خرید ملک در آلانیا | خرید خانه در آلانیا

معرفی آلانیا

آلانیا شهری ساحلی در جنوب غربی ترکیه است که به دلیل سواحل شنی، آب‌های فیروزه‌ای و جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی فراوان، یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در ترکیه است.

آلانیا در طول تاریخ شاهد تمدن‌های مختلف بوده است. این شهر در دوران رومی‌ها به عنوان یک بندر مهم شناخته می‌شد و در دوران سلجوقیان به عنوان یک مرکز تجاری و فرهنگی شکوفا شد.

آلانیا امروزه یک شهر مدرن و پیشرفته است که امکانات و خدمات متنوعی را برای ساکنان و بازدیدکنندگان خود ارائه می‌دهد.

راهنمای خرید خانه در آلانیا ترکیه

 

عوامل تاثیر گذار قیمت خانه در آلانیا

عوامل موثر بر قیمت خانه در آلانیا با توجه به متراژ و موقعیت مکانی آن و همچنین عوامل دیگری مانند نوع ساختمان، محله، طبقه، فاصله تا خدمات عمومی و بازار یا دریا متفاوت است. قبل از تصمیم گیری برای خرید، مهم است که بودجه خود را در نظر بگیرید. همچنین باید مکانی را انتخاب کنید که متناسب با سبک زندگی و نیازهای شما باشد. شهر آلانیا از چندین منطقه شهری تشکیل شده است.

قیمت آپارتمان‌ها در آلانیا می‌توانند از حدود 90.000 یورو شروع و تا 1،000،000 یورو برای خانه‌های مجلل‌تر با امکانات هتل بالا بروند. اینها معمولاً بخشی از مجموعه ای هستند که امکانات عالی مانند اسپا، سالن های ورزشی و استخرها را در خود دارند.

مراحل خرید ملک در آلانیا

بازدید از خانه های آماده تحویل و یا پروژه های در حال ساخت در آلانیا

ابتدا با توجه به بودجه ، خواسته ها و محله مورد نظر شما از آپارتمان و املاک آلانیا بازدید خواهید کرد. جهت دیدن ملک های بیشتر در دیگر شهرها به صفحه خرید ملک در ترکیه مراجعه کنید.

قرارداد خرید

پس از بازدید از پروژه ها و دریافت مشاوره در مورد محله ها و آپارتمان های آلانیا، واحد نهایی را انتخاب خواهید کرد. سپس، جلسه ای را با مدیریت شرکت ساختمانی (مالک ملک) برای بستن معامله تشکیل می دهید. در آن جلسه، خریدار و فروشنده در مورد قیمت نهایی مذاکره خواهند کرد.

در این مرحله خریدار هنگام نوشتن قرارداد مبلغ مشخصی را به عنوان پیش پرداخت یا سپرده به فروشنده پرداخت می کند. خریدار برای آن مبلغ رسید دریافت می کند.

کارشناسی ملک 

در مرحله بعد اگر می خواهید خانه ای در آلانیا بخرید باید کار مهمی انجام دهید. شما باید قیمت را از یک کارشناس رسمی بگیرید (آنها به آن “اکسپرتیز” می گویند). بدون این قیمت نمی توانید سند خانه را منتقل کنید. این روند حدود 2 تا 3 روز طول می کشد. پس از آن باید به بانک خود مراجعه کنید و مبلغ درج شده روی سند را به یورو یا دلار واریز کنید. سپس باید آن را به لیر ترکیه تبدیل کنید و از بانک کاغذ مخصوص بگیرید. این برگه دویز الیم بلگسی «döviz alım belgesi» نام دارد.

مراجعه به اداره تاپو یا سند آلانیا

سپس برای اداره تاپو (سند) نوبت گرفته می شود. در آن روز خریدار و فروشنده در اداره تاپو حاضر شده و شماره تلفن خریدار و مدارک خود را تحویل اداره مربوطه میدهند.

بعد از گذشت 2 تا 3 ساعت اداره اس ام اسی بابت درستی و انجام شدن مراحل سندو مبلغی که باید به آن اداره پرداخت کنید به خریدار ارسال می کند.

(توجه داشته باشید تا این مرحله خریدار هیچ پرداختی غیر از مبلغ پیش پرداخت به فروشنده ندارد)

مدارک مورد نیاز جهت خرید خانه و انتقال سند در شهر آلانیا

برای خرید ملک در آلانیا باید مدارک لازم را همراه خود داشته باشید. این اسناد به شرح زیر است:

• ترجمه رسمی گذرنامه در دفتر اسناد رسمی ترکیه
• ترجمه کارت ملی ایران
• سه قطه عکس رنگی
• افتتاح حساب بانکی
• ثبت و اخذ شماره مالیاتی

پرداخت کل مبلغ خرید به صاحب ملک 

پس از پرداخت هزینه سند و اطمینان از صحت آن طبق مبلغ توافق شده در قرارداد، مابقی مبلغ خانه ای را که خریداری کرده اید به فروشنده پرداخت می کنید. سپس می توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، سند خود را از آنها دریافت کنید.

(تبریک می گویم، شما اکنون صاحب خانه خود در آلانیا هستید!)

نکته مهم: اگر ترکی بلد نیستید حتما باید از مترجم قسم خورده استفاده کنید تا هر قسمت از سند و سوابق آن دفتر را برای شما ترجمه کند. هنگامی که تمام جزئیات را فهمیدید، می توانید اسناد را امضا کنید.

هزینه این وکیل حدود 500 لیر است.

سایر هزینه ها

جدا از مبلغ اصلی خرید خانه در آلانیا که توسط خریدار پرداخت می شود، هزینه انتقال سند نیز به عهده خریدار بوده و شامل مبالغ زیر می باشد:

انواع خانه در شهر آلانیا ترکیه

شهر آلانیا مانند سایر شهرهای ترکیه دارای انواع مختلف آپارتمان ها و ویلاها می باشد. ما انواع مختلف املاک در آلانیا را در زیر برسی خواهیم کرد.

آپارتمان نرمال یا نرمال آپارتمان 

«آپارتمان‌های معمولی یا نرمال آپارتمان به آپارتمان‌هایی گفته می‌شود که هیچ گونه امکانات تفریحی مانند استخر یا حمام ترکی ندارند و به همین دلیل آیدات یا شارژ ماهانه کمتری دارند».

سیته یا شهرک نوساز در آلانیا

سیته ها و یا آپارتمانهای شهرکی در آلانیا سبکی شبیه به هتل های این منطقه دارند. آنها همه چیزهای جالبی مانند حمام ترکی، استخر روباز یا سرپوشیده، اتاق ماساژ، نگهبانی، سونا و غیره دارند. این ساختمان ها دارای آیدات بیشتری از آپارتمان های معمولی هستند.

خانه های ویلایی در آلانیا

اگر می خواهید ویلای ساحلی در آلانیا بخرید، باید بدانید که در داخل  سواحل شهری نمی توانید آن را پیدا کنید. ساحل در آلانیا عمومی است و شورای شهر اجازه ساخت ویلاهای ساحلی در شهر را نمی دهد.

اما بیشتر ویلاهای آلانیا در مناطق کارگیجاک، تپه و هاسباغچه واقع شده اند و مناظر بسیار زیبایی از دریا دارند. این ویلاها و پنت هاوس ها دارای استخرهای سرپوشیده، حمام ترکی و منظره خیره کننده دریا هستند.

انواع آپارتمان در آلانیا از نظر تعداد اتاق

استودیو یا ۱+۰

خانه‌های استودیویی در اندازه‌های مختلف با کمترین فضا عرضه می‌شوند.

استودیوها نه تنها برای مجردها مناسب هستند، بلکه گزینه بسیار خوبی برای اجاره نیز هستند.”

آپارتمانهای یک خوابه یا ۱+۱ در آلانیا

آپارتمان های یک خوابه با آشپزخانه ، سالن ، حمام و یک اتاق خواب با مساحت حدود 50 تا 60 متر مربع.

بیشتر آپارتمان های یک خوابه دارای یک بالکن هستند.

آپارتمانهای دو خوابه یا ۱+۲ در آلانیا

این آپارتمان های ۲+۱ دارای دو اتاق خواب و مساحتی در حدود 80 تا 120 متر مربع هستند. آنها دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و بالکن هستند. در واحدهای داخل مجتمع، می‌توانید از امکانات فوق‌العاده‌ای مانند استخر، باشگاه ورزشی و موارد دیگر لذت ببرید!

آپارتمانهای سه خوابه یا ۱+۳ در آلانیا

متراژ آپارتمان های سه خوابه می تواند از 100 تا 220 متر مربع متغیر باشد. در این خانه‌ها، اتاق خواب سوم با طرح‌های مختلف اضافه می‌شود و نشیمن یا سالن آپارتمان بزرگ‌تر از واحدهای یک و دو خوابه است.

 اخذ اقامت

در صورت خرید خانه در آلانیا ترکیه می توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال اقامت ترکیه را دریافت کنید. طبق قوانین جدید حداقل قیمت خرید خانه در آلانیا برای دریافت اقامت 200.000 دلار است. 

توجه به این نکته ضروری است که این آپارتمان ها باید در مناطقی باشند که خارجی ها مجاز به زندگی هستند.

خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا

شما با خرید آپارتمان های  دست دوم در آلانیا هم میتوانید اقامت دریافت کنید. به طور معمول قیمت آپارتمان های دست دوم در آلانیا کمتر از آپارتمان های نوساز میباشد.

نکات مهم خرید آپارتمان در آلانیا 

اطمینان از بدهی نداشتن آپارتمان به بانک و شهرداری

قبل از پرداخت کل مبلغ برای خرید خانه، باید مطمئن شوید که هیچ بدهی معوقی از قبوض مانند مالیات یا وام بانکی وجود ندارد. از صاحب ملک یک کپی از سند بخواهید و با اداره تاپو چک کنید تا هیچ بدهی وجود نداشته باشد. یک مشاور املاک می تواند به شما در  این موضوع کمک کند.

برسی سند و آپارتمان خریداری شده

قبل از پرداخت کل مبلغ خانه، حتماً سند را بررسی کنید تا ببینید آیا اطلاعات با آپارتمان شما مطابقت دارد یا خیر. این شامل مواردی مانند شماره طبقه، شماره ادا پارسل و شماره آپارتمان است.

قبل از خرید مطمئن شوید که ملک تمام الزامات شهرداری را برآورده می کند

اتورما ایزین یا اجازه سکونت آپارتمان در ترکیه خیلی مهم است بدون داشتن برگه پایان کار شما نمیتواند اشتراک آب و برق را به نام خود کنید پس حتما برسی کنید که واحد شما دارای اتورما ایزین باشد.

نقشه آلانیا