خوبی نیست.

همچنین می‌توانید خانه‌های زیادی را پیش‌خرید کنید، که راه آسانی برای صاحب خانه شدن در ترکیه است.

هنگامی که در گوگل به دنبال یک وب سایت قابل اعتماد برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری می گردید، با عناوین زیادی مواجه می شوید مانند:

خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان

خرید خانه در ترکیه با 200 میلیون تومان

خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد تومان

خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

اما آیا این واقعا سرمایه گذاری عاقلانه ای است؟

خانه های قدیمی و محله های ارزان قیمت در ترکیه

راستش را بخواهید، انتخاب املاک قدیمی و زندگی در محله های سنتی انتخاب خوبی نیست. زیرا می توانید مطمئن باشید که اولین و آخرین مشتری هستید.

معمولاً، زندگی در محله‌های قدیمی، خانه‌های ارزان، و آپارتمان‌های کوچک امنیت پایین‌تری دارند و دزدان ممکن است خانه شما را هدف قرار دهند.

بنابراین می بینید که خرید ملک به هر قیمتی سرمایه گذاری عاقلانه ای نیست و ممکن است سرمایه گذاری شما به هدر برود.

هنگام خرید ملک در ترکیه چه مواردی را در نظر بگیرید

ابتدا، باید تصمیم بگیرید که در کدام شهر می خواهید زندگی کنید. شرایط و هزینه های هر شهر متفاوت است. برای مثال هزینه زندگی در استانبول بیشتر از زندگی در آنتالیا است.

  • مکانی که انتخاب می‌کنید ساحلی است یا داخل شهر؟
  • چند مرکز خرید، آموزشی و پزشکی در نزدیکی محل سکونت شما در دسترس خواهد بود؟
  • آیا آپارتمان، ویلا، دفتر یا ملک تجاری می خواهید؟
  • اطمینان حاصل کنید که قراردادی را با فروشنده ای امضا کرده اید که پس از خرید ملک را به نام شما منتقل می کند.

این بسیار مهم است و هنگام خرید ملک در ترکیه باید دقت بیشتری داشته باشید. اگرچه قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این موضوع وجود دارد، اما همیشه باید محتاط باشید.

برای حل این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در زیر توضیح خواهیم داد.

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

طبق قوانین جدید، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت در ترکیه باید 200.000 دلار باشد. 

با این حال، خرید ملک تنها راه برای اخذ اقامت ترکیه نیست. در پست راهای اخذ اقامت ترکیه را مطرح کردیم.

لازم به ذکر است که این اقامت به شما و اعضای خانواده شما (فرزندان مجرد کمتر از 25 سال )اعطا می شود.

خرید ملک در ترکیه و اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه

 اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 400000 دلار باشد، می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

این تابعیت برای همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز اعمال می شود.

اما اخذ تابعیت دارای شرایط خاصی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی

1- خانه باید به صورت نقدی خریداری شود.

2- خانه باید از یک شهروند ترکیه خریداری شود و قبلاً هیچ درخواست شهروندی در ملک انجام نشده باشد. 

در صورت رعایت این شرایط، می‌توانید طی 3 تا ۶ ماه پاسپورت ترکیه دریافت کنید.

توجه به این نکته مهم است که  در صورت دریافت پاسپورت ترکیه شما نمی توانید ملک را به مدت 3 سال بفروشید.

خرید فقط یک ملک ضروری نیست. می توانید چندین ملک به ارزش مجموع 400000 دلار خریداری کنید.

اداره مهاجرت ترکیه بیان می کند که از آنجایی که “توضیحات” در سند ملک ذکر شده است، متقاضیان شهروندی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، مجاز به فروش ملک خود برای سه سال اول نیستند. با این حال، پاسپورت شما پس از این مدت معتبر خواهد بود و شما مختار هستید ملک را بفروشید. 

تغییرات در قوانین شهروندی ترکیه در سال 2023

قانون جدید شهروندی در سال 2023

در اینجا قوانین جدید دولت ترکیه و اداره مهاجرت آمده است:
1. در قانون جدید امکان خرید مشترک ملک برای اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه وجود ندارد. در گذشته، اگر ملکی 800000 دلار یا بیشتر ارزش داشت و دو خانواده آن را با هم می خریدند، هر دو خریدار می توانستند برای خود و خانواده خود درخواست شهروندی کنند.

2. برای هر ملک فقط یک تابعیت صادر می شود در حالی که قبلاً برای خریدار جدید تحت شرایط خاصی امکان اخذ تابعیت وجود داشت، مشروط بر اینکه فروشنده ترک باشد.

3. اگر قصد دارید با ترکیب چندین ملک (با قیمت کل 400000 دلار) برای شهروندی درخواست دهید، نمی توانید از قرارداد فروش برای درخواست پاسپورت استفاده کنید. در عوض باید اسناد ملک را به نام خود ثبت کنید. با این حال، اگر قصد دارید با یک ملک به ارزش حداقل 400000 دلار اقدام کنید، ارائه قرارداد فروش قابل قبول است و می توانید از آن برای دریافت پاسپورت ترکیه استفاده کنید.

4. فقط یک بار با استفاده از سند ملک می توانید برای گذرنامه اقدام کنید. بنابراین، اگر یک خارجی قبلاً با آن مدرک پاسپورت گرفته باشد، مهم است که از خرید ملک خودداری کنید. مشاور شما نقشی حیاتی در این فرآیند ایفا خواهد کرد، بنابراین توصیه می شود از تیم های حرفه ای و با تجربه کمک بگیرید.

در مجموع روند اخذ تابعیت و خرید ملک در سال جدید با تغییرات اساسی مواجه نخواهد شد اما لازم است سرمایه گذاران خارجی در ترکیه از این قوانین آگاهی داشته باشند.

اصلاحات در قوانین شهروندی در اوایل مارس 2023

بر اساس بخشنامه جدید دولت، سرمایه گذاران خارجی با تابعیت ترکیه می توانند به عنوان شریک در پروژه های ترکیه شرکت کنند و برای اعطای تابعیت به خریداران خود مشکلی نخواهند داشت.

بسیاری از مشتریان چندین ملک می خرند و با زندگی در یک واحد و اجاره سایر واحدها درآمد خوبی کسب می کنند.

البته راه های دیگری نیز برای اخذ تابعیت در ترکیه به جز خرید ملک وجود دارد، مانند سپرده گذاری پول در بانک های ترکیه و کار در ترکیه.

توصیه می کنیم پست ما را در مورد راه های اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه در این زمینه مطالعه کنید.

رشد قیمت ملک در ترکیه

در سال‌های اخیر، قیمت خانه در ترکیه رشد قابل‌توجهی داشته است.

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به امکانات رفاهی و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول است و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از شهرهای دیگر است.

استانبول به دلیل جاذبه های فراوان و طبیعت توریستی همیشه انتخاب اول برای خرید ملک در شهرهای ترکیه بوده است.

همچنین با توجه به تقاضای خرید ملک در این شهر، در صورت نیاز می توانید ملک خود را به راحتی بفروشید.

خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه

بهترین شهرهای ترکیه برای خریداران خارجی املاک

طبق آمار، تعداد خریداران خارجی املاک و مستغلات در ترکیه روز به روز در حال افزایش است.

خارجی ها ترکیه را مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک می دانند.

در ادامه این مقاله بررسی خواهیم کرد که کدام شهرهای ترکیه بیشترین رشد را در خرید ملک داشته اند.

شرایط خرید ملک و مدارک و محدودیت های لازم  برای تمامی شهرهای ترکیه یکسان است. همانطور که در مقاله های قبلی ذکر شد.

طبق آمار ارائه شده توسط موسسه آمار ترکیه، 5 شهر استانبول، آنتالیا، آنکارا و آلانیا بیش از سایر شهرهای کشور سرمایه گذاران خارجی املاک و مستغلات را جذب کرده اند. .

یکی از دلایل اصلی این امر طبیعت گردشگرپذیر این شهرها است.

فروش املاک به مشتریان خارجی در سال‌های اخیر رکورد جدیدی را در تاریخ ترکیه ثبت کرده است.

در نیمه اول سال 2019، تعداد فروش املاک و مستغلات در ترکیه از 1.4 میلیون واحد مسکونی فراتر رفت. این آمار هر ساله بر اساس داده های موسسه آمار ترکیه اعلام می شود.

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

در بسیاری از پروژه های مسکن در ترکیه می توانید خانه را به صورت اقساطی و با وام بانکی خریداری کنید.

بسیاری از پروژه های مسکونی سودی از مشتریان خود دریافت نمی کنند.

با این حال، مشتریان خارجی همیشه با شرایط سخت تری نسبت به شهروندان ترکیه مواجه هستند.

می‌توانید در بسیاری از پروژه‌ها بدون گرفتن وام ملک خریداری کنید و سپس به صورت اقساط به دفتر پروژه پرداخت کنید.

خرید ملک در ترکیه و مجوز کار

این نکته را باید بدانید که خرید ملک در ترکیه به شما حق کار نمی دهد.

اما اگر شغل مناسبی پیدا کردید، می توانید مجوز کار نیز دریافت کنید. (در مورد کار در ترکیه بیشتر بخوانید)

ولی درصورت دریافت پاسپورت ترکیه نیازی به دریافت مجوز کار ندارید.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

اگر به عنوان یک خریدار خارجی میخواهید به بازار املاک ترکیه ورود کنید، باید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه را بدانید. بر اساس قوانین ترکیه، تنها بخشی از مهاجران خارجی از جمله ایرانیان مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند. علاوه بر این، هر کسی که زمینی را برای ساخت ملک خریداری می کند، باید ظرف دو سال ساخت و ساز را به پایان برساند. در هر منطقه تنها 10 درصد زمین توسط مهاجران خارجی قابل خریداری است. اما ایرانی ها می توانند هر نوع ملک اعم از مسکونی، تجاری و زمینی را خریداری کنند. هیچ محدودیتی برای خرید ملک برای هیچ مهاجر یا سازمان ایرانی وجود ندارد. لازم به ذکر است که اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در نزدیکی مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند.

آیا می توانیم ملک خود را در ترکیه به ایرانی با فرد خارجی دیگری بفروشیم؟

آیا تا به حال به این فکر کرده اید که آیا می توانید ملک خود را پس از خرید در ترکیه به یک ایرانی یا خارجی دیگر بفروشید؟ پاسخ مثبت است و خریدار حتی می تواند طبق قوانین ترکیه اقامت بگیرد.

اما اگر از روی آن ملک شهروندی ترکیه را دریافت کرده باشید خریدار بعدی نمیتواند از روی ملکی که از شما خریداری میکند شهروندی ترکیه را دریافت کند . ولی همچنان مجاز به دریافت اقامت ترکیه میباشد.

اما مردم ترکیه از ایرانی ها ملک می خرند؟ بله، زیرا آنها می توانند از افراد خارجی ملک بخرند.

قانون ارث ترکیه

طبق قانون ارث ترکیه، پس از مرگ یک فرد، تمام دارایی ها و دارایی های او بین اقوام درجه یک او، از جمله خارجی ها، تقسیم می شود. این بدان معناست که تفاوتی در قوانین ارث در ترکیه برای شهروندان ترکیه و مهاجرین وجود ندارد.

اگر شخص دارای وصیت نامه باشد، دارایی های او بر اساس میل او و وصیت نامه تقسیم می شود.

نکاتی که باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید

به عنوان یک خارجی، هنگام خرید ملک در ترکیه باید بسیار مراقب باشید. جمع آوری اطلاعات جامع در مورد خرید ملک و مشاوره گرفتن از مشاوران حرفه ای ضروری است. در اینجا برخی از مهم ترین مواردی که باید در نظر بگیرید آمده است:

  • تحقیق کنید که آیا محدودیتی در مورد ملکی که می‌خرید وجود دارد،( این نکته را میتوانید به راحتی از اداره تاپو پیگیری کنید ) مانند حق ضمانت بانکی یا سایر طلبکاران مالک فعلی. در  صورت داشتن ایپوتک روی سند شما پس از سپری شدن مهلت پرداخت بدهی یا وام، ملک توسط طلبکار یا بانک توقیف می شود.
  • در صورت خرید ملک از پروژه های در حال ساخت قرار داد خود را در دفاتر نوتر در ترکیه ثبت کنید.
  • فرآیند ثبت و انتقال مالکیت را در اداره ثبت اسناد و املاک تکمیل کنید.
  • تحقیق کنید که آیا قیمت و ارزش ملک تعیین شده توسط کارشناس املاک دقیق و معقول است. 
  • برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از مشاوران املاک مجرب کمک بگیرید. فراموش نکنید که کلاهبرداران همیشه در کمین افراد ناآشنا هستند.

ایرانی ها رتبه دوم خرید خانه در ترکیه را دارند

کدام کشورها بالاترین نرخ خرید خانه را در ترکیه دارند؟

بر اساس گزارش اداره توپوگرافی و کاداستر ترکیه در سال 2021، 10 کشور برتر با بالاترین نرخ خرید ملک در ترکیه عبارتند از: عراق با 34432، ایران با 27264، روسیه با 22750، آلمان با 14337، عربستان سعودی با 14185. بریتانیا با 13697، کویت با 13619، افغانستان با 10844، آذربایجان با 7850 و اردن با 6317.

آیا می دانستید ایرانی ها دومین گروه خریدار خانه در ترکیه هستند؟ بر اساس گزارش اداره توپوگرافی و کاداستر ترکیه، عراقی ها با خرید 34432 ملک در رتبه دوم قرار دارند و ایرانی ها با خرید 27264 ملک در رتبه دوم قرار دارند.

اما ایرانی ها در خرید خانه در ترکیه تنها نیستند. کشورهای دیگری مانند روسیه، آلمان، عربستان سعودی، بریتانیا، کویت، افغانستان، آذربایجان و اردن نیز نرخ بالایی برای خرید ملک در ترکیه دارند.

جالب است ببینید که چگونه افراد کشورهای مختلف در حال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند. چه کسی می داند، شاید روزی شما هم بتوانید خانه ای در ترکیه بخرید!

آشنایی با قانون جدید انتقال پول ترکیه و شرایط خرید ملک!

خرید ملک به دلار و یورو در ترکیه:

اگر سازنده ملک قیمت ملک را به دلار محاسبه کرده و به شما بفروشد، می‌توانید پول را از حساب خود به دلار (USD)، یورو (EURO) یا پوند (GBP) به حساب فروشنده انتقال دهید. با این حال، فراموش نکنید که گواهی فروش ارز را از بانک باید دریافت کنید. ( خریدار یا فروشنده باید این گواهی را به اداره تاپو ارسال کنند ) در غیر اینصورت انتقال سند غیر ممکن می باشد.

خرید ملک به لیر ترکیه:

اگر سازنده قیمت ملک را به لیر ترکیه اعلام کند، می توانید پس از افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه، سرمایه خود را به یکی از ارزهای مورد تایید دولت ترکیه (دلار، یورو و پوند) به حساب خود منتقل کنید. . پس از دریافت گواهی خرید ارز، پول را به حساب سازنده واریز کنید. 

موضوع مهم در هنگام خرید ملک در ترکیه در مورد انتقال پول به فروشنده در مورد خرید نقدی ملک

  1. با توجه به قرارداد مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید و رسید دریافت کنید
  2. ارز خود را به مقدار اعلام شده در سند به لیر تبدیل کنید .گواهی دویز الیم بلگسی دریافت کرده و مبلغ را در حساب خود نگه دارید.
  3. بعد از دریافت اس ام اس از اداره تاپو و به نام خریدار و فروشنده و پرداخت هزنه های سند به آن اداره الباقی مبلغ باقی مانده را به حساب فروشنده واریز کنید ( حتما در قسمت توضیحات موضوع قرارداد و اطلاعات ملک را بنویسید)
  4. سند و کلید خانه جدید خود را تحویل بگیرید

گواهی خرید ارز خارجی (Döviz Alım Belgesı):

این گواهی یک سند بسیار مهم و معتبر است که نشان می دهد سرمایه گذاری شما با  تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه و واریز شدن آن به حساب فروشنده در حین معامله خرید ملک انجام شده است. بانک در زمان انتقال وجه این گواهی را برای شما صادر می کند. توجه داشته باشید که بدون گواهی ارز خارجی، نمی توانید انتقال سند را انجام دهید.

 باید در یکی از بانک های ترکیه حساب باز کنید و سرمایه خود را به یکی از ارزهای مورد تایید دولت (دلار، یورو و پوند) به حساب خود انتقال دهید. پس از اخذ گواهی خرید ارز، وجه را به حساب فروشنده واریز کنید.

به یاد داشته باشید، گواهی خرید ارز سند بسیار مهمی است که نشان می دهد سرمایه گذاری شما در بانک دلاری و اینکه پول به لیر ترکیه تبدیل شده و در حین معامله خرید ملک به حساب فروشنده واریز شده است. این برگه هم در اداره تاپو و هم در دریافت شهروندی ترکیه استفاده میشود.

برای خرید خانه در ترکیه به چه مدارکی نیاز دارید؟

اگر می خواهید خانه ای در ترکیه بخرید، مهم است که مدارک زیر را آماده کنید:

  • گذرنامه شما و یک کپی ترجمه شده
  • کارت شناسایی ملی شما و یک کپی ترجمه شده ( ترجمه شده در ترکیه )
  • دو عکس به اندازه پاسپورت که در شش ماه گذشته گرفته شده است
  • شماره مالیات شما
  • گزارش کارشناس ارزیابی ملک ( اکسپرتیز )
  • دوویز آلیم بلگسی

مطمئن شوید که همه این اسناد آماده و کامل هستند، زیرا در فرآیند شهروندی  ویا خرید خانه در ترکیه بسیار مهم هستند.

هزینه های خرید ملک در ترکیه چیست؟

هزینه های انتقال سند در ترکیه

هنگام خرید ملک در ترکیه، باید 4% از ارزش ملک را پرداخت کنید. این هزینه به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. اما به طور معمول توسط خریدار پرداخت میشود.

پروژه هایی که در برنامه نوسازی بافت فرسوده شهری ساخته شده اند معاف از پرداخت هزینه سند میباشند . ( گاهی بعضی فروشنده ها از این شرایط به نفع خود استفاده میکنند و آن را تخفیف حساب میکنند )

بیمه ساختمان در ترکیه

همچنین باید هزینه بیمه ساختمان یا داسک را پرداخت کنید. این برای محافظت از ملک شما در برابر هر گونه بلایای طبیعی است که ممکن است رخ دهد.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

در برخی از پروژه ها، ممکن است لازم باشد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر ارزش ملک پرداخت کنید. این مالیاتی است که به قیمت کالاها و خدمات اضافه می شود.

هزینه های اتصال انشعابات

هنگام خرید ملک، باید هزینه های اتصال آب و برق را نیز بپردازید. این شامل هزینه اتصال ملک شما به شبکه های آب، گاز و برق می شود.

هزینه های دیگر

ممکن است هزینه های دیگری در ارتباط با خرید ملک در ترکیه وجود داشته باشد، مانند هزینه های ارزیابی یا هزینه های کارشناسی. این هزینه ها باید توسط خریدار پرداخت شود.

به طور کلی، خرید ملک در ترکیه به دلیل هزینه ها و مالیات های مختلف می تواند گران باشد. مهم است که در هنگام بودجه بندی برای خرید خود، این هزینه ها را در نظر بگیرید.

محتوا نمایش

مقایسه ملک ها

مقایسه