ترکیه خانه خرید ملک در ترکیه و شرایط خرید خانه در ترکیه

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، به جای درستی آمده­ اید. ما در این مقاله تمامی شرایط و مراحل خرید خانه در ترکیه را برای شما توضیح خواهیم داد. این روزها افراد زیادی به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، به همین دلیل سایت­ های زیادی در این زمینه به وجود آمده ­اند ولی به هر سایتی نمی­‌توان اعتماد کرد.

سایت ترکیه خانه یکی از معتبرین سایت­ ها در زمینه راهنما و مسافرت افراد به ترکیه و خرید ملک در ترکیه می­‌باشد. که در این زمینه آگاهی کامل به شما می­‌تواند. و به شما کمک می‌­کند که در راحت‌­ترین شرایط بتوانید به ترکیه سفر خرید کنید یا برای خود در ترکیه خانه بخرید.

ترکیه خانه با سه شعبه در ترکیه آماده ارایه خدمات مشاوره املاک در ترکیه و خرید خانه در ترکیه به شما ایرانیان عزیز می باشد

خرید خانه در ترکیه یکی از بهترین روش­ های مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه می­ باشد. کشور ترکیه به دلیل داشتن شرایط بسیار خوب از هر لحاظ و به دلیل نزدیک بودن به ایران، افرادی زیادی از کشورمان هستند که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستند و کشور ترکیه به دلیل بسیار نزدیک بودن به ایران، این شرایط را آسان کرده است.

قیمت خانه­ ها در ترکیه تقریبا قیمت مشابهی با قیمت خانه ­ها در ایران دارد. و حتی در بعضی از شهرهای ترکیه، قیمت ملک کمتر از ایران می­ باشد. شما با خرید ملک در ترکیه، می‌­توانید از مزایای شهروندی کشور ترکیه استفاده کنید.

طی چند سال اخیر، میزان خرید ملک در ترکیه بسیار افزایش یافته است بخصوص برای ایرانیان. بسیاری از افراد در مرحله اول به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند تا در آن سکونت کنند و به دنبال سرمایه­‌گذاری، تحصیل و زندگی خود در ترکیه باشند.

اگر شما هم قصد مهاجرت، تحصیل یا به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید، باید در مرحله اول به دنبال خرید خانه در ترکیه باشید. یکی از دلایل اصلی افزایش خرید ملک در ترکیه، بسیار نزدیک بودن ترکیه به ایران و هزینه خرید ملک در این کشور می­‌باشد. ما در ادامه به تمامی سوالات شما در زمینه مزیت­ های خرید خانه در ترکیه و شرایط اینجام این کار و همه سوالاتی که در این زمینه دارید، پاسخ خواهیم داد. پس در ادامه با ما همراه باشید.

خرید ملک و شهروندی ترکیه

براساس تبصره 35 قانون املاک ترکیه به شماره تصویب 2644 در 18 می سال 2012 افراد سایر کشورها می‌توانند در کشور ترکیه، اقدام به خرید مک کنند. قبل از خرید مک در ترکیه قوانین مربوط به این موضوع را کاملا رعایت کرد تا بعدا مشکلی پیش نیاد.

برای شهروندان غیر ترکیه‌ای هیچ محدودیتی در مورد خرید مک یا ساخت و ساز خانه در ترکیه وجود ندارد. ولی چند مورد محدودید وجود دارد عبارتنداز:

هر فردی که از اتباع خارجی کشور ترکیه باشد، قادر به خرید تنها 30 هکتار اراضی از این کشور است، هیچ فرد غیر ترکیه‌ای نمی‌تواند در مناطق نظامی و امنیتی جمهوری ترکیه، ملک خریداری کند، هر فرد اتباع خارجی ترکیه و قادر به خرید 10% ملک و زمین در هر ناحیه یا داخل شهر است.

همچنین اگر این دلایل را در موقع خرید مک در ترکیه رعایت نکنید، حق خرید ملک یا اراضی در ترکیه ندارید که شامل مواردی مانند:

خرید ملک موجب نقض قوانین کشور ترکیه شود، خرید ملک توسط مراجع و ارگان‌های مربوطه تایید نگردد و اتمام پروژه مورد نظر و با ساخت ملک در زمان تعیین شده به وزارت خانه اعلام نگردد.
اگر توسط سایت ترکیه خانه اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید، قرارداد فروش ملک یا قولنامه طبق قوانین خرید ملک در ترکیه برای شما فراهم می‌گردد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

در ویدئو زیر یکی از بهترین پروژه های خرید ملک در ترکیه را مشاهده کنید

نکات مهم خرید ملک در ترکیه

در سال 2021 می توانید با خرید هر ملک در ترکیه اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنید. لازم به ذکر است که این اقامت متعلق به شما و اعضای خانواده زیر 18 سال شماست.

اما اگر این ملک توسط دو شریک خریداری شده باشد ، امکان درخواست اقامت وجود ندارد.

این بسیار مهم است و شما باید مراقب باشید.با این وجود قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این امر وجود دارد که اگر از آن به خوبی استفاده کنید مشکلی نخواهید داشت.

اما همیشه باید مراقب باشید. برای حل این مشکل و مشکلات مشابه باید از مشاور املاک معتبر در ترکیه استفاده کنید .

قوانین خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه در سال­ های گذشته به اتباع خارجی، امکان خرید ملک در ترکیه را نمی­‌داد. ولی الان دولت ترکیه برای تشویق و جذب سرمایه‌­گذاران، این امکان را به اتباع خارجی فراهم کرده است. طبق این دستور اتباع 183 کشور که ایران نیز در میان آن­ ها است، قادر به خرید ملک در ترکیه هستند. دولت ترکیه برای رفاه اتباع خارجیان جهت خرید ملک در ترکیه، قانون جدیدی در این زمینه وضع کرده است.

به همین سبب افرادی که در ترکیه خانه خرید کرده­اند قبلا مهلت اقتامتشان از سه ماه الی شش ماه بود که به یک سال افزایش یافته است. لازم به ذکر است که این مدت برای اقامت موقت است و اگر شخص صاحب خانه بعد از یک سال، بازهم بخواهد در ترکیه بماند، می‌­تواند آن را یک سال دیگر تمدید کند.

قیمت خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه، تقریبا با قیمت خرید خانه در ایران یکی است و شاید در برخی از موارد از ایران هم کم­تر باشد. ما در ترکیه خانه، طیف وسیعی از املاک با قیمت های مناسب برای افرادی با بودجه­ های مختلف قرار داده­ایم که هر کس براساس سرمایه خود، می‌­تواند اقدام به خرید ملک در ترکیه بکند. لازم به ذکر است که قیمت ملک در ترکیه، به عواملی مانند:

شهر، وسعت خانه، امکانات خانه، کدام منطقه از شهر، و دیگر موارد بستگی دارد که ما بطور کامل شما را راهنمایی می ­کنیم تا بتوانید خانه مورد نظر خود را در سریع­ترین زمان پیدا و خرید کنید.

لازم به ذکر است که قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه، بودجه خود را تعیین کنید و سپس به دنبال این کار باشید.

همچنین شما باید به فکر دیگر هزینه­ های خود، بعد از خرید ملک در ترکیه باشید . به گونه ­ای نباشد که همه سرمایه خود را برای خرید ملک در ترکیه، صرف کنید و بعد از آن هیچ پولی برای شما باقی نماند.

برای استعلام دقیق قیمت برای خرید ملک در ترکیه، می‌­توانید با سایت ترکیه خانه در تماس باشید و از قیمت های روز خرید ملک در ترکیه باخبر شوید.

خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی

 خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی در سال 2021 سال ششم خود را سپری می­ کند.

افراد خارجی می‌­توانند با خرید ملک در ترکیه برای خود و خانواده خود، اقامت ترکیه بگریند.

از مزیت ­های خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی، می‌­توان به موادری چون: سرمایه گذاری سودآور و آینده درخشان و جدید برای خانواده خود اشاره کرد.

افراد خارجی با خرید ملک در ترکیه می‌­توانند مجوز اقامت این کشور را دریافت کنند. اگر شما قادر به دریافت این اقامت شوید، کودکان شما در ترکیه حق تحصیل خواهند داشت. همچنین خیلی راحت می‌­توانند در حوزه تخصصی خود، وارد بازار کار شوند. و پیدا کردن کار برای افراد خارجی در ترکیه به مراتب راحت­تر است.

ایرانی­ها، بیشترین خارجی­ هایی هستند که در کشور ترکیه، اقدام به خرید ملک در این کشور می­کنند. شما باید قبل از خرید ملک در ترکیه، باید بدانید که دنبال چه چیز­هایی در این شهر هستید و سپس ویژگی­ ها را بررسی کنید و براساس نیاز خود، اقدام به خرید ملک در این کشور بکنید. در ادامه شهرهایی که در ترکیه، توسط خارجی­ ها خرید می­شوند، اشاره می ­کنیم.

خرید ملک در ترکیه دروازه به اروپا

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، سایت ترکیه خانه، می‌­تواند بهترین گزینه برای انجام این کار باشد. همچنین اگر قصد مهاجرت یا ادامه تحصیل یا به دنبال کار در ترکیه باشید، حتما در اول کار از خود سوال می­پرسید که کدام شهر برای من مناسب است و شرایط مالی که دارم، کدام شهر برای من خوب است.  اصلا نگران نباشید. سایت ترکیه خانه، قدم به قدم از ایران تا ترکیه را برای شما راهنمایی می­ کند و به شما کمک می­ کند در سریع­ترین زمان و به راحت­ترین شکل، به ترکیه مهاجرت کنید.

جدول قیمت ملک در ترکیه

شهر	حدود قیمت متوسط هر مترمربع در داخل شهر	حدود قیمت متوسط هر مترمربع در حومه شهر
استانبول	۱۱ هزار لیر	۷۵۰۰ لیر
آنکارا	۶۲۰۰ لیر	۴۴۰۰ لیر
آنتالیا	۷۶۰۰ لیر	۵ هزار لیر
ازمیر	۹۸۰۰ لیر	۵۸۰۰ لیر
وان	۴ هزار لیر	۳ هزار لیر
آنالیا	۶ هزار لیر	۶۸۰۰ لیر
بورسا	۷۷۰۰ لیر	۶۴۰۰ لیر
قاضی آنتپ	۵۶۰۰ لیر	۴ هزار لیر

واجدین شرایط خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشور همسایه ما در که در شمال غربی ایران قرار دارد و از لحاظ فرهنگی و مذهبی تا حدودی شبیه مردم کشور ما ایران دارد. ترکیه پر از امکان جالب و دیدنی دارد که باعث شده سالیانه چندین میلیون نفر توریست جذب کند و حتی بیشتر افراد به دنبال خرید ملک در ترکیه و قصد مهاجرت به این کشور را دارند.

یکی از سوالاتی که در برخی از افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند این است که آیا ما شرایط واجد برای خرید ملک در ترکیه را داریم یا نه؟ در پاسخ به این دوستان باید بگوییم که بله، ولی چندین مورد هست که باید قبل از خرید ملک در ترکیه آن­ ها را بدانید. محدودیت­ هایی که کشور ترکیه برای خرید ملک در این کشور برای خارجی­ ها قرار داده، موارد زیر هستند:

• خرید ملک در اطراف پایگاه­ های نظامی برای افراد خارجی ممنوع است.
• افراد خارجی توانایی خرید ملک در ترکیه را که خود دولت ترکیه تعیین کرده است، مجاز هستند خرید کنند.
• هیچ سازه­ای در راستای توسعه و رشد آن ملک خریداری شده توسط افراد خارجی وجود نداشته باشد.

ساخت ‌و ساز در ترکیه مطابق با استانداردهای جهانی

ساخت و ساز در ترکیه با استانداردهای جهانی و با استفاده از نقشه­ های لوکس و برند ساختمانی در ترکیه به همراه امکاناتی بی­نظیر مانند:

• ساخت استخر روباز و سرپوشیده
• سالن­ های مجهز ورزشی
• حمام ترکی
• سالن­های ماساژ
• برنامه ­های تفریحی و ورزشی

از دلایل مهم برای افراد ایرانی در ترکیه برای مهاجرت و ساخت و ساز در ترکیه هستند.

براساس قوانین کشور ترکیه در سال 2021 برای افراد خارجی این است که این افراد توانایی خرید ملک در کشور ترکیه را دارند. و ایران هم جزء کشورهایی است که مردم آن، می‌­توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک کنند. قوانین خرید ملک در ترکیه موارد زیر است:

• اگر شما به عنوان یک سرمایه گذار ایرانی بتوانید ملکی به ارزش 500 هزار دلار آمریکا را بخرید، دیگر نیاز نیست که به مدت سه سال آن را حفظ کنید. تمامی فرایند دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک در ترکیه تقریبا بین 65 الی 80 روز طول خواهد کشید.
• با خرید ملک در ترکیه به ارزش 60 هزار دلار آمریکا، می‌­توانید برای خود، اقامت توریستی بمدت 3 سال را کسب کنید و می‌­توانید آن را به مدت 10 سال تمدید کنید.
• برای حفظ پاسپورت ترکیه، ملکی که در ترکیه خرید کرده­اید، نباید به مدت 3 سال فروخته یا واگذار شود.
• افراد خارجی مثل ایران، قادر به خرید هر نوع ملکی از جمله: ملک تجاری، خانه و زمین هستند.
• افراد خارجی که در ترکیه زمینی را برای ساخت می­خرند را باید در عرض 2 سال کار ساخت و ساز خانه خود را تمام کنند.
• افراد خارجی، قادر به خرید 10% از املاک و اراضی هر شهر یا ناحیه در ترکیه هستند.
• افراد خارجی، قادر به اجاره یا حق تملک به اراضی که در آن مناطق نظامی و امنیتی این کشور است را ندارند.
• افراد خارجی قادر به خرید 30 هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند و بیشتر از آن، نمی‌­توانند خرید کنند.

شرایط اجازه کار برای خریداران ملک در ترکیه

ما در ترکیه خانه به شما روش­ های دریافت اجازه کار در ترکیه را به شما خواهیم آموخت که اگر توانایی انجام آن­ ها را داشته باشید، می‌­توانید در ترکیه خیلی راحت کار کنید.

در ترکیه برای کار کردن، از شما مجوز خاصی نمی­ خواهند ولی چندتا موارد هستند که باید توانایی انجام آن­ ها را داشته باشید. پس در ادامه با ما باشید تا شما را با شرایط اجازه کار برای خریداران ملک در ترکیه آشنا کنیم.

1- پیدا کردن کارفرمای ترک و استخدام در شرکت در ترکیه

این روش، کم هزینه ­ترین و آسان­ترین برای اجازه کار در کشور ترکیه است. اگر شما به این روش بتوانید در یک شرکت ترکی استخدام شوید، علاوه بر دریافت حقوق، بیمه نیز خواهید شد. البته بیمه شما توسط کارفرمای شما پرداخت خواهد شد و شما نیازی برای پرداخت بیمه نخواهید داشت.

2- ثبت شرکت در ترکیه برای خریدارن ملک در ترکیه

با ثبت شرکت در ترکیه، شما می‌­توانید برای خود، اجازه کار دریافت کنید. برای این کار شما باید برای دولت ترکیه مالیات و حق بیمه خود را پرداخت کنید تا بتوانید برای خود اجازه کار در ترکیه را بگیرید. مبلغ بیمه شما، متناسب با شغل شما متغییر است که در سال 2021 برای هر ماه 1500 الی 2000 لیر است.

3- اجازه کار با شرکت در دوره­های مرتبط در ترکیه

بعد از اینکه در ترکیه خانه خرید کردید، با شرکت در کلاس ­های فنی و با اخذ مدرک در رشته مورد نظر خود، بدون نیاز به کار کردن در ترکیه، شما اجازه دریافت می­ کنید. شرایط این کار به این صورت است که با پرداخت مبلغی مدرک خواهید گرفت و بعد از دریافت مدرک، اجازه کار خواهید گرفت. همچنین این مورد هم یکی از روش­ های کم هزینه برای دریافت اجازه کار در ترکیه است.

شرایط دریافت اجازه کار برای خریداران ملک در ترکیه

• کد مالیاتی داشته باشید.
• درخواست رسمی کارفرما از شما
• بیمه درمانی معتبر داشته باشید
• مدرک تحصیلی معتبر یا بین المللی از موسسات معتبر داشته باشید.

مزایای دریافت اجازه کار در ترکیه چیست؟

• گرفتن بیمه SGK از دولت ترکیه و هزینه درمان رایگان
• پس از گذشت 5 سال، شهروند ترکیه خواهید شد
• اعطای اقامت کشور ترکیه در حین کار

رشد قیمت ملک در ترکیه

طبق گفته بانک مرکزی ترکیه، قیمت ها نسبت به سال قبل بطور میانگین حدود 32.4 درصد در سرتاسر کشور ترکیه افزایش داشته که نسبت به یک ماه گذشته یعنی ماه آوریل، 0.4 درصد بیشتر شده است.

با این وجود تقاضا برای خرید ملک در کشور ترکیه رفته رفته بیشتر می ­شود. شهر استانبول، با رشد قیمت 28.6 درصدی، شهر ازمیر با افزایش 34.3 درصد و شهر آنکارا رشد 29.8 درصدی را در این کشکور داشته است.

طبق گفته­ های کشور ترکیه،  در یک سال اخیر حدود 418 هزار واحد مسکونی در این ترکیه به فروش رسیده است. که نسبت به سال گذشته 3.8 درصد کمتر شده است.

در ویدئو زیر یکی از بهترین پروژه های خرید ملک در ترکیه را مشاهده کنید

شرایط خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان

اگر در مورد کشور ترکیه اطلاعی داشته باشید، این کشور برای کسانی که در ترکیه اقدام به خرید مسکن کنند، امتیازات ویژه­ای دارد. افرادی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، با آگاهی و شرایط ملک در ترکیه، می‌­توانند صاحب خانه در این کشور شوند.

ترکیه یکی از کشورهایی است که در سال­ های اخیر، رشد اقتصادی بسیار خوبی داشته است. و همین امر سبب شده است تا افراد زیادی به فکر مهاجرت به این کشور باشند.

همچنین رشد اقتصادی ترکیه باعث جذب سرمایه­ گذاران زیادی از سایرکشورهای دنیا از جمله کشور ایران به ترکیه شده است. از شرایط خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان موارد زیر هستند:

• خرید ملک حداقل به ارزش 250 هزار دلار آمریکا برای اخذ پاسپورت و تابیعت ترکیه
• عدم فروش ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی بمدت سه سال

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران به شرح زیر است:

شهر استانبول: قیمت هر متر مربع، 3961 لیر معادل تقریبا 15 میلیون تومان است. گران­ترین منطقه استانبول که اسم آن بشیکتاش است،  قیمت هر متر مربع 10646 لیر معادل 40 میلیون تومان است. و در گرانترین محله بشیکتاش قیمت هر متر مربع، 47417 لیر معادل 182 میلیون تومان است.

شهر آنکارا: آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه که قیمت ساختمان برای هر متر مربع 1861 و گرانترین منطقه‌­ی آنکارا با متری 2572 لیر است.

مناطق فاتح و آکسارای: فاتح و آسکارای مرکز ایرانیان در ترکیه است که قیمت هر متر مربع در این منطقه، 4168 لیر معدل 16 میلیون تومان است.

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه

قبل از مهاجرت و خرید ملک در ترکیه باید هدف خود را از رفتن مشخص کنید که برای سرمایه­ گذاری، تحصیل یا زندگی می­ خواهید این کارو انجام بدید.

چندتا نکته مهم قبل از خرید ملک در ترکیه وجود دارد که در ادامه برای شما توضیح خواهیم داد و دانستن آن­ ها برای هر کسی که قصد خرید ملک در ترکیه دارد ضروری است. نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه عبارت­اند از:

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه برای املاک در حال ساخت

• باید از سازنده ملک مورد نظرتان اطمینان حاصل کنید که این شرکت سازنده معتبر است یا نه
• مطاله قرارداد به خوبی و با دقت کامل
• به زمان دقیق تحویل ملک خریداری شده دقت کنید.
• دریافت ضمانت شرکت سازنده ملک شما پس از قرارداد
• پیگیری میزان پیشرفت ملک خود توسط شرکت سازنده

نکات مهم هنگام خرید ملک ساخته شده در ترکیه

• بدانید که منطقه­ ای که در ان قصد خرید ملک را دارید، روبه رشد است یا نه؟
• بمنظور تحویل سند بصورت سریع، ملکی را خریداری کنید که قبلا به فرد خارجی در ترکیه فروخته شده باشد.
• توجه کافی به کیفیت ملک خریداری شده داشته باشید.
• ملک خریداری شده دارای سند ششدانگ و اسکان باشد.

منطقه بیلیک دوز استانبول

بیلیک دوز به دلیل داشتن قیمت پایین، ساختمان های خوب و دسترسی، باعث شده تا ایرانیان بیشتری در این منطقه ساکن شوند.

منطقه اسنیورت استانبول

منطقه اسنیورت دقیقا در بالای منطقه بیلیک دوز قرار دارد و شرایط آن بسیار نزدیک به منطقه بیلک دوز است. این منطقه همه یکی از مناطقی است که ایرانیان بیشتری در آن ساکن هستند.

منطقه آوجیلار ترکیه

این منطقه نسبت به مناطق اشاره شده در بالا، به مرکز نزدیک است و دسترسی خوبی نسبت به سایر مناطق دارد. در این منطقه تراکم جمعیت کمی بیشتر است و یک اتوبان بزرگ نیز از مرکز این منطقه عبور می­ کند.

منطقه کوچوک چکمجه

این منطقه نسبت به سه منطقه اشاره در بالا، ایرانیان کمی در این منطقه حضور دارند و این منطقه در بالای فرودگاه آتاتورک قرار دارد.

آیا می‌توان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟

بله، اگر شما ملکی در ترکیه داشته باشید، می‌­توانید آن را به اجاره دهید.

در ادامه تمامی شرایط اجاره ملک خریداری شده در ترکیه را برای شما توضیح خواهید داد. اجاره خانه در ترکیه برحسب فاکتورهایی مانند شهر، محله، ابعاد و دیگر موارد بستگی دارد.

میانگین اجاره ملک در ترکیه از 1000 الب 3000 لیر متغییر است. و همانطور که اشاره کردیم هزینه اجاره خانه­ای که در مرکز استانبول و حومه استانبول قرار دارد یکی نیست.

از شرایط اجاره ملک خریداری شده در ترکیه می‌­توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امکان اجاره دادن روزانه، هفتگی و ماهانه املاک خریداری شده در ترکیه
• اگر خانه خود را بصورت رنگ شده به اجاره دهید، مستاجر موظف است که موقع تحویل خانه، خانه را رنگ شده به شما تحویل دهد.
• حکم اجاره خانه در اختیار صاحب خانه قرار می­گیرد تا در زمان تخلیه ملک، تاخیری به وجود نیاد.
• اگر مستاجر قصد تخلیه خانه را داشته باشد، باید دو ماه قبل از این کار، به صاحب خانه بگوید.
• مالک خانه نمی‌­تواند بدون دلایل موجه، مستاجر رو زودتر از زمان تعیین شده اجبار به تخلیه خانه بکند.
• اجاره هر ماه باید در سر وقت خود پرداخت شود.
• اجاره پرداخت قبوض و شارژ ساختمان به عهده مستاجر بوده و مالک خانه هیچی مسئولیتی ندارد.
• اگر مبلغ اجاره ملک بیش از 500 لیر در ماه باشد، مستاجر باید اجاره خود را انتقال بانکی یا همان ویزاکرات و مستر کارت انجام دهد.

دشواری‌ها و خطرات خرید ملک در ترکیه

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید قبل از انجام این کار با دشواری­ ها و خطرات خرید ملک در ترکیه آشنا باشید.

ما در ادامه تمامی خطرات خرید ملک در ترکیه را بررسی می ­کنیم.

بازار املاک در کشور ترکیه روز به روز با سرعت خیلی زیاد نسبت به سال­ های گذشته در حال رشد است به همین سبب هزاران سایت و ملک برای و نیز صدها آژانس املاک در ترکیه بوجود آمده است.

زیرا این کشور قصد دارد اتباع خارجی را تشویق به خرید ملک در این کشور کند. به همین دلیل افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند، با خطرات زیادی روبرو می­شوند زیرا این افراد علاوه بر اخذ اقامت ترکیه به سود زیادی نیز دست می­یابند.

زمانی که تقاضا برای هر کاری زیاد شود، افراد زیادی نیز برای کلاهبرداری در این زمینه فعالیت خواهند کرد.

مهاجرت به کشور دیگر به ویژه خرید ملک، پیچیدگی­های خاص خود را دارد که باید تمام مراحل را بصورت دقیق و اصولی سپری کرد تا به مشکلی برنخورید.

از عمده خطرات خرید ملک در ترکیه می‌­توان به مواردی چون: شرکت­ های توریستی، شرکت­ های واسط املاک در ایران، شرکت­ های واسط محلی در ترکیه، شرکت­ های مهاجرتی بی نام و نشان، خرید ملک ارازن در ترکیه و دیگر موارد.

اگر تصمیم خود را جدی گرفته ­اید باید به دنبال یک شرکت مهاجرتی معتبر برای این کار باشید تا شما را تا آخرین مرحله راهنمایی کنند. شرکت مهاجرتی ترکیه خانه، می‌­تواند یک گزینه مناسب برای کمک به شما در زمینه خرید ملک در ترکیه باشد.

اطلاعات کلی از کشور ترکیه

کشور ترکیه در شما غربی کشورمان ایران قرار دارد. جمعیت کشور ترکیه در سال 2015 حدود 77 میلیون نفر بوده است.

زبان کشور ترکیه ترکی استانبولی است. 98 درصد مردم این کشور مسلمان و 2 درصد مابقی آن مسیحی، کلیمیان و دیگر موارد است.

بهترین فصل برای ترکیه، ماه­های بهار و پاییز می­ باشد.

جمعیت و دین مردم ترکیه: ترکیه 77 میلیون جمعیت دارد که حدود 80 درصد مردم آن سنی، 20 درصد بقیه نیز علوی هستند.

گرایش بسیاری از مردم ترکیه به دین اسلام می­ باشد.

به همین دلیل در عید قربان و فطر در این کشور تعطیل رسمی اعلام شده است.

حدود 70 الی 75 درصد زبان مردم ترکیه ترک، 18 درصد کرد و مابقی نیز باشندگان قوی ترکیه می­ باشد.

زبان مردم ترکیه: زبان رسمی کشور ترکیه، ترک می­ باشد که با حروف الفبای لاتین نوشته می ­شود. و این زبان از زمان تشکیل جمهوری ترکیه توسط آتاتورک در سال 1302 شمسی و 1923 میلادی با خط لاتین نوشته می ­شود.

فرهنگ مردم ترکیه: موقعیت جغرافیایی کشور ترکیه به گونه ­ای است که با کشورهای اروپایی همجواری دارد و به همین دلیل و خیلی از دلایل دیگر، این کشور سالانه چندین میلیون گردشگر را به خود جذب می­ کند.

ترک‌ها مردمی بسیار خون گرم و مهربان هستند.

در ترکیه هم مثل ایران، بعد از ازدواج زن و مرد، فامیلی زن گرفته می ­شود و فامیلی مرد، روی آن گذاشته می ­شود. و ازدواج با چندین همسر در این کشور ممنوع می­ باشد مگر اینکه رسما از ادارت این کار تایید گردد.

آب و هوای ترکیه: همانطور که در بالا اشاره کردیم، بهترین فصل برای سفر به ترکیه فصل­های بهار و پاییز هستند، زیرا در این فصل­ها، هوا نه سرد و نه گرم است.

وجود پستی و بنلدی­های زیاد در این کشور باعث شده است که ترکیه تفاوت آب و هوایی داشته باشد.

همچنین ترکیه دارای چهار منطقه آب و هوایی است.

دلایل انتخاب ترکیه برای ایرانیان چیست؟

هر ایرانی، رویای زندگی در ترکیه را دارد. ترکیه در چند سال اخیر به مهم­ترین مقصد برای ایرانیان، تبدیل شده است و این باعث شده است تا مردم ایران، مسیر مهاجرت خود را از دوبی به ترکیه تغییر دهند.

براساس آمار رسمی کشور، 30 هزار نفر ایرانی در کشور ترکیه مقیم هستند.

از دلایل انتخاب ترکیه برای مردم ایران می‌­توان به مواردی چون: انتقال سرمایه از ایران به ترکیه، نزدیک­ترین کشور به ایران و رابطه خوب کشور ترکیه با ایران دانست.

شهر ترابزون، یکی از بهترین شهرهای ترکیه و دنیا می­ باشد که در بین 10 شهر برتر برای زندگی توسط مجله فوربس، انتخاب شده است.

همچنین مردم بسیار خوب ترکیه باعث شده است که مردم از مهاجرت یا سفر کردن به این کشور نترسند.

شهردار ترابزون اعلام کرده است که با برنامه­هایی که داریم، این شهر را به یکی از برترین شهرهای ترکیه تبدیل کنیم. اگر قصد مسافرت به شهرهای ترکیه را دارید، سایت ترکیه خانه می‌­تواند شما را به ترکیه راهنمایی کند.

مزایای زندگی در ترکیه

کشور ترکیه از معدود کشورهایی می­ باشد که با داشتن اخذ اقمت این کشور، بالاترین سطح مزایا را برای شما ارائه دهد. از مزایای زندگی در ترکیه می‌­توان به موادری چون:

• دریافت وام­های بانکی با بهره بسیار پایین (1 الی 4 درصد)
• خرید ملک در ترکیه بصورت اقساطی
• خرید خودرو بصورت اقساطی
• داشتن خودرو معاف از مالیات
• سهولت و دریافت ویزای کشورهای دیگر
• امکان اخذ شهروندی ترکیه به شرط کار
• دریافت مارت اعتباری ویزا و مستر

راهنمای خرید ملک در ترکیه

در سالهای اخیر خرید خانه و املاک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش یافته است.

دلیل این افزایش را می توان به شرایط نابسامان اقتصادی ایران و کاهش ارزش پول دانست.

همچنین همسایگی ترکیه با ایران و فاصله 3 ساعته پرواز بین ایران و ترکیه باعث شده بسیاری از افراد علاقه مند به خرید ملک در این کشور باشند.

با توجه به قیمت بسیار مناسب ملک در ترکیه در مقایسه با ایران ، خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات فراغت گزینه بسیار خوبی به نظر می رسد.

همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده خود دریافت خواهید کرد و حتی می توانید با شرایطی که در زیر توضیح می دهیم تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید.

پاسپورت ترکیه در رتبه 39 جهان قرار دارد و با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید بدون ویزا به 110 کشور سفر کنید.

برای توضیح شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2021 با ما همراه باشید

 

جذابیت خرید ملک در ترکیه 

نکته مهم این است که در ترکیه چه ویژگی هایی باعث جذب شخص به خرید خانه در ترکیه می شود؟

• در ترکیه هزینه های جاری کمتری نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی پرداخت می شود. هزینه هایی مانند غذا ، لباس ، حمل و نقل ، تحصیلات ، ماشین ، خانه ، مالیات ، اینترنت و …
• مراکز تفریحی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که توجه هر گردشگری را به خود جلب می کند.
• مناطق زیبای ساحلی و دریایی مدیترانه ، اسکی ، امکانات ورزشی و دوچرخه سواری و … نیز در ترکیه فراوان است.
• دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال افراد خارجی خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میدهد .
• خانه های متنوعی را می توان به صورت ، آپارتمان ها ، مجتمع ها و ویلا در ترکیه و سواحل آن یافت.
• می توانید خانه را به صورت اقساط پرداخت کنید اما در همان زمان سند به نام شما خواهد بود.
• سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی در دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
•  فرصت سرمایه گذاری خوبی با خرید ملک در ترکیه وجود دارد و گرفتن تابعیت  و پاسپورت ترکیه از این طریق بسیار آسان است.

در بسیاری از کشورها ، مهاجرین نمی توانند به راحتی شهروندی آن کشور را دریافت کنند و حتی رفتاری متفاوت با مهاجران دارند. اما نزدیک بودن فرهنگ ترکیه به ایرانیان خرید ملک در ترکیه را آسان کرده است. برای خرید ملک در ترکیه می توانید به گروه ما بپیوندید و بهترین انتخاب را داشته باشید.

 

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از ۳۰۰ هزار لیر معادل حدود یک میلیارد تومان شروع می شود. این مقدار پول برای خرید یک خانه 50 متری است.

 

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در ترکیه ، حداقل قیمت خانه های کوچک بدون اتاق خواب ، به نام سوئیت ، در سال 2021 حدود 220 هزار لیره است. (حدود 30 متر)

قیمت املاک در ترکیه در شهرهای کوچکتر کمتر است. خرید ملک یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در ترکیه است.

 

 خرید ملک ارزان در ترکیه

بسیاری از املاک ارزان در ترکیه وجود دارد که فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در این کشور ایجاد کرده است.

قیمت املاک ارزان در ترکیه از حدود 200 هزار لیر شروع می شود.

همچنین می توانید بسیاری از خانه ها را پیش خرید کنید. پیش خرید خانه نیز یکی از ساده ترین راه های خانه دار شدن در ترکیه است.

 

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

• ابتدا باید انتخاب کنید که در کدام شهر می خواهید زندگی کنید.
• محلی که انتخاب می کنید ساحل است یا داخل شهر؟
• نزدیک بودن به مراکز خرید و درمانی در حوالی محل سکونت شما چه قدر مهم می باشد؟
• نوع ملک شما آپارتمان یا ویلا ، دفتر یا مغازه می خواهید؟
• مدرسه ، مهد کودک ، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و … چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
• خانه شما چقدر به آزادراه ، فرودگاه ، مرکز شهر ، مراکز خرید ، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
• آیا ملک منطقه ای است که در آینده قابل توسعه است و اگر بخواهید خانه خود را جابجا کنید یا بفروشید با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
• دقت کنید با چه فروشنده ای معامله می کنید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام شما زده می شود؟

این بسیار مهم است و شما باید مراقب باشید.با این وجود قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این امر وجود دارد که اگر از آن به خوبی استفاده کنید مشکلی نخواهید داشت.

اما همیشه باید مراقب باشید. برای حل این مشکل و مشکلات مشابه باید از مشاور املاک معتبر در ترکیه استفاده کنید .

 

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

در سال 2021 می توانید با خرید هر ملک در ترکیه اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنید. لازم به ذکر است که این اقامت متعلق به شما و اعضای خانواده زیر 18 سال شماست.

اما اگر این ملک توسط دو شریک خریداری شده باشد ، امکان درخواست اقامت وجود ندارد.

 

خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه

اگر ارزش ملک  و یا جمع ملکهای خریداری شده بیش از 250،000 دلار باشد ، به شما تابعیت و پاسپورت ترکیه اعطا می شود. که این تابعیت شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز  می شود.

 

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه

• خانه را تا مبلغ 250 هزار دلار به صورت نقدی بخرید
• سند ملک تا سه نفر قبلی به نام خارجی ها نباشد
• مبلغ واریزی حتما از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز شود
• اجازه فروش ملک خریداری شده را به مدت سه سال نخواهید داشت

در صورت وجود این شرایط ، می توانید در کمتر از 3 ماه پاسپورت ترکیه دریافت کنید.

 شما حتما نیازی به خرید یک ملک به ارزش 250 هزار دلار را ندارید. می توانید چندین ملک در مجموع به ارزش 250،000 دلار خریداری کنید.

بسیاری از مشتریان چندین ملک خریداری کرده با سکونت در یکی از واحدها و اجاره بقیه ، درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه کسب می کنند.

البته به غیر از خرید ملک در ترکیه ، راه های دیگری برای اخذ تابعیت و اقامت دائم ترکیه نیز وجود دارد مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و ایجاد شغل در این کشور.

 

کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟

طبق آمار ، خرید املاک و مستغلات ترکیه توسط خارجی ها روز به روز در حال افزایش است. خارجی ها ترکیه را مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می دانند.

شرایط خرید ملک در ترکیه و محدودیت های موجود برای تمام شهرهای این کشور کم و بیش یکسان است.

براساس آماری که توسط موسسه آماری ترکیه ارائه شده است ، پنج شهر استانبول ، آنتالیا ، بورسا ، آنکارا و یالووا بیش از سایر شهرهای این کشور سرمایه گذاران املاک را به خود جلب کرده اند.

یکی از دلایل اصلی این امر طبیعت توریستی این شهرها است.

خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها در سال های اخیر رکورد جدیدی در فروش املاک به خارجی ها در تاریخ ترکیه به ثبت رسانده است.

در نیمه اول سال 2019 ، فروش املاک و مستغلات در ترکیه بیش از 10 هزار اعلام شده است.

 

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

در بسیاری از پروژه های پیشفرپش و آماده شما می توانید اقساطی آپارتمانی را خریداری کنید.

تا 80٪ از مبلغ خانه را در بعضی از پروژه ها می توان به صورت اقساط خریداری کرد.

جالب است بدانید که بسیاری از پروژه های مسکونی از مشتری بابت اقساط بهره ای دریافت نمیکنند.

 

خرید خانه در ترکیه و مجوز کار 

این نکته را باید بدانید که خرید ملک در ترکیه به شما حق کار نمی دهد و شما فقط با خرید خانه در ترکیه اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت.

در صورتی که  شغل مناسبی پیدا کردید ، می توانید مجوز کار نیز بگیرید.

 

قوانین خرید خانه در ترکیه چیست؟

مطابق تبصره قانون ترکیه شماره 35 قانون زمین و دارایی شماره 2644 ، فقط بخشی از مهاجران خارجی می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند که ایران یکی از آنهاست.

مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار در ترکیه خرید کنند. هرکسی برای ساختن ملکی زمین بخرد باید ظرف 2 سال این کار را انجام دهد.

در هر منطقه فقط 10٪ از زمین را می توان به عنوان مهاجر خارجی خریداری کرد. 

خرید هر ملک از جمله خانه ، تجاری و زمین برای ایرانیان امکان پذیر است.

خرید ملک برای هر ایرانی مهاجر به ترکیه یا هر سازمانی محدودیتی ندارد.

لازم به ذکر است که اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند.

 

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه یکی از راه های حفظ ارزش پول با بازده خوب است.

با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه در سال های اخیر خرید خانه می تواند گزینه بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در ترکیه باشد.

 

قبل از خرید ملک باید چه نکاتی را مورد توجه قرار دهید

به خاطر داشته باشید که شما به عنوان یک خارجی باید هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار مراقب باشید.

البته لازم است پیش از خرید اطلاعات کاملی در مورد خرید ملک کسب کرده و از مشاوران حرفه ای در این زمینه استفاده کنید.

در زیر لیستی از مهمترین این موارد آورده شده است:

• بررسی کنید که آیا در مورد ملکی که خریداری کرده اید محدودیتی وجود دارد ، مانند رهن از بانک و سایر طلبکاران مالک فعلی. بدیهی است که در این حالت پس از انقضا  بدهی یا وام ، خانه توسط بستانکار یا بانک توقیف می شود.
• حتماً قبل از زمان انتقال مالکیت ، درخواست خود را به اداره ثبت تحویل دهید.
• مراحل ثبت و انتقال مالکیت را حتماً در اداره ثبت و حضور شاهدان انجام دهید.
• برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از مشاورین مجرب املاک و مستغلات کمک بگیرید. فراموش نکنید که کلاهبرداران همیشه در کمین افراد با اطلاعات کم هستند.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در ترکیه

هزینه‌­های جانبی برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

هزینه­‌های جانبی برای این کار، پرداخت مالیات سالیانه، هزینه کارشناس، پرداخت 2% هزینه نقل و انتقال سند و 1% مالیات است.

چه کسانی می‌­توانند برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنند؟

افرادی که دارای سن 18 و 65 هستند، می‌­توانند برای این کار اقدام کنند، اگر بالای 65 سال سن داشته باشید، باید از دولت تایید سلامت عقل داشته باشید.

آیا پدر و مادرم نیز می‌­توانند با خرید ملک در ترکیه، شهروندی این کشور را دریافت کنند؟

خیر، این امکان در حال حاضر وجود ندارد.

تاپو چیست؟

یک سند ملک است که کلیه مشخصات ملک و املاک در آن وجود دارد.

بهترین روش اخذ پاسپورت ترکیه چیست؟

با سرمایه گذاری ملکی و با داشتن حداقل 250 هزار دلار آمریکا

آیا برای گرفتن پاسپورت، باید زبان ترکی بلد باشم؟

خیر، لازم نیست.

آیا شهروندی ترکیه، به خانواده شخص خریدار ملک نیز تعلق می­گیرد؟

بله، به همسر و فرزندان زیر 18 سال

ارزش هر ملک در ترکیه چگونه تعیین می ­شود؟

در وهله اول به محل خرید ملک، تعداد بالکن، ویو خانه، و دیگر موارد بستگی دارد.

آیا می‌­توان بصورت شراکتی، اقدام به خرید ملک در ترکیه نمود؟

بله، ولی فقط یک شریک می‌­تواند روی آن درخواست کند.

شرکت ترکیه خانه چه خدماتی برای ما ارائه می­‌دهد؟

اگر می­ خواهید در ترکیه برای خود خانه بخرید، ترکیه خانه قدم به قدم به شما در این مسیر کمک خواهد کرد.

مزیت خرید ملک توسط ترکیه خانه چیست؟

ترکیه خانه برای خرید بهتر، به شما از اطمینان و صحت سلامت سند ملک و دیگر موارد اطمینان می­‌دهد.

zaya – bitly – Tinyurl – is.gd – v.ht – u.to – shorturl.at – gg.gg – 1da.ir – rizy.ir – yun.ir