خرید ملک در آلانیا | خرید خانه در آلانیا

خرید خانه در آلانیا

خرید ملک در آلانیا | خرید خانه در آلانیا 

خرید خانه در آلانیا ترکیه یک سرمایه گذاری واقعا هوشمندانه و عالی است. در این راهنما، همه آنچه را که باید در مورد خرید ملک در آلانیا ، ترکیه بدانید، به شما خواهیم گفت. از مزایا گرفته تا قوانین خرید و فروش آپارتمان دست دوم در آلانیا، لیست قیمت خانه در آلانیا ترکیه در سال 2023 و مروری کوتاه بر شهر آلانیا و مراحل اداری، املاک در آلانیا، همه آنها را به شما معرفی می کنیم.

فروش آپارتمان در آلانیا ترکیه با توجه به افزایش تقاضا از سوی کشورهای مختلف بسیار سریع بوده است. بنابراین با خرید ملک در آلانیا ترکیه می توان از آن به عنوان خانه دائمی برای زندگی یا خانه ای برای گذراندن تعطیلات استفاده کرد و همچنین به کسانی که برای گذراندن تعطیلات به مناطق تفریحی ترکیه می روند اجاره داد. 

 تیم ترکیه خانه به دنبال یافتن بهترین املاک در آلانیا برای فروش است، بنابراین اگر به دنبال قیمت آپارتمان در آلانیا یا خرید ویلا در آلانیا هستید، همین امروز با ما تماس بگیرید.

مراحل خرید خانه و ملک در آلانیا به صورت خلاصه :

  1. سفر به آلانیا
  2. بازدید از مناطق آلانیا و آپارتمان ها با توجه به بودجه و سلیقه شما
  3. مقایسه و انتخاب ملک مورد نظر و برسی اسناد و مدارک
  4. عقد قرارداد: پس از انتخاب ملک و انجام تحقیقات لازم، می‌توانید قرارداد خرید ملک را امضا کنید. این قرارداد باید توسط یک وکیل بررسی شود تا از حقوق شما محافظت شود.
  5. افتتاح حساب بانکی 
  6. انتقال پول به حساب بانکی شما
  7. در یافت گواهی ارزی یا دویز آلیم بلگسی از بانک
  8. مراجعه به اداره تاپو در شهر آلانیا (توسط فروشنده )
  9. واریز هزینه سند (۴ درصد مبلغ نوشته شده در سند )
  10. پرداخت وجه: باید وجه ملک را به فروشنده پرداخت کنید. این پرداخت می‌تواند به صورت نقدی یا از طریق بانک انجام شود.
  11. مراجعه به اداره آب و برق و گرفتن اشتراک 
  12. مراجعه شهرداری آلانیا برای گرفتن نوماراتاژ و بیان نامه
  13. مراجعه به اداره اقامت جهت دریافت اقامت و یا اقدام جهت پاسپورت ترکیه

موارد بالا جهت املاک آماده تحویل و یا دست دوم میباشد مراحل خرید آپارتمانهای پیش فروش کمی متفاوت میباشد. برای طی کردن مراحل بالا به غیر از اقامت  حدود یک هفته تا ده روز کاری نیاز می باشد و حضور شما و یا وکیل شما الزامی باشد. 

توضیحات تکمیلی مراحل بالا در ادامه مقاله داده شده است.

املاک آلانیا ترکیه

قیمت ومشخصات آپارتمانها در آلانیا ترکیه

معرفی آلانیا

آلانیا شهری ساحلی در جنوب غربی ترکیه است که به دلیل سواحل شنی، آب‌های فیروزه‌ای و جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی فراوان، یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در ترکیه است.

آلانیا در طول تاریخ شاهد تمدن‌های مختلف بوده است. این شهر در دوران رومی‌ها به عنوان یک بندر مهم شناخته می‌شد و در دوران سلجوقیان به عنوان یک مرکز تجاری و فرهنگی شکوفا شد.

آلانیا امروزه یک شهر مدرن و پیشرفته است که امکانات و خدمات متنوعی را برای ساکنان و بازدیدکنندگان خود ارائه می‌دهد.

راهنمای خرید خانه در آلانیا ترکیه

قیمت خانه در آلانیا ترکیه 2023 

در گذشته با قیمت یک میلیارد تومان می توانستید در آلانیا ترکیه خانه بخرید اما اکنون در آ قیمت خانه در آلانیا از حدود 90 هزار یورو شروع می شود. با این حال، خرید ملک در آلانیا همچنان سودآور است. با توجه به نوسانات ارز در ایران نمی توان قیمت مسکن در آلانیا را به صورت دقیق  به تومان محاسبه کرد.

آلانیا علاوه بر بازار قوی املاک و مستغلات، هزینه زندگی پایینی را نیز ارائه می دهد که آن را به گزینه ای جذاب برای کسانی که به دنبال فرار از هزینه های بالای زندگی در کشورهای دیگر هستند تبدیل می کند. آلانیا با آب و هوای مطلوب، سواحل در کلاس جهانی و فرهنگ پر جنب و جوش، مکان مناسبی برای خرید خانه است.

نکته مهم : با قانون جدید اقامت از روی خرید ملک به املاکی که در سند ملکی کمتر از 200 هزار دلار نوشته شده باشد اقامت داده نمیشود.

شروع قیمت آپارتمان در برخی ملحه‌های آلانیاقیمت به یورو
قیمت خرید خانه در اوبا آلانیا 130.000 یورو به بالا
قیمت خرید خانه در محموتلار آلانیاشروع قیمت آپارتمان یک خوابه نوساز با امکانات 150.000 یورو
قیمت خرید خانه در آلانیا مرکزشروع قیمت خانه از 170.000 یورو
قیمت خرید خانه درکستل آلانیاشروع یک خوابه نوساز 140.000 یورو
قیمت خرید خانه در دمیرتاش آلانیاشروع قیمت آپارتمان یک خوابه 90.000 یورو
 
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا

 

عوامل تاثیر گذار قیمت خانه در آلانیا

عوامل موثر بر قیمت خانه در آلانیا با توجه به متراژ و موقعیت مکانی آن و همچنین عوامل دیگری مانند نوع ساختمان، محله، طبقه، فاصله تا خدمات عمومی و بازار یا دریا متفاوت است. قبل از تصمیم گیری برای خرید، مهم است که بودجه خود را در نظر بگیرید. همچنین باید مکانی را انتخاب کنید که متناسب با سبک زندگی و نیازهای شما باشد. شهر آلانیا از چندین منطقه شهری تشکیل شده است.

قیمت آپارتمان‌ها در آلانیا می‌توانند از حدود 90.000 یورو شروع و تا 1،000،000 یورو برای خانه‌های مجلل‌تر با امکانات هتل بالا بروند. اینها معمولاً بخشی از مجموعه ای هستند که امکانات عالی مانند اسپا، سالن های ورزشی و استخرها را در خود دارند.

خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا

مراحل خرید ملک در آلانیا

بازدید از خانه های آماده تحویل و یا پروژه های در حال ساخت در آلانیا

ابتدا با توجه به بودجه ، خواسته ها و محله مورد نظر شما از آپارتمان و املاک آلانیا بازدید خواهید کرد. جهت دیدن ملک های بیشتر در دیگر شهرها به صفحه خرید ملک در ترکیه مراجعه کنید.

قرارداد خرید

پس از بازدید از پروژه ها و دریافت مشاوره در مورد محله ها و آپارتمان های آلانیا، واحد نهایی را انتخاب خواهید کرد. سپس، جلسه ای را با مدیریت شرکت ساختمانی (مالک ملک) برای بستن معامله تشکیل می دهید. در آن جلسه، خریدار و فروشنده در مورد قیمت نهایی مذاکره خواهند کرد.

در این مرحله خریدار هنگام نوشتن قرارداد مبلغ مشخصی را به عنوان پیش پرداخت یا سپرده به فروشنده پرداخت می کند. خریدار برای آن مبلغ رسید دریافت می کند.

کارشناسی ملک 

در مرحله بعد اگر می خواهید خانه ای در آلانیا بخرید باید کار مهمی انجام دهید. شما باید قیمت را از یک کارشناس رسمی بگیرید (آنها به آن “اکسپرتیز” می گویند). بدون این قیمت نمی توانید سند خانه را منتقل کنید. این روند حدود 2 تا 3 روز طول می کشد. پس از آن باید به بانک خود مراجعه کنید و مبلغ درج شده روی سند را به یورو یا دلار واریز کنید. سپس باید آن را به لیر ترکیه تبدیل کنید و از بانک کاغذ مخصوص بگیرید. این برگه دویز الیم بلگسی «döviz alım belgesi» نام دارد.

مراجعه به اداره تاپو یا سند آلانیا

سپس برای اداره تاپو (سند) نوبت گرفته می شود. در آن روز خریدار و فروشنده در اداره تاپو حاضر شده و شماره تلفن خریدار و مدارک خود را تحویل اداره مربوطه میدهند.

بعد از گذشت 2 تا 3 ساعت اداره اس ام اسی بابت درستی و انجام شدن مراحل سندو مبلغی که باید به آن اداره پرداخت کنید به خریدار ارسال می کند.

(توجه داشته باشید تا این مرحله خریدار هیچ پرداختی غیر از مبلغ پیش پرداخت به فروشنده ندارد)

مدارک مورد نیاز جهت خرید خانه و انتقال سند در شهر آلانیا

برای خرید ملک در آلانیا باید مدارک لازم را همراه خود داشته باشید. این اسناد به شرح زیر است:

  • ترجمه رسمی گذرنامه در دفتر اسناد رسمی ترکیه
  • ترجمه کارت ملی ایران
  • سه قطه عکس رنگی
  • افتتاح حساب بانکی
  • ثبت و اخذ شماره مالیاتی

پرداخت کل مبلغ خرید به صاحب ملک 

پس از پرداخت هزینه سند و اطمینان از صحت آن طبق مبلغ توافق شده در قرارداد، مابقی مبلغ خانه ای را که خریداری کرده اید به فروشنده پرداخت می کنید. سپس می توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، سند خود را از آنها دریافت کنید.

(تبریک می گویم، شما اکنون صاحب خانه خود در آلانیا هستید!)

نکته مهم: اگر ترکی بلد نیستید حتما باید از مترجم قسم خورده استفاده کنید تا هر قسمت از سند و سوابق آن دفتر را برای شما ترجمه کند. هنگامی که تمام جزئیات را فهمیدید، می توانید اسناد را امضا کنید.

هزینه این وکیل حدود 500 لیر است.

سایر هزینه ها

جدا از مبلغ اصلی خرید خانه در آلانیا که توسط خریدار پرداخت می شود، هزینه انتقال سند نیز به عهده خریدار بوده و شامل مبالغ زیر می باشد:

هزینهمبلغ
هزینه انتقال سند۴ درصد مبلغ سند
دونر سرمایهحدود ۶۵۰۰ لیر
اکسپرتیز۲۵۰۰ لیر
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا

انواع خانه در شهر آلانیا ترکیه

شهر آلانیا مانند سایر شهرهای ترکیه دارای انواع مختلف آپارتمان ها و ویلاها می باشد. ما انواع مختلف املاک در آلانیا را در زیر برسی خواهیم کرد.

آپارتمان نرمال یا نرمال آپارتمان 

«آپارتمان‌های معمولی یا نرمال آپارتمان به آپارتمان‌هایی گفته می‌شود که هیچ گونه امکانات تفریحی مانند استخر یا حمام ترکی ندارند و به همین دلیل آیدات یا شارژ ماهانه کمتری دارند».

سیته یا شهرک نوساز در آلانیا

سیته ها و یا آپارتمانهای شهرکی در آلانیا سبکی شبیه به هتل های این منطقه دارند. آنها همه چیزهای جالبی مانند حمام ترکی، استخر روباز یا سرپوشیده، اتاق ماساژ، نگهبانی، سونا و غیره دارند. این ساختمان ها دارای آیدات بیشتری از آپارتمان های معمولی هستند.

خانه های ویلایی در آلانیا

اگر می خواهید ویلای ساحلی در آلانیا بخرید، باید بدانید که در داخل  سواحل شهری نمی توانید آن را پیدا کنید. ساحل در آلانیا عمومی است و شورای شهر اجازه ساخت ویلاهای ساحلی در شهر را نمی دهد.

اما بیشتر ویلاهای آلانیا در مناطق کارگیجاک، تپه و هاسباغچه واقع شده اند و مناظر بسیار زیبایی از دریا دارند. این ویلاها و پنت هاوس ها دارای استخرهای سرپوشیده، حمام ترکی و منظره خیره کننده دریا هستند.

انواع آپارتمان در آلانیا از نظر تعداد اتاق

استودیو یا ۱+۰

خانه‌های استودیویی در اندازه‌های مختلف با کمترین فضا عرضه می‌شوند.

استودیوها نه تنها برای مجردها مناسب هستند، بلکه گزینه بسیار خوبی برای اجاره نیز هستند.”

آپارتمانهای یک خوابه یا ۱+۱ در آلانیا

آپارتمان های یک خوابه با آشپزخانه ، سالن ، حمام و یک اتاق خواب با مساحت حدود 50 تا 60 متر مربع.

بیشتر آپارتمان های یک خوابه دارای یک بالکن هستند.

آپارتمانهای دو خوابه یا ۱+۲ در آلانیا

این آپارتمان های ۲+۱ دارای دو اتاق خواب و مساحتی در حدود 80 تا 120 متر مربع هستند. آنها دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و بالکن هستند. در واحدهای داخل مجتمع، می‌توانید از امکانات فوق‌العاده‌ای مانند استخر، باشگاه ورزشی و موارد دیگر لذت ببرید!

آپارتمانهای سه خوابه یا ۱+۳ در آلانیا

متراژ آپارتمان های سه خوابه می تواند از 100 تا 220 متر مربع متغیر باشد. در این خانه‌ها، اتاق خواب سوم با طرح‌های مختلف اضافه می‌شود و نشیمن یا سالن آپارتمان بزرگ‌تر از واحدهای یک و دو خوابه است.

خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا

 اخذ اقامت

در صورت خرید خانه در آلانیا ترکیه می توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال اقامت ترکیه را دریافت کنید. طبق قوانین جدید حداقل قیمت خرید خانه در آلانیا برای دریافت اقامت 200.000 دلار است. 

توجه به این نکته ضروری است که این آپارتمان ها باید در مناطقی باشند که خارجی ها مجاز به زندگی هستند.

خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا

شما با خرید آپارتمان های  دست دوم در آلانیا هم میتوانید اقامت دریافت کنید. به طور معمول قیمت آپارتمان های دست دوم در آلانیا کمتر از آپارتمان های نوساز میباشد.

نکات مهم خرید آپارتمان در آلانیا 

اطمینان از بدهی نداشتن آپارتمان به بانک و شهرداری

قبل از پرداخت کل مبلغ برای خرید خانه، باید مطمئن شوید که هیچ بدهی معوقی از قبوض مانند مالیات یا وام بانکی وجود ندارد. از صاحب ملک یک کپی از سند بخواهید و با اداره تاپو چک کنید تا هیچ بدهی وجود نداشته باشد. یک مشاور املاک می تواند به شما در  این موضوع کمک کند.

برسی سند و آپارتمان خریداری شده

قبل از پرداخت کل مبلغ خانه، حتماً سند را بررسی کنید تا ببینید آیا اطلاعات با آپارتمان شما مطابقت دارد یا خیر. این شامل مواردی مانند شماره طبقه، شماره ادا پارسل و شماره آپارتمان است.

قبل از خرید مطمئن شوید که ملک تمام الزامات شهرداری را برآورده می کند

اتورما ایزین یا اجازه سکونت آپارتمان در ترکیه خیلی مهم است بدون داشتن برگه پایان کار شما نمیتواند اشتراک آب و برق را به نام خود کنید پس حتما برسی کنید که واحد شما دارای اتورما ایزین باشد.

خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا

نقشه آلانیا

کدام محله های آلانیا برای خرید ملک و زندگی بهتر است؟

یکی از بهترین مناطق برای زندگی و خرید ملک در آلانیامرکز آلانیا یکی از توسعه یافته ترین مناطق آلانیا استتقریباً همه مهم ترین و شناخته شده ترین مکان های دیدنی که آلانیا را محبوب کرده اند، مانند ساحل معروف کلئوپاترا، برج قرمز، قلعه آلانیا، کشتی سازی قدیمی و بندر آلانیا در این منطقه قرار دارند.

منطقه خوب بعدی جهت خرید ملک در آلانیا به ترتیب شامل:

  1. اوبا پایین

  2. محموتلار

  3. هاس باغچه

  4. تپه محله

  5. کستل

  6. اوبا بالا

ارزانترین محله های آلانیا 

در لیست زیر چند منطقه ارزان جهت خرید ملک در آلانیا را معرفی میکنیم

  1. دمیرتاش

  2. کوناکلی

  3. پایالار

  4. آوسالار

گران ترین محله های آلانیا 

قطعا قیمت منطقه یا محله در همه ­جای یک شهر باهم یکسان نیست. برخی از منطقه ­ها به دلیل داشتن موقعیت خوب یا دیگر امکانات دارای خانه های گرانتری هستند.در شهر آلانیا نیز محله ­هایی وجود دارد که گران تر ار سایر محله ها می باشد.

در آلانیا مناطق ساحلی که نزدیک به مرکز شهر هستند دارای قیمت بالاتری هستند در زید نام جند منطقه گران جهت خرید خانه در الانیا را معرفی میکنیم

  1. آلانیا مرکز و داملاتاش
  2. اوبا پایین نزدیک خط ساحلی
  3. محموتلار
  4. مجتمع های داراری منظره دریا در هاس باغچه
  5. جیک جیلی در اوبا
  6. کستل
  7. کارگیجاک
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا
خرید ملک در آلانیا خرید خانه در آلانیا

حمل‌ونقل و دسترسی هوایی آسان آلانیا

حمل و نقل و دسترسی هوایی در آلانیا کار بسیار ساده ­ای است. زیرا در آلانیا دو فرودگاه وجود دارد.

اگر شما در آلانیا باشید، با کمتر از دو ساعت رانندگی، می ­توانید به فرودگاه بزرگ آنتالیا برسید. و در این فرودگاه پروازها بصورت روزانه به سرتاسر جهان وجود دارد. و فرودگاه قاضی پاشا تنها نیم ساعت با آلانیا فاصله دارد که هزینه­ های آن نیز بسیار پایین است.

فاصله کم الانیا با ایران و پرواز مستقیم

داشتن پرواز مستقیم از ایران از فرودگاه امام خمینی به فرودگاه قاضی پاشا در آلانیا

فاصله آلانیا تا تهران با پرواز مستقیم حدود دونیم ساعت است.

 

سخن پایانی 

خرید ملک در آلانیا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد. این شهر دارای آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و امکانات مدرن است. اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید، آلانیا یک گزینه عالی است.

کار کردن با کارشناسان هنگام خرید ملک در آلانیا مهم است. تیم ترکیه خانه می تواند به شما کمک کند تا بهترین و مجلل ترین پروژه ها را در آلانیا با قیمت های مقرون به صرفه پیدا کنید. تیم ما دانش و تجربه لازم را دارند تا شما را در کل فرآیند راهنمایی کنند و اطمینان حاصل کنند که سرمایه گذاری هوشمندانه ای انجام می دهید.

خرید خانه در آلانیا می تواند یک تجربه هیجان انگیز و با ارزش باشد. چه ویلا بخرید و چه آپارتمان، می توانید از زیبایی و جذابیت این شهر شگفت انگیز لذت ببرید. بنابراین، در تماس با کارشناسان ترکیه خانه تردید نکنید و همین امروز جستجوی ملک خود را شروع کنید!

bitly – Tinyurl – is.gd  – u.to – gg.gg – 1da.ir – rizy.ir – yun.ir

بله، شما با خرید ملک در آلانیا، قادر به اقامت کشور ترکیه را داشته باشید، فقط ارزشی ملکی که در آلانیا خرید می­ کنید، باید حداقل 200 هزار دلار ارزش داشته باشد. 

کمترین مبلغ خرید خانه در آلانیا برای دریافت اقامت 200 هزار دلار میباشد.

بله  میتوانید از خود پروژه ها به صورت اقساط خرید انجام دهید.

بله، شما می­ توانید ملک خود را به تنهایی اجاره دهید یا می ­توانید به ما اجازه دهید تا این کار را برای شما اجاره دهیم.

این متداول ترین سوالی است که یک خریدار خارجی می پرسد. پاسخ این است که برای خرید ملک در ترکیه فقط به گذرنامه و کارت ملی خود به عنوان مدرک ضروری نیاز دارید. 

بله، شما باید برای مالیات در ترکیه ثبت نام کنید. با این حال، این یک روش بسیار ساده است و ما می ­توانیم شما را در این مورد راهنمایی کنیم.

بله، چندین شرکت بیمه معتبر داخلی و بین المللی در ترکیه وجود دارد که در زمینه بیمه ساختمان فعالیت می کنند.

بله، شما مجاز به فروش ملک خود، اجاره ملک یا اموال خود هستید.

محتوا نمایش

پیوست به گفتگو

One thought on “خرید ملک در آلانیا | خرید خانه در آلانیا”

  • اسدی

    سلام اگر تو محموتلار آلانیا خانه بخریم میتونبم اقامت بگیریم؟

    پاسخ
    • Turkey khane

      سلام متاسفانه محموتلار برای گرفتن اثقامت از طریق خانه ممنوع هست و لی برای دریافت پاسپورت مشکلی نداره

      پاسخ

مقایسه ملک ها

مقایسه