خرید ملک در ترکیه و شرایط خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یکی از موضوعات مهم و مورد توجه بسیاری از افراد است. در واقع، با توجه به تنوع زیاد امکانات و قیمت‌ها، ترکیه به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. در اینجا، منبعی که به شما کمک می‌کند تا در فرآیند خرید ملک در ترکیه اطلاعات کاملی را بدست آورید، بسیار مهم است.

وبسایت ترکیه خانه به عنوان یکی از منابع معتبر و قابل اعتماد در زمینه خرید خانه و راهنمایی در این حوزه شناخته می‌شود. ما با ارائه اطلاعات دقیق و جامع در مورد شرایط خرید ملک در ترکیه، قیمت‌ها، مراحل خرید و سفر به ترکیه، به شما کمک می‌کنیم تا تصمیمات بهتری در این زمینه بگیرید. از این رو، با اعتماد به این منبع، شما قادر به انجام معاملات خرید ملک در ترکیه با اطمینان بیشتری خواهید بود.

در نهایت، این وبسایت با ارائه راهنمایی‌ها و مشاوره‌های لازم، به شما کمک می‌کند تا به راحتی و با اطمینان بهتری، به ترکیه سفر کرده و در فرآیند خرید ملک خود موفقیت بیشتری داشته باشید.

خرید خانه در ترکیه

در سال‌های اخیر، علاقه بسیاری از ایرانیان به خرید خانه و ملک در ترکیه افزایش یافته است. این علاقه ممکن است به دلیل مزایای متعددی باشد. به عنوان مثال، ترکیه به ایران نزدیک است و فاصله سفر تنها سه ساعت است. علاوه بر این، قیمت خانه‌ در ترکیه نسبت به ایران ارزانتر است. بنابراین، برای افرادی که به دنبال حفظ ارزش پول خود و لذت بردن از اوقات فراغت هستند، خرید ملک در ترکیه یک گزینه عالی به حساب می‌آید.

همچنین، یکی از مزیت‌های خرید خانه در ترکیه این است که می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت این کشور دریافت کنید. حتی در شرایط خاص، می‌توانید تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید. پاسپورت ترکیه با رتبه ۵۲ جهان، امکان سفر بدون ویزا به ۷۱ کشور جهان را فراهم می‌کند.

اگر به فکر خرید خانه در ترکیه هستید، ابتدا نیاز است که نیازها و ترجیحات شخصی خود را مدنظر قرار دهید. ممکن است به دنبال خرید یک خانه برای مهاجرت به ترکیه یا یک ملک برای سرمایه‌گذاری باشید که به راحتی قابل اجاره‌دادن باشد.

اولین گام مهم در فرآیند خرید، یافتن یک وکیل معتبر است که در زمینه حقوق ترکیه تجربه داشته باشد و منطقه مورد نظر شما را بشناسد. این اقدام می‌تواند به شما در انجام معاملات و جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند.

خرید ملک در ترکیه می تواند برای خریداران خارجی یک کار دلهره آور باشد. با وجود یک سیستم اداری پیچیده، و قوانین و مقررات مختلف که باید در نظر گرفته شوند، می‌توان فهمید که از کجا شروع کنید. اما با راهنمای ما برای گشت و گذار در بازار املاک ترکیه، می توانید به راحتی ملک مناسب خود را در ترکیه پیدا کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در ادامه با ما باشید.

ترکیه کشوری زیبا با تاریخ غنی، مناظر طبیعی خیره کننده و بازار املاک و مستغلات پر رونق است. اگر به عنوان یک خارجی قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، چندین نکته وجود دارد که باید قبل از اقدام به خرید خانه در ترکیه بدانید.

مراحل خرید خانه در ترکیه

1. انتخاب شهر و محله در ترکیه
2. باز دید از املاک مورد نطر با توجه به بودجه و سلایق شما
3. نوشتن قرارداد و پرداخت پیشپرداخت به فروشنده
4. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانکهای ترکیه
5. انتقال پول از ایران به حساب شما در ترکیه
6. دریافت دویز آلیم بلگسی
7. مراجعه به اداره سند یا تاپو در ترکیه
8. پرداخت هزینه های سند
9. پرداخت مبلغ قرارداد به فروشنده از حساب شما به حساب فروشنده
10. دریافت سند و تحویل آپارتمان

نکته : با توجه به تغییر قانون خرید ملک در ترکیه فقط زمانی که قصد دریافت پاسپورت ترکیه را دارید اکسپرتیز الزامی میباشد.

چرا خرید ملک در ترکیه جذاب است

هزینه کمتر زندگی

یکی از دلایل اصلی جذب افراد به خرید ملک در ترکیه، هزینه کمتر زندگی در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی است. هزینه هایی مانند غذا، پوشاک، حمل و نقل، تحصیل، مسکن، مالیات و اینترنت به دلیل ارزش لیر ترکیه زیاد نیست. علاوه بر این، محصولات باکیفیت در ترکیه موجود است، بنابراین خریداران لازم نیست نگران کیفیت چیزی که خریداری می‌کنند باشند.

فراوانی جاذبه های گردشگری

ترکیه دارای جاذبه های تفریحی و توریستی بسیاری است که بازدیدکنندگان را از سراسر جهان به خود جذب می کند. سواحل ساحلی و مدیترانه‌ای، اسکی، زمین‌های ورزشی و دوچرخه‌سواری تنها نمونه‌هایی از بسیاری از فعالیت‌های موجود در ترکیه هستند.

سیستم حمل و نقل کارآمد

ترکیه دارای یک سیستم حمل و نقل کامل و سهل الوصول، از مترو تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه است. این کار باعث می‌شود افراد به راحتی بتوانند در این کشور رفت و آمد کنند.

فرصت های سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری است. این روند سریع است و دولت ترکیه خرید ملک را هم برای شهروندان ترکیه و هم برای خارجی ها آسان کرده است. خریداران حتی می توانند در حالی که سند به نام خود دارند، بهای ملک خود را به صورت اقساطی پرداخت کنند.

فرهنگ دوستانه

فرهنگ دوستانه مردم ترکیه خرید ملک در ترکیه را به تجربه ای آسان و راحت تبدیل می کند. بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر، اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت دارایی آسان است. این امر به ویژه در مورد ایرانیان صادق است، زیرا فرهنگ ترکی و ایرانی مشابه است.

اگر علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، تیم ترکیه خانه می تواند به شما در انجام بهترین انتخاب و دریافت بهترین پیشنهادات کمک کند.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

اگر به دنبال خرید یک خانه کوچک بدون اتاق خواب، که به عنوان سوئیت نیز شناخته می شود، در ترکیه هستید، قیمت خانه در ترکیه به لیر در سال 2023 حدود 900000 لیر است. با این حال، قیمت ملک در شهرهای کوچکتر کمتر است.

خرید ملک یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود.

املاک ارزان در ترکیه

املاک ارزان بسیاری در ترکیه وجود دارد که فرصت بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در این کشور فراهم می کند. قیمت املاک ارزان در ترکیه از حدود ۲ میلیارد تومان شروع می شود. این املاک ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز موجود است.

در ترکیه نیز مانند ایران، محله ها و مناطق مختلف قیمت های متفاوتی دارند. معمولاً خرید خانه ارزان در ترکیه سرمایه گذاری خوبی نیست.

همچنین می‌توانید خانه‌های زیادی را پیش‌خرید کنید، که راه آسانی برای صاحب خانه شدن در ترکیه است.

هنگامی که در گوگل به دنبال یک وب سایت قابل اعتماد برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری می گردید، با عناوین زیادی مواجه می شوید مانند:

خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان

خرید خانه در ترکیه با 200 میلیون تومان

خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد تومان

خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

اما آیا این واقعا سرمایه گذاری عاقلانه ای است؟

خانه های قدیمی و محله های ارزان قیمت در ترکیه

راستش را بخواهید، انتخاب املاک قدیمی و زندگی در محله های سنتی انتخاب خوبی نیست. زیرا می توانید مطمئن باشید که اولین و آخرین مشتری هستید.

معمولاً، زندگی در محله‌های قدیمی، خانه‌های ارزان، و آپارتمان‌های کوچک امنیت پایین‌تری دارند و دزدان ممکن است خانه شما را هدف قرار دهند.

بنابراین می بینید که خرید ملک به هر قیمتی سرمایه گذاری عاقلانه ای نیست و ممکن است سرمایه گذاری شما به هدر برود.

هنگام خرید ملک در ترکیه چه مواردی را در نظر بگیرید

ابتدا، باید تصمیم بگیرید که در کدام شهر می خواهید زندگی کنید. شرایط و هزینه های هر شهر متفاوت است. برای مثال هزینه زندگی در استانبول بیشتر از زندگی در آنتالیا است.

• مکانی که انتخاب می‌کنید ساحلی است یا داخل شهر؟
• چند مرکز خرید، آموزشی و پزشکی در نزدیکی محل سکونت شما در دسترس خواهد بود؟
• آیا آپارتمان، ویلا، دفتر یا ملک تجاری می خواهید؟
• اطمینان حاصل کنید که قراردادی را با فروشنده ای امضا کرده اید که پس از خرید ملک را به نام شما منتقل می کند.

این بسیار مهم است و هنگام خرید ملک در ترکیه باید دقت بیشتری داشته باشید. اگرچه قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این موضوع وجود دارد، اما همیشه باید محتاط باشید.

برای حل این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در زیر توضیح خواهیم داد.

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

طبق قوانین جدید، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت در ترکیه باید 200.000 دلار باشد. 

با این حال، خرید ملک تنها راه برای اخذ اقامت ترکیه نیست. در پست راهای اخذ اقامت ترکیه را مطرح کردیم.

لازم به ذکر است که این اقامت به شما و اعضای خانواده شما (فرزندان مجرد کمتر از 25 سال )اعطا می شود.

خرید ملک در ترکیه و اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه

 اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 400000 دلار باشد، می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

این تابعیت برای همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز اعمال می شود.

اما اخذ تابعیت دارای شرایط خاصی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی

1- خانه باید به صورت نقدی خریداری شود.

2- خانه باید از یک شهروند ترکیه خریداری شود و قبلاً هیچ درخواست شهروندی در ملک انجام نشده باشد. 

در صورت رعایت این شرایط، می‌توانید طی 3 تا ۶ ماه پاسپورت ترکیه دریافت کنید.

توجه به این نکته مهم است که  در صورت دریافت پاسپورت ترکیه شما نمی توانید ملک را به مدت 3 سال بفروشید.

خرید فقط یک ملک ضروری نیست. می توانید چندین ملک به ارزش مجموع 400000 دلار خریداری کنید.

اداره مهاجرت ترکیه بیان می کند که از آنجایی که “توضیحات” در سند ملک ذکر شده است، متقاضیان شهروندی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، مجاز به فروش ملک خود برای سه سال اول نیستند. با این حال، پاسپورت شما پس از این مدت معتبر خواهد بود و شما مختار هستید ملک را بفروشید. 

تغییرات در قوانین شهروندی ترکیه در سال 2023

قانون جدید شهروندی در سال 2023

در اینجا قوانین جدید دولت ترکیه و اداره مهاجرت آمده است:
1. در قانون جدید امکان خرید مشترک ملک برای اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه وجود ندارد. در گذشته، اگر ملکی 800000 دلار یا بیشتر ارزش داشت و دو خانواده آن را با هم می خریدند، هر دو خریدار می توانستند برای خود و خانواده خود درخواست شهروندی کنند.

2. برای هر ملک فقط یک تابعیت صادر می شود در حالی که قبلاً برای خریدار جدید تحت شرایط خاصی امکان اخذ تابعیت وجود داشت، مشروط بر اینکه فروشنده ترک باشد.

3. اگر قصد دارید با ترکیب چندین ملک (با قیمت کل 400000 دلار) برای شهروندی درخواست دهید، نمی توانید از قرارداد فروش برای درخواست پاسپورت استفاده کنید. در عوض باید اسناد ملک را به نام خود ثبت کنید. با این حال، اگر قصد دارید با یک ملک به ارزش حداقل 400000 دلار اقدام کنید، ارائه قرارداد فروش قابل قبول است و می توانید از آن برای دریافت پاسپورت ترکیه استفاده کنید.

4. فقط یک بار با استفاده از سند ملک می توانید برای گذرنامه اقدام کنید. بنابراین، اگر یک خارجی قبلاً با آن مدرک پاسپورت گرفته باشد، مهم است که از خرید ملک خودداری کنید. مشاور شما نقشی حیاتی در این فرآیند ایفا خواهد کرد، بنابراین توصیه می شود از تیم های حرفه ای و با تجربه کمک بگیرید.

در مجموع روند اخذ تابعیت و خرید ملک در سال جدید با تغییرات اساسی مواجه نخواهد شد اما لازم است سرمایه گذاران خارجی در ترکیه از این قوانین آگاهی داشته باشند.

اصلاحات در قوانین شهروندی در اوایل مارس 2023

بر اساس بخشنامه جدید دولت، سرمایه گذاران خارجی با تابعیت ترکیه می توانند به عنوان شریک در پروژه های ترکیه شرکت کنند و برای اعطای تابعیت به خریداران خود مشکلی نخواهند داشت.

بسیاری از مشتریان چندین ملک می خرند و با زندگی در یک واحد و اجاره سایر واحدها درآمد خوبی کسب می کنند.

البته راه های دیگری نیز برای اخذ تابعیت در ترکیه به جز خرید ملک وجود دارد، مانند سپرده گذاری پول در بانک های ترکیه و کار در ترکیه.

توصیه می کنیم پست ما را در مورد راه های اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه در این زمینه مطالعه کنید.

رشد قیمت ملک در ترکیه

در سال‌های اخیر، قیمت خانه در ترکیه رشد قابل‌توجهی داشته است.

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به امکانات رفاهی و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول است و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از شهرهای دیگر است.

استانبول به دلیل جاذبه های فراوان و طبیعت توریستی همیشه انتخاب اول برای خرید ملک در شهرهای ترکیه بوده است.

همچنین با توجه به تقاضای خرید ملک در این شهر، در صورت نیاز می توانید ملک خود را به راحتی بفروشید.

بهترین شهرهای ترکیه برای خریداران خارجی املاک

طبق آمار، تعداد خریداران خارجی املاک و مستغلات در ترکیه روز به روز در حال افزایش است.

خارجی ها ترکیه را مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک می دانند.

در ادامه این مقاله بررسی خواهیم کرد که کدام شهرهای ترکیه بیشترین رشد را در خرید ملک داشته اند.

شرایط خرید ملک و مدارک و محدودیت های لازم  برای تمامی شهرهای ترکیه یکسان است. همانطور که در مقاله های قبلی ذکر شد.

طبق آمار ارائه شده توسط موسسه آمار ترکیه، 5 شهر استانبول، آنتالیا، آنکارا و آلانیا بیش از سایر شهرهای کشور سرمایه گذاران خارجی املاک و مستغلات را جذب کرده اند. .

یکی از دلایل اصلی این امر طبیعت گردشگرپذیر این شهرها است.

فروش املاک به مشتریان خارجی در سال‌های اخیر رکورد جدیدی را در تاریخ ترکیه ثبت کرده است.

در نیمه اول سال 2019، تعداد فروش املاک و مستغلات در ترکیه از 1.4 میلیون واحد مسکونی فراتر رفت. این آمار هر ساله بر اساس داده های موسسه آمار ترکیه اعلام می شود.

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

در بسیاری از پروژه های مسکن در ترکیه می توانید خانه را به صورت اقساطی و با وام بانکی خریداری کنید.

بسیاری از پروژه های مسکونی سودی از مشتریان خود دریافت نمی کنند.

با این حال، مشتریان خارجی همیشه با شرایط سخت تری نسبت به شهروندان ترکیه مواجه هستند.

می‌توانید در بسیاری از پروژه‌ها بدون گرفتن وام ملک خریداری کنید و سپس به صورت اقساط به دفتر پروژه پرداخت کنید.

خرید ملک در ترکیه و مجوز کار

این نکته را باید بدانید که خرید ملک در ترکیه به شما حق کار نمی دهد.

اما اگر شغل مناسبی پیدا کردید، می توانید مجوز کار نیز دریافت کنید. (در مورد کار در ترکیه بیشتر بخوانید)

ولی درصورت دریافت پاسپورت ترکیه نیازی به دریافت مجوز کار ندارید.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

اگر به عنوان یک خریدار خارجی میخواهید به بازار املاک ترکیه ورود کنید، باید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه را بدانید. بر اساس قوانین ترکیه، تنها بخشی از مهاجران خارجی از جمله ایرانیان مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند. علاوه بر این، هر کسی که زمینی را برای ساخت ملک خریداری می کند، باید ظرف دو سال ساخت و ساز را به پایان برساند. در هر منطقه تنها 10 درصد زمین توسط مهاجران خارجی قابل خریداری است. اما ایرانی ها می توانند هر نوع ملک اعم از مسکونی، تجاری و زمینی را خریداری کنند. هیچ محدودیتی برای خرید ملک برای هیچ مهاجر یا سازمان ایرانی وجود ندارد. لازم به ذکر است که اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در نزدیکی مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند.

آیا می توانیم ملک خود را در ترکیه به ایرانی با فرد خارجی دیگری بفروشیم؟

آیا تا به حال به این فکر کرده اید که آیا می توانید ملک خود را پس از خرید در ترکیه به یک ایرانی یا خارجی دیگر بفروشید؟ پاسخ مثبت است و خریدار حتی می تواند طبق قوانین ترکیه اقامت بگیرد.

اما اگر از روی آن ملک شهروندی ترکیه را دریافت کرده باشید خریدار بعدی نمیتواند از روی ملکی که از شما خریداری میکند شهروندی ترکیه را دریافت کند . ولی همچنان مجاز به دریافت اقامت ترکیه میباشد.

اما مردم ترکیه از ایرانی ها ملک می خرند؟ بله، زیرا آنها می توانند از افراد خارجی ملک بخرند.

قانون ارث ترکیه

طبق قانون ارث ترکیه، پس از مرگ یک فرد، تمام دارایی ها و دارایی های او بین اقوام درجه یک او، از جمله خارجی ها، تقسیم می شود. این بدان معناست که تفاوتی در قوانین ارث در ترکیه برای شهروندان ترکیه و مهاجرین وجود ندارد.

اگر شخص دارای وصیت نامه باشد، دارایی های او بر اساس میل او و وصیت نامه تقسیم می شود.

نکاتی که باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید

به عنوان یک خارجی، هنگام خرید ملک در ترکیه باید بسیار مراقب باشید. جمع آوری اطلاعات جامع در مورد خرید ملک و مشاوره گرفتن از مشاوران حرفه ای ضروری است. در اینجا برخی از مهم ترین مواردی که باید در نظر بگیرید آمده است:

• تحقیق کنید که آیا محدودیتی در مورد ملکی که می‌خرید وجود دارد،( این نکته را میتوانید به راحتی از اداره تاپو پیگیری کنید ) مانند حق ضمانت بانکی یا سایر طلبکاران مالک فعلی. در  صورت داشتن ایپوتک روی سند شما پس از سپری شدن مهلت پرداخت بدهی یا وام، ملک توسط طلبکار یا بانک توقیف می شود.
• در صورت خرید ملک از پروژه های در حال ساخت قرار داد خود را در دفاتر نوتر در ترکیه ثبت کنید.
• فرآیند ثبت و انتقال مالکیت را در اداره ثبت اسناد و املاک تکمیل کنید.
• تحقیق کنید که آیا قیمت و ارزش ملک تعیین شده توسط کارشناس املاک دقیق و معقول است. 
• برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از مشاوران املاک مجرب کمک بگیرید. فراموش نکنید که کلاهبرداران همیشه در کمین افراد ناآشنا هستند.

ایرانی ها رتبه دوم خرید خانه در ترکیه را دارند

کدام کشورها بالاترین نرخ خرید خانه را در ترکیه دارند؟

بر اساس گزارش اداره توپوگرافی و کاداستر ترکیه در سال 2021، 10 کشور برتر با بالاترین نرخ خرید ملک در ترکیه عبارتند از: عراق با 34432، ایران با 27264، روسیه با 22750، آلمان با 14337، عربستان سعودی با 14185. بریتانیا با 13697، کویت با 13619، افغانستان با 10844، آذربایجان با 7850 و اردن با 6317.

آیا می دانستید ایرانی ها دومین گروه خریدار خانه در ترکیه هستند؟ بر اساس گزارش اداره توپوگرافی و کاداستر ترکیه، عراقی ها با خرید 34432 ملک در رتبه دوم قرار دارند و ایرانی ها با خرید 27264 ملک در رتبه دوم قرار دارند.

اما ایرانی ها در خرید خانه در ترکیه تنها نیستند. کشورهای دیگری مانند روسیه، آلمان، عربستان سعودی، بریتانیا، کویت، افغانستان، آذربایجان و اردن نیز نرخ بالایی برای خرید ملک در ترکیه دارند.

جالب است ببینید که چگونه افراد کشورهای مختلف در حال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند. چه کسی می داند، شاید روزی شما هم بتوانید خانه ای در ترکیه بخرید!

آشنایی با قانون جدید انتقال پول ترکیه و شرایط خرید ملک!

خرید ملک به دلار و یورو در ترکیه:

اگر سازنده ملک قیمت ملک را به دلار محاسبه کرده و به شما بفروشد، می‌توانید پول را از حساب خود به دلار (USD)، یورو (EURO) یا پوند (GBP) به حساب فروشنده انتقال دهید. با این حال، فراموش نکنید که گواهی فروش ارز را از بانک باید دریافت کنید. ( خریدار یا فروشنده باید این گواهی را به اداره تاپو ارسال کنند ) در غیر اینصورت انتقال سند غیر ممکن می باشد.

خرید ملک به لیر ترکیه:

اگر سازنده قیمت ملک را به لیر ترکیه اعلام کند، می توانید پس از افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه، سرمایه خود را به یکی از ارزهای مورد تایید دولت ترکیه (دلار، یورو و پوند) به حساب خود منتقل کنید. . پس از دریافت گواهی خرید ارز، پول را به حساب سازنده واریز کنید. 

موضوع مهم در هنگام خرید ملک در ترکیه در مورد انتقال پول به فروشنده در مورد خرید نقدی ملک

1. با توجه به قرارداد مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید و رسید دریافت کنید
2. ارز خود را به مقدار اعلام شده در سند به لیر تبدیل کنید .گواهی دویز الیم بلگسی دریافت کرده و مبلغ را در حساب خود نگه دارید.
3. بعد از دریافت اس ام اس از اداره تاپو و به نام خریدار و فروشنده و پرداخت هزنه های سند به آن اداره الباقی مبلغ باقی مانده را به حساب فروشنده واریز کنید ( حتما در قسمت توضیحات موضوع قرارداد و اطلاعات ملک را بنویسید)
4. سند و کلید خانه جدید خود را تحویل بگیرید

گواهی خرید ارز خارجی (Döviz Alım Belgesı):

این گواهی یک سند بسیار مهم و معتبر است که نشان می دهد سرمایه گذاری شما با  تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه و واریز شدن آن به حساب فروشنده در حین معامله خرید ملک انجام شده است. بانک در زمان انتقال وجه این گواهی را برای شما صادر می کند. توجه داشته باشید که بدون گواهی ارز خارجی، نمی توانید انتقال سند را انجام دهید.

 باید در یکی از بانک های ترکیه حساب باز کنید و سرمایه خود را به یکی از ارزهای مورد تایید دولت (دلار، یورو و پوند) به حساب خود انتقال دهید. پس از اخذ گواهی خرید ارز، وجه را به حساب فروشنده واریز کنید.

به یاد داشته باشید، گواهی خرید ارز سند بسیار مهمی است که نشان می دهد سرمایه گذاری شما در بانک دلاری و اینکه پول به لیر ترکیه تبدیل شده و در حین معامله خرید ملک به حساب فروشنده واریز شده است. این برگه هم در اداره تاپو و هم در دریافت شهروندی ترکیه استفاده میشود.

برای خرید خانه در ترکیه به چه مدارکی نیاز دارید؟

اگر می خواهید خانه ای در ترکیه بخرید، مهم است که مدارک زیر را آماده کنید:

• گذرنامه شما و یک کپی ترجمه شده
• کارت شناسایی ملی شما و یک کپی ترجمه شده ( ترجمه شده در ترکیه )
• دو عکس به اندازه پاسپورت که در شش ماه گذشته گرفته شده است
• شماره مالیات شما
• گزارش کارشناس ارزیابی ملک ( اکسپرتیز )
• دوویز آلیم بلگسی

مطمئن شوید که همه این اسناد آماده و کامل هستند، زیرا در فرآیند شهروندی  ویا خرید خانه در ترکیه بسیار مهم هستند.

هزینه های خرید ملک در ترکیه چیست؟

هزینه های انتقال سند در ترکیه

هنگام خرید ملک در ترکیه، باید 4% از ارزش ملک را پرداخت کنید. این هزینه به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. اما به طور معمول توسط خریدار پرداخت میشود.

پروژه هایی که در برنامه نوسازی بافت فرسوده شهری ساخته شده اند معاف از پرداخت هزینه سند میباشند . ( گاهی بعضی فروشنده ها از این شرایط به نفع خود استفاده میکنند و آن را تخفیف حساب میکنند )

بیمه ساختمان در ترکیه

همچنین باید هزینه بیمه ساختمان یا داسک را پرداخت کنید. این برای محافظت از ملک شما در برابر هر گونه بلایای طبیعی است که ممکن است رخ دهد.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

در برخی از پروژه ها، ممکن است لازم باشد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر ارزش ملک پرداخت کنید. این مالیاتی است که به قیمت کالاها و خدمات اضافه می شود.

هزینه های اتصال انشعابات

هنگام خرید ملک، باید هزینه های اتصال آب و برق را نیز بپردازید. این شامل هزینه اتصال ملک شما به شبکه های آب، گاز و برق می شود.

هزینه های دیگر

ممکن است هزینه های دیگری در ارتباط با خرید ملک در ترکیه وجود داشته باشد، مانند هزینه های ارزیابی یا هزینه های کارشناسی. این هزینه ها باید توسط خریدار پرداخت شود.

به طور کلی، خرید ملک در ترکیه به دلیل هزینه ها و مالیات های مختلف می تواند گران باشد. مهم است که در هنگام بودجه بندی برای خرید خود، این هزینه ها را در نظر بگیرید.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، به جای درستی آمده­ اید. ما در این مقاله تمامی شرایط و مراحل خرید خانه در ترکیه را برای شما توضیح خواهیم داد.

اول، درک بازار املاک ترکیه مهم است. بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال های اخیر به سرعت در حال رشد بوده است و بسیاری از خارجی ها برای خرید خانه دوم یا املاک سرمایه گذاری به این کشور هجوم آورده اند. تقاضا برای املاک و مستغلات ترکیه تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله هزینه پایین زندگی در این کشور، آب و هوای جذاب و نرخ ارز مطلوب بوده است.

هنگامی که صحبت از خرید ملک در ترکیه می شود، انواع مختلفی از ملک وجود دارد که باید در نظر بگیرید. اینها شامل آپارتمان ها، ویلاها و املاک تجاری مانند هتل ها و مغازه ها می شود. قیمت این املاک بسته به مکان و نوع ملک مورد نظر شما می تواند بسیار متفاوت باشد.

یکی از محبوب ترین مناطق برای خریداران خارجی در ترکیه، منطقه مدیترانه است که شامل شهرهایی مانند آنتالیا و آلانیا می شود. این مناطق دارای خط ساحلی زیبا، آب و هوای گرم و امکانات رفاهی متنوعی هستند که آنها را برای خریداران خارجی جذاب می کند.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، چندین ملاحظات قانونی و مالی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. خارجی ها مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند، اما محدودیت هایی وجود دارد که اعمال می شود. به عنوان مثال، شهروندان غیرترک باید قبل از خرید ملک در مناطق خاص، از مقامات نظامی مجوز بگیرند. همچنین مهم است که با یک مشاور املاک معتبر کار کنید که می تواند شما را در این فرآیند راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که تمام الزامات قانونی رعایت شده است.

علاوه بر ملاحظات قانونی، توجه به جنبه های مالی خرید ملک در ترکیه نیز مهم است.  همچنین مهم است که هزینه های جاری مانند مالیات بر دارایی، هزینه های نگهداری و قبوض آب و برق را در نظر بگیرید.

در نهایت، مهم است که در مورد چشم اندازهای بلندمدت سرمایه گذاری خود در ترکیه فکر کنید. در حالی که بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال های اخیر به سرعت در حال رشد بوده است، خطراتی وجود دارد که باید در نظر داشت. به عنوان مثال، بی ثباتی سیاسی و آشفتگی اقتصادی می تواند تأثیر منفی بر ارزش اموال داشته باشد. این مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید و چشم اندازهای بلندمدت را برای منطقه ای که در آن قصد خرید ملک را دارید در نظر بگیرید.

این روزها افراد زیادی به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، به همین دلیل سایت­ های زیادی در این زمینه به وجود آمده ­اند ولی به هر سایتی نمی­‌توان اعتماد کرد.

سایت ترکیه خانه یکی از معتبرین سایت­ ها در زمینه راهنما و مسافرت افراد به ترکیه و خرید ملک در ترکیه می­‌باشد. که در این زمینه آگاهی کامل به شما می­‌تواند. و به شما کمک می‌­کند که در راحت‌­ترین شرایط بتوانید به ترکیه سفر خرید کنید یا برای خود در ترکیه خانه بخرید.

ترکیه خانه همراه شما در زمینه خرید ملک در ترکیه ، خرید خانه در ترکیه،خرید آپارتمان و ویلا در ترکیه .

چنانچه تصمیم به خرید ملک در ترکیه و اقامت در این کشور زیبا را دارید در این وب سایت در مورد قیمت و شرایط خرید و فروش املاک ترکیه بطور کامل توضیح خواهیم داد

 ما در وبسایت ترکیه خانه سعی بر این داریم به تمامی سوالات شما درباره : هزینه های خرید ملک در ترکیه ، خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه ، قیمت خانه ارزان در ترکیه ، مراحل خرید خانه در ترکیه ، مزایای خرید ملک در ترکیه ، خرید ملک در ترکیه و اقامت و به طور کلی مهاجرت به ترکیه را به طور کامل توضیح دهیم

خرید خانه در ترکیه یکی از بهترین روش­ های مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه می­ باشد. کشور ترکیه به دلیل داشتن شرایط بسیار خوب از هر لحاظ و به دلیل نزدیک بودن به ایران، افرادی زیادی از کشورمان هستند که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستند و کشور ترکیه به دلیل بسیار نزدیک بودن به ایران، این شرایط را آسان کرده است.

قیمت خانه­ ها در ترکیه تقریبا قیمت مشابهی با قیمت خانه ­ها در ایران دارد. و حتی در بعضی از شهرهای ترکیه، قیمت ملک کمتر از ایران می­ باشد. شما با خرید ملک در ترکیه، می‌­توانید از مزایای شهروندی کشور ترکیه استفاده کنید.

طی چند سال اخیر، میزان خرید ملک در ترکیه بسیار افزایش یافته است بخصوص برای ایرانیان. بسیاری از افراد در مرحله اول به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند تا در آن سکونت کنند و به دنبال سرمایه­‌گذاری، تحصیل و زندگی خود در ترکیه باشند.

اگر شما هم قصد مهاجرت، تحصیل یا به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید، باید در مرحله اول به دنبال خرید خانه در ترکیه باشید. یکی از دلایل اصلی افزایش خرید ملک در ترکیه، بسیار نزدیک بودن ترکیه به ایران و هزینه خرید ملک در این کشور می­‌باشد. ما در ادامه به تمامی سوالات شما در زمینه مزیت­ های خرید خانه در ترکیه و شرایط اینجام این کار و همه سوالاتی که در این زمینه دارید، پاسخ خواهیم داد. پس در ادامه با ما همراه باشید.راهنمای خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یکی از بهترین روش­ های مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه می­ باشد. کشور ترکیه به دلیل داشتن شرایط بسیار خوب از هر لحاظ و به دلیل نزدیک بودن به ایران، افرادی زیادی از کشورمان هستند که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستند و کشور ترکیه به دلیل بسیار نزدیک بودن به ایران، این شرایط را آسان کرده است.

خرید خانه در ترکیه برای کسانی که به دنبال مهاجرات و سرمایه گذاری در این کشورد هستند یک گزینه عالی است. ترکیه یکی از سریع ترین اقتصادهای در حال رشد در جهان است و فرصت های مختلفی را برای خریداران ملک ارائه می دهد.

قیمت خانه­ ها در ترکیه تقریبا قیمت مشابهی با قیمت خانه ­ها در ایران دارد. و حتی در بعضی از شهرهای ترکیه، قیمت ملک کمتر از ایران می­ باشد. شما با خرید ملک در ترکیه، می‌­توانید از مزایای شهروندی کشور ترکیه استفاده کنید.

طی چند سال اخیر، میزان خرید ملک در ترکیه بسیار افزایش یافته است بخصوص برای ایرانیان. بسیاری از افراد در مرحله اول به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند تا در آن سکونت کنند و به دنبال سرمایه­‌گذاری، تحصیل و زندگی خود در ترکیه باشند.

ابتدا باید شهر را انتخاب کنید و سپس در مورد نوع خانه ای که متناسب با نیاز شماست تصمیم بگیرید. انتخاب آپارتمان، ویلا یا ملک روستایی مناسب می تواند تجربه شما را در ترکیه تغییر دهد.

خرید ملک در ترکیه می تواند یک سرمایه گذاری فوق العاده باشد. با این حال، مهم است که به درستی در انتخاب ملک در ترکیه تصمیم بگیرید.

یک مشاور خوب باید بتواند به شما در یافتن ملک مناسب در ترکیه کمک کند.

اگر شما هم قصد مهاجرت، تحصیل یا به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید، باید در مرحله اول به دنبال خرید خانه در ترکیه باشید. یکی از دلایل اصلی افزایش خرید ملک در ترکیه، بسیار نزدیک بودن ترکیه به ایران و هزینه خرید ملک در این کشور می­‌باشد. ما در ادامه به تمامی سوالات شما در زمینه مزیت­ های خرید خانه در ترکیه و شرایط اینجام این کار و همه سوالاتی که در این زمینه دارید، پاسخ خواهیم داد. پس در ادامه با ما همراه باشید.

راهنمای خرید ملک در ترکیه

آشنایی با بازار املاک و مستغلات در ترکیه

قبل از در نظر گرفتن خرید ملک، درک اولیه از بازار املاک در ترکیه ضروری است. مهم است که از چشم انداز فعلی مسکن و خطرات احتمالی مرتبط با خرید ملک در منطقه آگاه باشید. گزینه های بسیار خوبی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که شامل خانه، ویلا و آپارتمان می شود. خرید ملک در ترکیه می تواند یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری باشد زیرا بازار به طور مداوم در حال رشد است و تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات وجود دارد. علاوه بر این، هزینه زندگی در ترکیه به طور قابل توجهی کمتر از سایر کشورهای اروپایی است و آن را به گزینه ای جذاب برای کسانی که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور هستند تبدیل می کند. با این حال، خریداران بالقوه باید قبل از خرید ملک از قوانین و مقررات متفاوتی که برای خرید ملک در ترکیه اعمال می شود آگاه باشند. انجام تحقیقات کامل و درک تمام خطرات احتمالی قبل از امضای هر گونه قرارداد یا توافق با فروش، مهم است.

درک الزامات قانونی برای خریداران ملک خارجی نیز مهم است و همچنین با آداب و رسوم محلی، مالیات ها و هزینه هایی که ممکن است در نتیجه خرید هنگام خرید خانه در ترکیه ایجاد شود، آشنا شوید. اطمینان از ثبت قانونی ملک شما و دریافت مجوزهای لازم از دولت ترکیه ضروری است. اگر به تنهایی در سیستم حقوقی پیمایش نمی کنید، ممکن است عاقلانه باشد که به دنبال یک متخصص حقوقی برای کمک باشید. علاوه بر این، مهم است که در مورد منطقه ای که می خواهید ملک بخرید تحقیق کنید و با یک نماینده املاک محلی در مورد املاک بالقوه برای فروش صحبت کنید. انجام این کار ممکن است به شما کمک کند تا فرآیند خرید خانه در ترکیه را راحت تر و با اطمینان بیشتر انجام دهید.

در نظر گرفتن شرایط بازار مانند عرضه و تقاضا، نرخ تورم، رشد اقتصادی و سایر عوامل می‌تواند به شما کمک کند که تصمیمی آگاهانه در مورد خرید ملک در ترکیه بگیرید. در نظر گرفتن شرایط فعلی بازار، مانند عرضه و تقاضا، نرخ تورم، رشد اقتصادی و سایر عوامل، می تواند به شما کمک کند که تصمیمی آگاهانه در مورد خرید ملک در ترکیه بگیرید. خرید ملک در ترکیه باید یک تصمیم حساب شده باشد تا موفقیت را تضمین کند و از هر گونه دام احتمالی جلوگیری کند.

خرید خانه در ترکیه 

خرید خانه در ترکیه برای کسانی که به دنبال مهاجرات به این کشور و ساختن زندگی جدید خود هستند یک گزینه عالی است. این کشور یکی از سریع ترین اقتصادهای در حال رشد در جهان است و فرصت های مختلفی را برای خریداران ملک ارائه می دهد.

چه به دنبال سرمایه گذاری در یک ویلای ساحلی در آلانیا یا یک آپارتمان شهری در استانبول باشید، گزینه های زیادی در ترکیه وجود دارد که بودجه و نیازهای سبک زندگی شما را برآورده می کند. اگر قصد خرید ملک را دارید، مهم است که مشاور املاک و مستغلات مناسب را پیدا کنید تا در جستجوی شما به شما کمک کند.

هنگامی که یک ملک مناسب را پیدا کردید، می توانید فرآیند خرید آن را آغاز کنید. شما باید با تماس با یک مشاور املاک محلی شروع کنید و سپس برای بازدید از ملک برنامه ریزی کنید.

فرآیند خرید خانه در ترکیه ساده و آسان است. در بیشتر موارد، پس از تصمیم گیری در مورد خانه ترکیه ای که می خواهید بخرید، می توانید خرید را در عرض یک هفته تکمیل کنید. هنگامی که این کار را انجام دادید، می توانید  به ترکیه نقل مکان کنید و در اینجا زندگی کنید.

ترکیه کشوری بی نظیر است که دارای فرهنگ غنی و آب و هوای شگفت انگیز است. این کشور با میانگین ۴۰ میلیون بازدید کننده در سال یک مقصد گردشگری محبوب است. این امر بسیاری از خارجی ها را تشویق کرده است که به این کشورمهاجرات کنند تا از زندگی که ترکیه ارائه می دهد، از جمله آب و هوای گرم و مراقبت های بهداشتی مقرون به صرفه، لذت ببرند.

در سال‌های اخیر، این کشور از سرمایه‌گذاری عمده در زیرساخت‌ها و اقتصاد پررونق بهره برده است. این امر منجر به افزایش تعداد افرادی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، شده است.

 ترکیه به خاطر سواحل زیبا، مکان های تاریخی و امکانات رفاهی بی شمارش شناخته شده است. این ویژگی ها سالانه هزاران گردشگر را به این کشور می کشاند و دلیل بزرگی است که خانه های ترکیه ای برای فروش بیشتر و بیشتر خریداران ملک را جذب می کند.

مجموعه ای از خانه ها برای فروش در ترکیه وجود دارد، از آپارتمان های شهری گرفته تا املاک روستایی و از ویلا گرفته تا زمین تجاری. هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، بنابراین مهم است که نوع ملکی را انتخاب کنید که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت دارد.

بریتانیایی ها با بیش از 5000 خرید تنها در فتحیه، بزرگترین خریداران ملک در خارج از کشور هستند. سایر بازدیدکنندگان بین المللی به شهرهای ساحلی مانند آلانیا، یالوا و بدروم علاقه مند هستند.

خرید خانه در ترکیه

مهاجرت به ترکیه با خرید خانه

خرید خانه در ترکیه یکی از محبوب ترین گزینه ها در بین اتباع خارجی است که مایل به اقامت در این کشور هستند. با تنوع گسترده ای از املاک لوکس و ارزان قیمت، به راحتی می توان خانه ای را پیدا کرد که تمام نیازها و نیازهای شما را برآورده کند.

تقاضا برای خرید ملک ترکیه هر سال در حال افزایش است. در نتیجه، قیمت ملک مسکونی نیز در حال افزایش می باشد.

برخی از افراد به دلایل مختلفی از جمله تحصیل، تجارت و شهروندی مهاجرت به ترکیه را انتخاب می کنند.برای بسیاری، تصمیم برای مهاجرت به خارج از کشور اغلب یک تجربه تغییر دهنده زندگی است. با این حال، می تواند یک فرآیند استرس زا نیز باشد. در نتیجه توجه به تمامی جنبه های مهاجرت به ترکیه از جمله مراحل قانونی و اداری که باید برای دریافت ویزای ورود و اجازه اقامت طی شود بسیار مهم است.

به منظور تضمین مدارک صحیح، بسیار مهم است که قبل از تصمیم گیری برای مهاجرت با یک وکیل مهاجرت با تجربه صحبت کنید. این تضمین می‌کند که کمک‌های لازم برای موفقیت آمیز کردن مهاجرت خود به خارج از کشور را دریافت خواهید کرد.

گزینه دیگر برای کسانی که به دنبال مهاجرت به ترکیه هستند، درخواست وضعیت پناهندگی است. این کار را می توان از طریق کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل متحد (UNHCR) انجام داد.

خرید آپارتمان در ترکیه

آپارتمان ها یکی از محبوب ترین انواع ملک برای خارجی ها در ترکیه است، به ویژه کسانی که به دنبال خرید به عنوان خانه تعطیلات یا سرمایه گذاری هستند. آنها راه خوبی برای تضمین درآمد از اجاره هستند و اگر به قصد سرمایه گذاری ملکی را در  ترکیه خرید می کنید،  افزایش قیمت و بازگشت سرمایه خود در مدت زمان نسبتاً کوتاه انتظار داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در ترکیه هستید، قبل از شروع خرید، مهم است که بدانید این روند دقیقاً چگونه است و الزامات قانونی چیست. اولین قدم تعیین یک وکیل قابل اعتماد و واجد شرایط است که جنبه حقوقی امور را انجام دهد. 

بسته به موقعیت ملک خود، ممکن است نیاز به پرداخت مالیات خرید ملک و هزینه ثبت سند داشته باشید. این هزینه ها متفاوت است و معمولاً حدود ۴ درصد قیمت ملک است.

مکان آپارتمان شما یکی از مهمترین تصمیماتی است که هنگام خرید ملک در ترکیه باید اتخاذ کنید. ضروری است که مکانی را انتخاب کنید که برای نیازها و سبک زندگی شما مناسب باشد، زیرا این امر بر نحوه استفاده شما از اپارتمان و درآمد حاصل از اجاره آن تأثیر می گذارد.

همچنین باید موقعیت امکانات ، بیمارستانها ،فروشگاه ها و همچنین دسترسی به فرودگاه ها و جاده های اصلی را در نظر بگیرید. همچنین مطمئن شوید آپارتمان شما در یک منطقه امن و آرام است.

یکی دیگر از مواردی که باید به آن توجه کنید سبک ملک و مدرن یا سنتی بودن آن است. این امر بر کیفیت ساختمان و چیدمان خانه جدید شما تأثیر خواهد داشت.

اگر در حال خرید آپارتمان در ترکیه به عنوان خانه تعطیلات هستید، مهم است که ملکی را انتخاب کنید که نزدیک به ساحل یا در یک شهر تفریحی باشد. این املاک بیشتر به توریست ها اجاره داده می شوند که به شما امکان می دهد هر سال درآمد بیشتری کسب کنید.

چندین نوع ملک در ترکیه وجود دارد که شامل خانه، ویلا، آپارتمان و زمین می شود. نوع ساختمانی که خریداری می کنید به سلیقه شخصی شما و بودجه ای که باید خرج کنید بستگی دارد.

قیمت آپارتمان در ترکیه

شهرهای خوب ترکیه برای خرید ملک و سرمایه گذاری

تعدادی از شهرها در ترکیه وجود دارد که مکان های بسیار خوبی برای خارجی ها برای خرید ملک است. هر کدام تجربه و سبک زندگی متفاوتی را ارائه می دهند، بنابراین مهم است که مناسب برای نیازهای خود انتخاب کنید.

استانبول

این شهر بزرگ و تاریخی یک مرکز تجاری جهانی و خانه بسیاری از خارجی ها است. همچنین از نظر فرهنگ، آشپزی، سرگرمی و فرصت های شغلی چیزهای زیادی برای ارائه کردن دارد.

استانبول یک مکان برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است زیرا تمام امکانات رفاهی و زیرساختی را برای فراهم کردن زندگی لذت بخش برای ساکنان خود دارد.

علاوه بر این، ترکیه بهترین قیمت املاک را در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی ارائه می دهد. دارای تنوع بسیار زیادی از آپارتمان ها، ویلاها و خانه ها است، بنابراین شما می توانید بهترین گزینه را انتخاب کنید که مطابق با ترجیحات شما باشد.

آلانیا

آلانیا یک انتخاب عالی برای کسانی است که می خواهند در یک شهر ساحلی زندگی کنند، اما نمی خواهند شلوغی شهر های بزرگ را داشته باشند. تمام امکانات رفاهی مورد نیاز شما از جمله ساحل و مجموعه ای از مغازه ها و رستوران ها را دارد تا شما را سرگرم کند.

اما بزرگترین مزیت این شهر زیبا موقعیت مکانی آن است. فاصله کمی با فرودگاه دارد، اما به اندازه کافی ساکت است تا از آرامش و آسایش شهر لذت ببرید.

خرید خانه در ترکیه نسبتاً ساده است و فرآیند آن نسبت به بسیاری از کشورها پیچیدگی کمتری دارد. می توانید از یک مشاور املاک در ترکیه برای کمک به شما در یافتن ملکی که متناسب با بودجه و نیازهای شما باشد استفاده کنید.

اگر شهروند یا مقیم ترکیه نیستید، باید برای ویزا و اجازه اقامت درخواست دهید تا اجازه اقامت در این کشور را داشته باشید. به غیر از پایتخت این کشور، استانبول، تعدادی مکان عالی دیگر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد. از جمله آنتالیا، ازمیر و بورسا هستند.

شما به راحتی می توانید از استانبول به همه این شهرها برسید، اما همه آنها کاملاً متفاوت هستند. بهترین راه برای فهمیدن اینکه کدام یک برای شما مناسب است این است که تصمیم بگیرید به دنبال چه سبک زندگی هستید و قیمت خانه در این شهر های ترکیه را برسی کنید.

نکته اصلی که باید به خاطر داشته باشید این است که هزینه زندگی در ترکیه در مقایسه با سایر کشورها نسبتاً پایین است.

بازار ملک ترکیه چگونه است؟

بازار املاک ترکیه مکانی بسیار جذاب برای سرمایه گذاری است. این یک انتخاب عالی برای افرادی است که به دنبال کشوری امن و مطمئن برای زندگی و لذت بردن از محیط زیبا هستند. یکی از بزرگترین جاذبه های خارجی این واقعیت است که ترکیه دارای پایین ترین قیمت ملک در جهان است. این عمدتا به این دلیل است که لیر ترکیه در سال های اخیر کاهش زیادی داشته است. این امر بازار ملک ترکیه را برای کسانی که به دنبال خرید خانه دوم در کشوری امن و مطمئن هستند بسیار جذاب می کند.

با این حال، هنگام خرید ملک در ترکیه باید به نکاتی توجه کرد. اول از همه، شما باید ملک مناسب برای نیازهای خود را پیدا کنید. این مهم است زیرا بر تجربه کلی شما در هنگام زندگی در کشور تأثیر می گذارد. همچنین باید مطمئن شوید که توانایی پرداخت هزینه ملک جدید خود را دارید.

یکی دیگر از عوامل مهم در هنگام خرید ملک در ترکیه، موقعیت ملک است. شما باید مکان خوبی را انتخاب کنید که دسترسی به آن برای شما آسان باشد و تمام امکانات رفاهی مورد نیاز شما در نزدیکی شما باشد.

در چند سال گذشته، صنعت املاک و مستغلات در ترکیه رونق زیادی داشته است. این نتیجه افزایش تقاضا برای مسکن است که ناشی از رونق اقتصاد و گردشگری است. صنعت املاک و مستغلات ترکیه با سرعت در حال رشد است و این نشانه مثبتی برای آینده بازار است.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که خرید ملک در ترکیه برای کسانی که به دنبال مکانی امن و مطمئن هستند ایده خوبی است. این امر به ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در ملکی هستند که بازدهی زیادی از سرمایه خود به آنها ارائه می دهد صادق است.

بازار املاک ترکیه از نرخ رشد بالایی برخوردار است و برای خریداران داخلی و بین المللی یک انتخاب خوب است. این به این دلیل است که کشور دارای اقتصاد قوی است. علاوه بر این، ترکیه کشوری آرام با زیبایی های طبیعی و مکان های تاریخی فراوان است. علاوه بر این، مردم ترکیه جزو دوستانه ترین مردم جهان هستند.بازار ملک ترکیه چگونه است؟

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

اگر به دنبال خرید ملک درترکیه هستید، باید توجه داشته باشید که روند خرید در ترکیه مانند ایران نیست.خرید ملک در ترکیه برای شهروندان کشورهایی که به اتباع ترکیه اجازه مالکیت املاک و مستغلات را می دهند و همچنین شهروندان کشورهای دیگر با قراردادهای متقابل با ترکیه امکان پذیر است. این شامل اکثر کشورهای اتحادیه اروپا، ایالات متحده و سایر مقاصد مانند کانادا، روسیه، کشورهای خلیج فارس، آسیا، آمریکای لاتین و ایران می شود.

قبل از خرید خانه در ترکیه باید چند الزام را رعایت کنید، مانند دریافت گواهینامه عملکرد انرژی (Enerji Kimlik Belgesi) و ثبت نام برای بیمه اجباری زلزله. اینها الزامات جدیدی هستند که از ابتدای سال جاری اجرایی شدند و شما باید قبل از خرید ملک در ترکیه از رعایت آنها اطمینان حاصل کنید.

اولین قدم این است که یک ملک مناسب برای خرید در ترکیه پیدا کنید. راه های مختلفی برای انجام این کار وجود دارد، از جمله تماس آنلاین یا مراجعه به دفاتر املاک درترکیه.

گزینه دیگر ترتیب دادن یک تور بازدید در شهر مورد نظر شما است که در آن می توانید املاک مختلف را بررسی کنید و با طیف وسیعی از املاکاشنا شوید. پس از انتخاب ملک مورد نظر برای خرید، می توانید شرایط خرید را با یک وکیل در ترکیه در میان بگذارید.

برای جلوگیری از هرگونه اشتباه، همیشه باید یک نماینده املاک معتبر را انتخاب کنید که متخصص در ترتیب خرید ملک برای خارجی ها باشد. آنها تخصص و تجربه لازم را خواهند داشت تا کل فرآیند را برای شما ساده کنند.

پس از یافتن ملک مناسب برای خرید، باید ترتیبی دهید که اسناد شما به ترکی ترجمه شده و توسط یک دفتر اسناد رسمی ترکیه تأیید شود. سپس می توانید برای امضای اسناد به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.خرید خانه در ترکیه

آیا خرید ملک در ترکیه امن است؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، چندین فاکتور وجود دارد که باید در نظر بگیرید. این شامل مکان، نوع ملک، هدف خرید و بودجه است. همچنین یافتن یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای یا نماینده ای که شما را در این فرآیند راهنمایی می کند بسیار مهم است.

ابتدا باید دلیل خود را برای خرید خانه در ترکیه مشخص کنید و لیستی از مشخصات تهیه کنید که به مشاور املاک شما کمک می کند تا لیست هایی را که نیازهای شما را برآورده نمی کنند را فیلتر کند. این می تواند شامل دسترسی به فرودگاه، راه های اصلی، امکانات رفاهی، امکانات اطراف ملک، مدارس و خدمات ضروری باشد.

قدم بعدی انتخاب منطقه ای برای خرید خانه رویایی خود در ترکیه است. این باید بر اساس نیازها و الزامات خاص شما باشد، از جمله میزان فضای مورد نیاز شما، چه به دنبال ویلا کنار دریا یا یک پنت هاوس با دید شهر، و اگر می خواهید برای اجاره دادن کوتاه بلند مدت یا کوتاه مدت باشد.

نکته دیگری که باید در نظر بگیرید همسایگی ملک انتخابی شما است. آیا محله‌ای شلوغ و مدرن با کافه‌ها و رستوران‌های فراوان را ترجیح می‌دهید یا محله ای آرام‌تر و سنتی‌تر؟

هنگامی که لیستی از املاکی که معیارهای شما را برآورده می کنند دارید، باید قیمت و شرایط را با فروشنده مذاکره کنید.یکی از ساده ترین راه ها برای خرید ملک در ترکیه از طریق یک آژانس حرفه ای یا مشاور املاک است. این به شما کمک می کند با انجام کل فرآیند برای شما در زمان و هزینه خود صرفه جویی کنید.

علاوه بر این، یک مشاور املاک خوب می تواند اطلاعات ارزشمندی در مورد منطقه محلی و سبک زندگی آن در اختیار شما قرار دهد. آنها می توانند به شما در مورد چگونگی استفاده حداکثری بودجه و خرید خانه جدید خود راهنمایی کنند.

در نهایت، هنگامی که ملک مناسب خود را ترکیه پیدا کردید، باید یک سند مالکیت یا تاپو دریافت کنید. این سندی است که نشان دهنده مالکیت ملک است و از اداره ثبت اسناد و املاک شهر انتخابی شما قابل دریافت است. هزینه سند مالکیت معمولاً 4 درصد ارزش ملک است.سند مالکیت یا تاپو

آیا می توانم در ترکیه ملک بخرم و تابعیت یا پاسپورت بگیرم؟

در ترکیه، دولت مزایای بسیاری را به سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات ارائه کرده است. از جمله این مزایا می توان به تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری اشاره کرد که مزایا و امکانات متعددی را در اختیار شما قرار می دهد. این شهروندی به مالک آن اجازه می دهد تا از رفت و آمد آزاد در داخل کشور و دسترسی به بازارهای مختلف بین المللی از جمله اروپا و آسیا برخوردار باشد.آیا می توانم در ترکیه ملک بخرم و تابعیت یا پاسپورت بگیرم؟

به همین دلیل، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی املاک و مستغلات به دنبال راه هایی برای به دست آوردن تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک هستند. علاوه بر این، تابعیت شامل زن و بچه هایی که کمتز ۱۸ سال سن دارند هم میشود.

اولین قدم برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، خرید ملکی است که دارای معیارهای خاصی باشد. ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد.

اخذ تابعیت ترکیه آسان و سریع است. شما می توانید پاسپورت خود را حدود 3 ماه پس از انجام تمام مراحل در فرآیند دریافت کنید.

شما می توانید با خرید ملک در ترکیه و اخذ مجوز اقامت برای خود و خانواده خود شهروندی دریافت کنید که به شما امکان کار و تحصیل در این کشور را می دهد. همچنین می توانید از برنامه های بازنشستگی، حقوق کامل پزشکی و تحصیل رایگان در ترکیه بهره مند شوید.

دولت ترکیه همچنین برنامه ای را ارائه کرده است که با سرمایه گذاری در املاک، شهروندی را برای ساکنان غیرترکیه آسان تر می کند. این برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری (TCBI) نامیده می شود.

این بدان معناست که شما میتوانید مبلغ ۵۰۰ هزار دلار را یکی از بانکهای ترکیه به مدت سه سال بلوکه کنید و پاپرت این کشور را دریافت کنید.

راهنمای خرید ملک در ترکیه

در سالهای اخیر خرید خانه و املاک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش یافته است.

دلیل این افزایش را می توان به شرایط نابسامان اقتصادی ایران و کاهش ارزش پول دانست.

همچنین همسایگی ترکیه با ایران و فاصله 3 ساعته پرواز بین ایران و ترکیه باعث شده بسیاری از افراد علاقه مند به خرید ملک در این کشور باشند.

با توجه به قیمت بسیار مناسب ملک در ترکیه در مقایسه با ایران ، خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات فراغت گزینه بسیار خوبی به نظر می رسد.

همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده خود دریافت خواهید کرد و حتی می توانید با شرایطی که در زیر توضیح می دهیم تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید.

پاسپورت ترکیه در رتبه 39 جهان قرار دارد و با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید بدون ویزا به 110 کشور سفر کنید.

برای توضیح شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2021 با ما همراه باشید

جذابیت خرید ملک در ترکیه :

نکته مهم این است که در ترکیه چه ویژگی هایی باعث جذب شخص به خرید خانه در ترکیه می شود؟

• در ترکیه هزینه های جاری کمتری نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی پرداخت می شود.هزینه هایی مانند غذا ، لباس ، حمل و نقل ، تحصیلات ، ماشین ، خانه ، مالیات ، اینترنت و …
• مراکز تفریحی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که توجه هر گردشگری را به خود جلب می کند.
• مناطق زیبای ساحلی و دریایی مدیترانه ، اسکی ، امکانات ورزشی و دوچرخه سواری و … نیز در ترکیه فراوان است.
• دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال افراد خارجی خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میدهد .
• خانه های متنوعی را می توان به صورت ، آپارتمان ها ، مجتمع ها و ویلا در ترکیه و سواحل آن یافت.
• می توانید خانه را به صورت اقساط پرداخت کنید اما در همان زمان سند به نام شما خواهد بود.
• سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی در دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
•  فرصت سرمایه گذاری خوبی با خرید ملک در ترکیه وجود دارد و گرفتن تابعیت  و پاسپورت ترکیه از این طریق بسیار آسان است.

در بسیاری از کشورها ، مهاجرین نمیتوانند به راحتی شهروندی آن کشور را دریافت کنند و حتی رفتاری متفاوت با مهاجران دارند. اما نزدیک بودن فرهنگ ترکیه به ایرانیان خرید ملک در ترکیه را آسان کرده است. برای خرید ملک در ترکیه می توانید به گروه ما بپیوندید و بهترین انتخاب را داشته باشید.خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از ۳۰۰ هزار لیر معادل حدود یک میلیارد تومان شروع میشود. این مقدار پول برای خرید یک خانه 50 متری است.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در ترکیه ، حداقل قیمت خانه های کوچک بدون اتاق خواب ، به نام سوئیت ، در سال 2021 حدود 220 هزار لیره است. (حدود 30 متر)

قیمت املاک در ترکیه در شهرهای کوچکتر کمتر است. خرید ملک یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در ترکیه است.

 خرید ملک ارزان در ترکیه

بسیاری از املاک ارزان در ترکیه وجود دارد که فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در این کشور ایجاد کرده است.

قیمت املاک ارزان در ترکیه از حدود 200 هزار لیر شروع می شود.

همچنین می توانید بسیاری از خانه ها را پیش خرید کنید. پیش خرید خانه نیز یکی از ساده ترین راه های خانه دار شدن در ترکیه است.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

• ابتدا باید انتخاب کنید که در کدام شهر می خواهید زندگی کنید.
• محلی که انتخاب می کنید ساحل است یا داخل شهر؟
• نزدیک بودن به مراکز خرید و درمانی در حوالی محل سکونت شما چه قدر مهم میباشد؟
• نوع ملک شما آپارتمان یا ویلا ، دفتر یا مغازه می خواهید؟
• مدرسه ، مهد کودک ، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و … چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
• خانه شما چقدر به آزادراه ، فرودگاه ، مرکز شهر ، مراکز خرید ، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
• آیا ملک منطقه ای است که در آینده قابل توسعه است و اگر بخواهید خانه خود را جابجا کنید یا بفروشید با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
• دقت کنید با چه فروشنده ای معامله میکنید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام شما زده میشود؟

این بسیار مهم است و شما باید مراقب باشید.با این وجود قوانین و سیستم های خاصی در ترکیه برای این امر وجود دارد که اگر از آن به خوبی استفاده کنید مشکلی نخواهید داشت.

اما همیشه باید مراقب باشید. برای حل این مشکل و مشکلات مشابه باید از مشاور املاک معتبر در ترکیه استفاده کنید .

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

در سال 2021 می توانید با خرید هر ملک در ترکیه اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنید. لازم به ذکر است که این اقامت متعلق به شما و اعضای خانواده زیر 18 سال شماست.

اما اگر این ملک توسط دو شریک خریداری شده باشد ، امکان درخواست اقامت وجود ندارد.

خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه

اگر ارزش ملک  و یا جمع ملکهای خریداری شده بیش از 400،000 دلار باشد ، به شما تابعیت و پاسپورت ترکیه اعطا می شود. که این تابعیت شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز  می شود.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه

• خانه را تا مبلغ 400 هزار دلار به صورت نقدی بخرید
• سند ملک تا سه نفر قبلی به نام خارجی ها نباشد
• مبلغ واریزی حتما از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز شود
• اجازه فروش ملک خریداری شده را به مدت سه سال نخواهید داشت

در صورت وجود این شرایط ، می توانید در کمتر از 3 ماه پاسپورت ترکیه دریافت کنید.

 شما حتما نیازی به خرید یک ملک به ارزش 400 هزار دلار را ندارید. می توانید چندین ملک در مجموع به ارزش 400،000 دلار خریداری کنید.

بسیاری از مشتریان چندین ملک خریداری کرده با سکونت در یکی از واحدها و اجاره بقیه ، درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه کسب می کنند.

البته به غیر از خرید ملک در ترکیه ، راه های دیگری برای اخذ تابعیت و اقامت دائم ترکیه نیز وجود دارد مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و ایجاد شغل در این کشور.خرید ملک در ترکیه

کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟

طبق آمار ، خرید املاک و مستغلات ترکیه توسط خارجی ها روز به روز در حال افزایش است. خارجی ها ترکیه را مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می دانند.

شرایط خرید ملک در ترکیه و محدودیت های موجود برای تمام شهرهای این کشور کم و بیش یکسان است.

براساس آماری که توسط موسسه آماری ترکیه ارائه شده است ، پنج شهر استانبول ، آلانیا ، بورسا ، آنکارا و یالووا بیش از سایر شهرهای این کشور سرمایه گذاران املاک را به خود جلب کرده اند.

یکی از دلایل اصلی این امر طبیعت توریستی این شهرها است. خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها در سال های اخیر رکورد جدیدی در فروش املاک به خارجی ها در تاریخ ترکیه به ثبت رسانده است. در نیمه اول سال 2019 ، فروش املاک و مستغلات در ترکیه بیش از 10 هزار اعلام شده است.

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

در بسیاری از پروژه های پیشفرپش و آماده شما می توانید اقساطی آپارتمانی را خریداری کنید. تا 80٪ از مبلغ خانه را در بعضی از پروژه ها میتوان به صورت اقساط خریداری کرد. جالب است بدانید که بسیاری از پروژه های مسکونی از مشتری بابت اقساط بهره ای دریافت نمیکنند.

خرید خانه در ترکیه و مجوز کار 

این نکته را باید بدانید که خرید ملک در ترکیه به شما حق کار نمی دهد و شما فقط با خرید خانه در ترکیه اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت.در صورتی که  شغل مناسبی پیدا کردید ، می توانید مجوز کار نیز بگیرید.

قوانین خرید خانه در ترکیه چیست؟

مطابق تبصره قانون ترکیه شماره 35 قانون زمین و دارایی شماره 2644 ، فقط بخشی از مهاجران خارجی می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند که ایران یکی از آنهاست.

مهاجران خارجی می توانند تا 30 هکتار در ترکیه خرید کنند. هرکسی برای ساختن ملکی زمین بخرد باید ظرف 2 سال این کار را انجام دهد.

در هر منطقه فقط 10٪ از زمین را می توان به عنوان مهاجر خارجی خریداری کرد. 

خرید هر ملک از جمله خانه ، تجاری و زمین برای ایرانیان امکان پذیر است.

خرید ملک برای هر ایرانی مهاجر به ترکیه یا هر سازمانی محدودیتی ندارد.

لازم به ذکر است که اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند.

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه یکی از راه های حفظ ارزش پول با بازده خوب است. با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه در سال های اخیر خرید خانه می تواند گزینه بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در ترکیه باشد.

قبل از خرید ملک باید چه نکاتی را مورد توجه قرار دهید

به خاطر داشته باشید که شما به عنوان یک خارجی باید هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار مراقب باشید. البته لازم است پیش از خرید اطلاعات کاملی در مورد خرید ملک کسب کرده و از مشاوران حرفه ای در این زمینه استفاده کنید.

در زیر لیستی از مهمترین این موارد آورده شده است:

• بررسی کنید که آیا در مورد ملکی که خریداری کرده اید محدودیتی وجود دارد ، مانند رهن از بانک و سایر طلبکاران مالک فعلی. بدیهی است که در این حالت پس از انقضا  بدهی یا وام ، خانه توسط بستانکار یا بانک توقیف می شود.
• حتماً قبل از زمان انتقال مالکیت ، درخواست خود را به اداره ثبت تحویل دهید.
• مراحل ثبت و انتقال مالکیت را حتماً در اداره ثبت و حضور شاهدان انجام دهید.
• برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از مشاورین مجرب املاک و مستغلات کمک بگیرید. فراموش نکنید که کلاهبرداران همیشه در کمین افراد با اطلاعات کم هستند.

در پایان، خرید ملک در ترکیه می تواند یک سرمایه گذاری عالی برای خریداران خارجی باشد، اما مهم است که با دقت و توجه به جزئیات به این فرآیند نزدیک شوید. با همکاری با یک مشاور املاک معتبر، درک ملاحظات حقوقی و مالی و بررسی دقیق بازار، می توانید سرمایه گذاری هوشمندانه ای در کشور زیبای ترکیه انجام دهید.