اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، به جای درستی آمده اید. ما در این مقاله تمامی شرایط و مراحل خرید خانه در ترکیه،به همراه عکس و قیمت خانه در ترکیه را برای شما توضیح خواهیم داد. این روزها افراد زیادی به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، به همین دلیل سایت های زیادی در این زمینه به وجود آمده اند ولی به هر سایتی نمی‌توان اعتماد کرد.
سایت ترکیه خانه یکی از معتبرین سایت ها در زمینه راهنما و مسافرت افراد به ترکیه و خرید ملک در ترکیه میباشد. که در این زمینه آگاهی کامل به شما می‌تواند. و به شما کمک میکند که در راحت‌ترین شرایط بتوانید به ترکیه سفر خرید کنید یا برای خود در ترکیه خانه بخرید.
در سال های اخیر بسیاری از ایرانیان به خرید خانه و ملک در ترکیه علاقه مند شده اند. این به این دلیل است که ترکیه به ایران نزدیک است و تنها سه ساعت با آن فاصله دارد. علاوه بر این،قیمت خانه در ترکیه بسیار مقرون به صرفه‌تر از ایرانش هستند، و برای کسانی که به دنبال حفظ ارزش پول خود و لذت بردن از اوقات فراغت هستند، گزینه‌ای عالی است.
هنگام خرید ملک در ترکیه، می توانید برای خود و خانواده خود نیز اقامت دریافت کنید. در واقع تحت شرایط خاصی حتی می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید. پاسپورت ترکیه در رتبه 52 جهان قرار دارند و با پاسپورت ترکیه می توانید بدون ویزا به 71 کشور جهان سفر کنید.
اگر به فکر خرید خانه در ترکیه هستید، باید نیازها و ترجیحات شخصی خود را در نظر بگیرید. ممکن است به دنبال خرید یک خانه و مهاجرات به ترکیه یا خرید یک ملک برای سرمایه گذاری باشید که به راحتی قابل اجاره دادن باشد.
اولین قدم در فرآیند خرید، یافتن یک وکیل معتبر است که در زمینه حقوق ترکیه با تجربه باشد و منطقه مورد نظر شما را بشناسد،
ترکیه خانه با سه شعبه در ترکیه و یک شعبه در قبرس شمالی آماده ارایه خدمات مشاوره املاک در ترکیه و خرید خانه در ترکیه به شما ایرانیان عزیز می باشد
خرید املاک تجاری و مسکونی در ترکیه بسیار ساده می باشد در صورتی که از خدمات وکیل با تجربه و یا مشاور املاک در ترکیه استفاده کنید. ما در وبسایت ترکیه خانه سعی بر این داریم به تمامی سوالات شما درباره : هزینه های خرید ملک در ترکیه ، خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه ، قیمت خانه ارزان در ترکیه ، مراحل خرید خانه در ترکیه ، مزایای خرید ملک در ترکیه ، خرید ملک در ترکیه و اقامت و به طور کلی مهاجرت به ترکیه را به طور کامل توضیح دهیم
نکته : با توجه به تغییر قانون خرید ملک در ترکیه فقط زمانی که قصد دریافت پاسپورت ترکیه را دارید اکسپرتیز الزامی میباشد.
یکی از دلایل اصلی جذب افراد به خرید ملک در ترکیه، هزینه کمتر زندگی در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی است. هزینه هایی مانند غذا، پوشاک، حمل و نقل، تحصیل، مسکن، مالیات و اینترنت به دلیل ارزش لیر ترکیه زیاد نیست. علاوه بر این، محصولات باکیفیت در ترکیه موجود است، بنابراین خریداران لازم نیست نگران کیفیت چیزی که خریداری میکنند باشند.
ترکیه دارای جاذبه های تفریحی و توریستی بسیاری است که بازدیدکنندگان را از سراسر جهان به خود جذب می کند. سواحل ساحلی و مدیترانه‌ای، اسکی، زمین‌های ورزشی و دوچرخه‌سواری تنها نمونه‌هایی از بسیاری از فعالیت‌های موجود در ترکیه هستند.
ترکیه دارای یک سیستم حمل و نقل کامل و سهل الوصول، از مترو تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه است. این کار باعث میشود افراد به راحتی بتوانند در این کشور رفت و آمد کنند.
خرید ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری است. این روند سریع است و دولت ترکیه خرید ملک را هم برای شهروندان ترکیه و هم برای خارجی ها آسان کرده است. خریداران حتی می توانند در حالی که سند به نام خود دارند، بهای ملک خود را به صورت اقساطی پرداخت کنند.
فرهنگ دوستانه مردم ترکیه خرید ملک در ترکیه را به تجربه ای آسان و راحت تبدیل می کند. بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر، اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت دارایی آسان است. این امر به ویژه در مورد ایرانیان صادق است، زیرا فرهنگ ترکی و ایرانی مشابه است.
اگر علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، تیم ترکیه خانه می تواند به شما در انجام بهترین انتخاب و دریافت بهترین پیشنهادات کمک کند.
اگر به دنبال خرید یک خانه کوچک بدون اتاق خواب، که به عنوان سوئیت نیز شناخته می شود، در ترکیه هستید، قیمت خانه در ترکیه به لیر در سال 2023 حدود 900000 لیر است. با این حال، قیمت ملک در شهرهای کوچکتر کمتر است.
خرید ملک یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود.
املاک ارزان بسیاری در ترکیه وجود دارد که فرصت بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در این کشور فراهم می کند. قیمت املاک ارزان در ترکیه از حدود ۲ میلیارد تومان شروع می شود. این املاک ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز موجود است.
در ترکیه نیز مانند ایران، محله ها و مناطق مختلف قیمت های متفاوتی دارند. معمولاً خرید خانه ارزان در ترکیه سرمایه گذاری خوبی نیست.
همچنین میتوانید خانه‌های زیادی را پیش‌خرید کنید، که راه آسانی برای صاحب خانه شدن در ترکیه است.
هنگامی که در گوگل به دنبال یک وب سایت قابل اعتماد برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری می گردید، با عناوین زیادی مواجه می شوید مانند:
اما آیا این واقعا سرمایه گذاری عاقلانه ای است؟
راستش را بخواهید، انتخاب املاک قدیمی و زندگی در محله های سنتی انتخاب خوبی نیست. زیرا می توانید مطمئن باشید که اولین و آخرین مشتری هستید.
معمولاً، زندگی در محله‌های قدیمی، خانه‌های ارزان، و آپارتمان‌های کوچک امنیت پایین‌تری دارند و دزدان ممکن است خانه شما را هدف قرار دهند.
بنابراین می بینید که خرید ملک به هر قیمتی سرمایه گذاری عاقلانه ای نیست و ممکن است سرمایه گذاری شما به هدر برود.
ابتدا، باید تصمیم بگیرید که در کدام شهر می خواهید زندگی کنید. شرایط و هزینه های هر شهر متفاوت است. برای مثال هزینه زندگی در استانبول بیشتر از زندگی در آنتالیا است.
این بسیار مهم است و هنگام خرید ملک در ترکیه باید دقت بیشتری داشته باشید. اگرچه قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این موضوع وجود دارد، اما همیشه باید محتاط باشید.
برای حل این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در زیر توضیح خواهیم داد.
طبق قوانین جدید، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت در ترکیه باید 200.000 دلار باشد.
با این حال، خرید ملک تنها راه برای اخذ اقامت ترکیه نیست. در پست راهای اخذ اقامت ترکیه را مطرح کردیم.
لازم به ذکر است که این اقامت به شما و اعضای خانواده شما (فرزندان مجرد کمتر از 25 سال )اعطا می شود.
اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 400000 دلار باشد، می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
این تابعیت برای همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز اعمال می شود.
اما اخذ تابعیت دارای شرایط خاصی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:
1- خانه باید به صورت نقدی خریداری شود.
2- خانه باید از یک شهروند ترکیه خریداری شود و قبلاً هیچ درخواست شهروندی در ملک انجام نشده باشد.
در صورت رعایت این شرایط، میتوانید طی 3 تا ۶ ماه پاسپورت ترکیه دریافت کنید.
توجه به این نکته مهم است که در صورت دریافت پاسپورت ترکیه شما نمی توانید ملک را به مدت 3 سال بفروشید.
خرید فقط یک ملک ضروری نیست. می توانید چندین ملک به ارزش مجموع 400000 دلار خریداری کنید.
اداره مهاجرت ترکیه بیان می کند که از آنجایی که “توضیحات” در سند ملک ذکر شده است، متقاضیان شهروندی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، مجاز به فروش ملک خود برای سه سال اول نیستند. با این حال، پاسپورت شما پس از این مدت معتبر خواهد بود و شما مختار هستید ملک را بفروشید.
در اینجا قوانین جدید دولت ترکیه و اداره مهاجرت آمده است:
1. در قانون جدید امکان خرید مشترک ملک برای اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه وجود ندارد. در گذشته، اگر ملکی 800000 دلار یا بیشتر ارزش داشت و دو خانواده آن را با هم می خریدند، هر دو خریدار می توانستند برای خود و خانواده خود درخواست شهروندی کنند.
2. برای هر ملک فقط یک تابعیت صادر می شود در حالی که قبلاً برای خریدار جدید تحت شرایط خاصی امکان اخذ تابعیت وجود داشت، مشروط بر اینکه فروشنده ترک باشد.
3. اگر قصد دارید با ترکیب چندین ملک (با قیمت کل 400000 دلار) برای شهروندی درخواست دهید، نمی توانید از قرارداد فروش برای درخواست پاسپورت استفاده کنید. در عوض باید اسناد ملک را به نام خود ثبت کنید. با این حال، اگر قصد دارید با یک ملک به ارزش حداقل 400000 دلار اقدام کنید، ارائه قرارداد فروش قابل قبول است و می توانید از آن برای دریافت پاسپورت ترکیه استفاده کنید.
4. فقط یک بار با استفاده از سند ملک می توانید برای گذرنامه اقدام کنید. بنابراین، اگر یک خارجی قبلاً با آن مدرک پاسپورت گرفته باشد، مهم است که از خرید ملک خودداری کنید. مشاور شما نقشی حیاتی در این فرآیند ایفا خواهد کرد، بنابراین توصیه می شود از تیم های حرفه ای و با تجربه کمک بگیرید.
در مجموع روند اخذ تابعیت و خرید ملک در سال جدید با تغییرات اساسی مواجه نخواهد شد اما لازم است سرمایه گذاران خارجی در ترکیه از این قوانین آگاهی داشته باشند.
بر اساس بخشنامه جدید دولت، سرمایه گذاران خارجی با تابعیت ترکیه می توانند به عنوان شریک در پروژه های ترکیه شرکت کنند و برای اعطای تابعیت به خریداران خود مشکلی نخواهند داشت.
بسیاری از مشتریان چندین ملک می خرند و با زندگی در یک واحد و اجاره سایر واحدها درآمد خوبی کسب می کنند.
البته راه های دیگری نیز برای اخذ تابعیت در ترکیه به جز خرید ملک وجود دارد، مانند سپرده گذاری پول در بانک های ترکیه و کار در ترکیه.
توصیه می کنیم پست ما را در مورد راه های اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه در این زمینه مطالعه کنید.
در سال‌های اخیر، قیمت خانه در ترکیه رشد قابل‌توجهی داشته است.
بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به امکانات رفاهی و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول است و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از شهرهای دیگر است.
استانبول به دلیل جاذبه های فراوان و طبیعت توریستی همیشه انتخاب اول برای خرید ملک در شهرهای ترکیه بوده است.
همچنین با توجه به تقاضای خرید ملک در این شهر، در صورت نیاز می توانید ملک خود را به راحتی بفروشید.
طبق آمار، تعداد خریداران خارجی املاک و مستغلات در ترکیه روز به روز در حال افزایش است.
خارجی ها ترکیه را مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک می دانند.
در ادامه این مقاله بررسی خواهیم کرد که کدام شهرهای ترکیه بیشترین رشد را در خرید ملک داشته اند.
شرایط خرید ملک و مدارک و محدودیت های لازم برای تمامی شهرهای ترکیه یکسان است. همانطور که در مقاله های قبلی ذکر شد.
طبق آمار ارائه شده توسط موسسه آمار ترکیه، 5 شهر استانبول، آنتالیا، آنکارا و آلانیا بیش از سایر شهرهای کشور سرمایه گذاران خارجی املاک و مستغلات را جذب کرده اند. .
یکی از دلایل اصلی این امر طبیعت گردشگرپذیر این شهرها است.
فروش املاک به مشتریان خارجی در سال‌های اخیر رکورد جدیدی را در تاریخ ترکیه ثبت کرده است.
در نیمه اول سال 2019، تعداد فروش املاک و مستغلات در ترکیه از 1.4 میلیون واحد مسکونی فراتر رفت. این آمار هر ساله بر اساس داده های موسسه آمار ترکیه اعلام می شود.
در بسیاری از پروژه های مسکن در ترکیه می توانید خانه را به صورت اقساطی و با وام بانکی خریداری کنید.
بسیاری از پروژه های مسکونی سودی از مشتریان خود دریافت نمی کنند.
با این حال، مشتریان خارجی همیشه با شرایط سخت تری نسبت به شهروندان ترکیه مواجه هستند.
میتوانید در بسیاری از پروژه‌ها بدون گرفتن وام ملک خریداری کنید و سپس به صورت اقساط به دفتر پروژه پرداخت کنید.
این نکته را باید بدانید که خرید ملک در ترکیه به شما حق کار نمی دهد.
اما اگر شغل مناسبی پیدا کردید، می توانید مجوز کار نیز دریافت کنید. (در مورد کار در ترکیه بیشتر بخوانید)
ولی درصورت دریافت پاسپورت ترکیه نیازی به دریافت مجوز کار ندارید.
اگر به عنوان یک خریدار خارجی میخواهید به بازار املاک ترکیه ورود کنید، باید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه را بدانید. بر اساس قوانین ترکیه، تنها بخشی از مهاجران خارجی از جمله ایرانیان مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند. علاوه بر این، هر کسی که زمینی را برای ساخت ملک خریداری می کند، باید ظرف دو سال ساخت و ساز را به پایان برساند. در هر منطقه تنها 10 درصد زمین توسط مهاجران خارجی قابل خریداری است. اما ایرانی ها می توانند هر نوع ملک اعم از مسکونی، تجاری و زمینی را خریداری کنند. هیچ محدودیتی برای خرید ملک برای هیچ مهاجر یا سازمان ایرانی وجود ندارد. لازم به ذکر است که اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در نزدیکی مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند.
آیا تا به حال به این فکر کرده اید که آیا می توانید ملک خود را پس از خرید در ترکیه به یک ایرانی یا خارجی دیگر بفروشید؟ پاسخ مثبت است و خریدار حتی می تواند طبق قوانین ترکیه اقامت بگیرد.
اما اگر از روی آن ملک شهروندی ترکیه را دریافت کرده باشید خریدار بعدی نمیتواند از روی ملکی که از شما خریداری میکند شهروندی ترکیه را دریافت کند . ولی همچنان مجاز به دریافت اقامت ترکیه میباشد.
اما مردم ترکیه از ایرانی ها ملک می خرند؟ بله، زیرا آنها می توانند از افراد خارجی ملک بخرند.
طبق قانون ارث ترکیه، پس از مرگ یک فرد، تمام دارایی ها و دارایی های او بین اقوام درجه یک او، از جمله خارجی ها، تقسیم می شود. این بدان معناست که تفاوتی در قوانین ارث در ترکیه برای شهروندان ترکیه و مهاجرین وجود ندارد.
اگر شخص دارای وصیت نامه باشد، دارایی های او بر اساس میل او و وصیت نامه تقسیم می شود.
به عنوان یک خارجی، هنگام خرید ملک در ترکیه باید بسیار مراقب باشید. جمع آوری اطلاعات جامع در مورد خرید ملک و مشاوره گرفتن از مشاوران حرفه ای ضروری است. در اینجا برخی از مهم ترین مواردی که باید در نظر بگیرید آمده است:
بر اساس گزارش اداره توپوگرافی و کاداستر ترکیه در سال 2021، 10 کشور برتر با بالاترین نرخ خرید ملک در ترکیه عبارتند از: عراق با 34432، ایران با 27264، روسیه با 22750، آلمان با 14337، عربستان سعودی با 14185. بریتانیا با 13697، کویت با 13619، افغانستان با 10844، آذربایجان با 7850 و اردن با 6317.
آیا می دانستید ایرانی ها دومین گروه خریدار خانه در ترکیه هستند؟ بر اساس گزارش اداره توپوگرافی و کاداستر ترکیه، عراقی ها با خرید 34432 ملک در رتبه دوم قرار دارند و ایرانی ها با خرید 27264 ملک در رتبه دوم قرار دارند.
اما ایرانی ها در خرید خانه در ترکیه تنها نیستند. کشورهای دیگری مانند روسیه، آلمان، عربستان سعودی، بریتانیا، کویت، افغانستان، آذربایجان و اردن نیز نرخ بالایی برای خرید ملک در ترکیه دارند.
جالب است ببینید که چگونه افراد کشورهای مختلف در حال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند. چه کسی می داند، شاید روزی شما هم بتوانید خانه ای در ترکیه بخرید!
اگر سازنده ملک قیمت ملک را به دلار محاسبه کرده و به شما بفروشد، میتوانید پول را از حساب خود به دلار (USD)، یورو (EURO) یا پوند (GBP) به حساب فروشنده انتقال دهید. با این حال، فراموش نکنید که گواهی فروش ارز را از بانک باید دریافت کنید. ( خریدار یا فروشنده باید این گواهی را به اداره تاپو ارسال کنند ) در غیر اینصورت انتقال سند غیر ممکن می باشد.
اگر سازنده قیمت ملک را به لیر ترکیه اعلام کند، می توانید پس از افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه، سرمایه خود را به یکی از ارزهای مورد تایید دولت ترکیه (دلار، یورو و پوند) به حساب خود منتقل کنید. . پس از دریافت گواهی خرید ارز، پول را به حساب سازنده واریز کنید.
این گواهی یک سند بسیار مهم و معتبر است که نشان می دهد سرمایه گذاری شما با تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه و واریز شدن آن به حساب فروشنده در حین معامله خرید ملک انجام شده است. بانک در زمان انتقال وجه این گواهی را برای شما صادر می کند. توجه داشته باشید که بدون گواهی ارز خارجی، نمی توانید انتقال سند را انجام دهید.
باید در یکی از بانک های ترکیه حساب باز کنید و سرمایه خود را به یکی از ارزهای مورد تایید دولت (دلار، یورو و پوند) به حساب خود انتقال دهید. پس از اخذ گواهی خرید ارز، وجه را به حساب فروشنده واریز کنید.
به یاد داشته باشید، گواهی خرید ارز سند بسیار مهمی است که نشان می دهد سرمایه گذاری شما در بانک دلاری و اینکه پول به لیر ترکیه تبدیل شده و در حین معامله خرید ملک به حساب فروشنده واریز شده است. این برگه هم در اداره تاپو و هم در دریافت شهروندی ترکیه استفاده میشود.
مطمئن شوید که همه این اسناد آماده و کامل هستند، زیرا در فرآیند شهروندی ویا خرید خانه در ترکیه بسیار مهم هستند.
هنگام خرید ملک در ترکیه، باید 4% از ارزش ملک را پرداخت کنید. این هزینه به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. اما به طور معمول توسط خریدار پرداخت میشود.
پروژه هایی که در برنامه نوسازی بافت فرسوده شهری ساخته شده اند معاف از پرداخت هزینه سند میباشند . ( گاهی بعضی فروشنده ها از این شرایط به نفع خود استفاده میکنند و آن را تخفیف حساب میکنند )
همچنین باید هزینه بیمه ساختمان یا داسک را پرداخت کنید. این برای محافظت از ملک شما در برابر هر گونه بلایای طبیعی است که ممکن است رخ دهد.
در برخی از پروژه ها، ممکن است لازم باشد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر ارزش ملک پرداخت کنید. این مالیاتی است که به قیمت کالاها و خدمات اضافه می شود.
هنگام خرید ملک، باید هزینه های اتصال آب و برق را نیز بپردازید. این شامل هزینه اتصال ملک شما به شبکه های آب، گاز و برق می شود.
ممکن است هزینه های دیگری در ارتباط با خرید ملک در ترکیه وجود داشته باشد، مانند هزینه های ارزیابی یا هزینه های کارشناسی. این هزینه ها باید توسط خریدار پرداخت شود.
به طور کلی، خرید ملک در ترکیه به دلیل هزینه ها و مالیات های مختلف می تواند گران باشد. مهم است که در هنگام بودجه بندی برای خرید خود، این هزینه ها را در نظر بگیرید.
مقایسه ملک ها
مقایسه
